Spis treści ustawy
Art. 37ed ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
zmieniony Obecne brzmienie obowiązuje od 1.07.2026 (Dz.U. 2026 poz. 781).
Co się zmieniło
… kosztów realizacji roszczeń, o których mowa w art. 36 ust. 1 i 3.
2a. Przez umowę urbanistyczną inwestor może zobowiązać się do świadczenia na rzecz podmiotu publicznego w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 1637 oraz z 2026 r. poz. 426). Przepisy art. 393 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2025 r. poz. 1071, 1172 i 1508 oraz z 2026 r. poz. 184 i 507) stosuje się.
3. Przez umowę urbanistyczną gmina może:
1) zobowiązać się w … oraz uchwał dotyczących zasad wydanych na podstawie tego przepisu.11. [brzmienie nieustalone]
11. Jeżeli zintegrowany plan inwestycyjny zostanie uchylony, zmienion …
Aktualne brzmienie
Art. 37ed.
1.Przez umowę urbanistyczną inwestor zobowiązuje się na rzecz gminy do realizacji inwestycji uzupełniającej.
2.Przez umowę urbanistyczną inwestor może zobowiązać się na rzecz gminy, w szczególności do:
1)przekazania nieruchomości stanowiących część przedmiotu inwestycji głównej;
2)pokrycia całości lub części kosztów realizacji inwestycji uzupełniającej, w tym do zapłaty ceny za nieruchomość, o której mowa w ust. 5;
3)pokrycia całości lub części poniesionych przez gminę kosztów uchwalenia zintegrowanego planu inwestycyjnego, w tym kosztów realizacji roszczeń, o których mowa w art. 36 ust. 1 i 3.
2a.Przez umowę urbanistyczną inwestor może zobowiązać się do świadczenia na rzecz podmiotu publicznego w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 1637 oraz z 2026 r. poz. 426). Przepisy art. 393 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2025 r. poz. 1071, 1172 i 1508 oraz z 2026 r. poz. 184 i 507) stosuje się.
3.Przez umowę urbanistyczną gmina może:
1)zobowiązać się w szczególności do realizacji inwestycji uzupełniającej, jeżeli wchodzi ona w zakres zadań własnych gminy;
2)zwolnić w całości lub w części inwestora z opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4.
4.Jeżeli inwestor jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, na której ma być realizowana inwestycja uzupełniająca, zobowiązuje się przez umowę urbanistyczną do zbycia tej nieruchomości gminie.
5.Jeżeli osoba trzecia jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, na której ma być realizowana inwestycja uzupełniająca, może w szczególności zobowiązać się w umowie, o której mowa w ust. 1, do zbycia tej nieruchomości gminie.
6.Jeżeli umowa urbanistyczna zobowiązuje do zbycia rzeczy, w umowie urbanistycznej określa się zasady tego zbycia.
7.Załącznikiem do umowy urbanistycznej jest projekt zintegrowanego planu inwestycyjnego.
8.Skutki prawne umowy urbanistycznej powstają z dniem wejścia w życie zintegrowanego planu inwestycyjnego w brzmieniu określonym w załączniku do umowy urbanistycznej.
9.Umowę urbanistyczną zawiera się w formie aktu notarialnego.
10.Do umowy urbanistycznej nie stosuje się przepisu art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym oraz uchwał dotyczących zasad wydanych na podstawie tego przepisu.
11.Jeżeli zintegrowany plan inwestycyjny zostanie uchylony, zmieniony lub zostanie stwierdzona jego nieważność przed upływem 5 lat od dnia jego wejścia w życie, strony umowy urbanistycznej mogą w terminie 6 miesięcy od dnia uchylenia, zmiany lub stwierdzenia nieważności zintegrowanego planu inwestycyjnego odstąpić od umowy urbanistycznej, chyba że uchylenie lub zmiana zintegrowanego planu inwestycyjnego nastąpiły na wniosek lub za zgodą inwestora.
12.Rada gminy może ustalić w formie uchwały, stanowiącej akt prawa miejscowego, zasady określania postanowień umów urbanistycznych.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 27.10.2026, tekst z 3.08.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 2 pkt 5a definicja„inwestycji uzupełniającej” – należy przez to rozumieć inwestycję:
- art. 36 ust. 1 odesłanieJeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe lub istotnie ograniczon…
- art. 36 ust. 3 odesłanieJeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość i nie skorzystał z praw, o których mowa w ust. 1 i …
- Kodeks cywilny art. 393 odesłanieJeżeli w umowie zastrzeżono, że dłużnik spełni świadczenie na rzecz osoby trzeciej, osoba ta, w braku odmiennego postanowienia umowy, może żądać bezpośrednio od dłużnika spełnienia zastrzeżonego świadczenia.
- art. 36 ust. 4 odesłanieJeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opła…
- ustawa o samorządzie gminnym art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a odesłaniezasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej; uchwała rady gmi…
Orzeczenia i interpretacje 1
Powołują ten przepis: 1 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
Wszystkie (1) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
2 brzmień, obecne od 1.07.2026
… kosztów realizacji roszczeń, o których mowa w art. 36 ust. 1 i 3.
2a. Przez umowę urbanistyczną inwestor może zobowiązać się do świadczenia na rzecz podmiotu publicznego w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 1637 oraz z 2026 r. poz. 426). Przepisy art. 393 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2025 r. poz. 1071, 1172 i 1508 oraz z 2026 r. poz. 184 i 507) stosuje się.
3. Przez umowę urbanistyczną gmina może:
1) zobowiązać się w … oraz uchwał dotyczących zasad wydanych na podstawie tego przepisu.11. [brzmienie nieustalone]
11. Jeżeli zintegrowany plan inwestycyjny zostanie uchylony, zmienion …
Odsyłają tu 3
- ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 37ec ust. 2 pkt 1 do art. 37ed ust. 5
- ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 37i ust. 5a do art. 37ed ust. 10, art. 37ed ust. 5, art. 37ed ust. 6, art. 37ed ust. 9
- ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 37n ust. 1
Odsyła do 9
- ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 37ed ust. 5 odesłanie
- ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 36 ust. 1 odesłanie
- ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 36 ust. 3 odesłanie
- ustawa o partnerstwie publiczno-prywatnym art. 2 pkt 1 definicja
- Kodeks cywilny art. 393 odesłanie
- ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 36 ust. 4 odesłanie
- ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 37ed ust. 1 odesłanie
- ustawa o samorządzie gminnym art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a odesłanie
- ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 37ed ust. 12 odesłanie