Spis treści ustawy
Art. 4 ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Aktualne brzmienie
Art. 4.
1.Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
1¹.Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
2.Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
3.Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.
4.Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
4¹.Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
2)ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego, o którym mowa w art. 6 ust. 3; ewidencja i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinny uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
5.Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.
6.Za opłaty, o których mowa w ust. 1–2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
6¹.Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
6².Opłaty, o których mowa w ust. 1–2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, niewcześniejszy jednak niż ustawowy.
6³.Opłaty, o których mowa w ust. 1–2 i 4, przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach.
6⁴.Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.
7.O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 1–2 i 4, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
7¹.W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 1–2 i 4, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale niepóźniej niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Przepis ust. 7 zdanie drugie stosuje się.
8.Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 27.10.2026, tekst z 10.07.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 1 ust. 1 definicjaCelem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów je…
- art. 5 zastrzeżeniePożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałó…
- art. 6 ust. 3 odesłanieSpółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali …
Orzeczenia i interpretacje 806
Powołują ten przepis: 712 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS), 93 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA) i 1 orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego od 2016 r.; najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Uzasadnienie SO w Łodzi z 31 sierpnia 2026 r., III Ca 1602/25
- Wyrok SO w Gliwicach z 9 lipca 2026 r., III Ca 1100/25
- Uzasadnienie SO w Szczecinie z 11 maja 2026 r., II Ca 589/25
- Wyrok SR Szczecin-Centrum w Szczecinie z 20 stycznia 2026 r., III C 877/21
- Wyrok SO w Warszawie z 2 grudnia 2025 r., I C 1047/23
- Wyrok SO w Warszawie z 20 października 2025 r., I C 1594/21
- Wyrok SR w Rybniku z 30 września 2025 r., I C 1024/25
- Uzasadnienie SO w Łodzi z 22 września 2025 r., XIII Ga 117/25
- Zarządzenie SR w Nowym Sączu z 24 stycznia 2025 r., I C 108/24
- Wyrok SR w Gdyni z 8 stycznia 2025 r., I C 463/23
Wszystkie (806) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
4 brzmień, obecne od 9.09.2017
… przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1–2 i 4;
2) ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowegozgodnie z, o którym mowa w art. 6 ust. 3; ewidencja i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinnapowinny uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych …
Odsyłają tu 13
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 6 ust. 1 do art. 4 ust. 1, art. 4 ust. 1¹, art. 4 ust. 2, art. 4 ust. 4
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 11 ust. 1¹ do art. 4 ust. 1
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 11 ust. 2a pkt 2 do art. 4 ust. 1
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 11 ust. 2a pkt 2 do art. 4 ust. 1
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 12 ust. 1 pkt 2 do art. 4 ust. 1
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 13 do art. 4 ust. 1
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 15 ust. 4 do art. 4 ust. 1
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 17¹⁰ do art. 4 ust. 1, art. 4 ust. 1¹, art. 4 ust. 5
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 17¹⁴ ust. 1 pkt 2 do art. 4 ust. 1
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 24¹ ust. 3 do art. 4 ust. 4¹ pkt 2
- Kodeks postępowania cywilnego art. 831 § 1 pkt 10
- ustawa o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom art. 76 ust. 2a pkt 2 do art. 4 ust. 1
- ustawa o VAT art. 43 ust. 1 pkt 11 do art. 4 ust. 1, art. 4 ust. 2, art. 4 ust. 4, art. 4 ust. 5
Odsyła do 8
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 5 zastrzeżenie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 4 ust. 1 odesłanie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 4 ust. 2 odesłanie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 4 ust. 4 odesłanie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 6 ust. 3 odesłanie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 4 ust. 6 odesłanie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 4 ust. 7 stosowanie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 4 ust. 1¹ odesłanie