Spis treści ustawy
Art. 18 ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Aktualne brzmienie
Art. 18.
1.Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1)zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;
2)określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3)określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
4)określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;
5)inne postanowienia określone w statucie.
2.Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.
3.Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 nie dotyczą osób, które zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w przypadku zadań nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.
4.Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 27.10.2026, tekst z 10.07.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 1 ust. 1 definicjaCelem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów je…
Orzeczenia i interpretacje 38
Powołują ten przepis: 25 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 13 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok SO w Warszawie z 10 grudnia 2025 r., I C 160/25
- Wyrok NSA z 7 czerwca 2024 r., II OSK 2183/21
- Wyrok NSA z 9 marca 2022 r., III FSK 4721/21
- Wyrok WSA w Poznaniu z 31 marca 2021 r., I SA/Po 536/20
- Wyrok SA w Krakowie z 24 lipca 2020 r., I ACa 490/19
- Wyrok SA w Warszawie z 10 czerwca 2020 r., VI ACa 592/18
- Wyrok SO Warszawa-Praga w Warszawie z 19 marca 2019 r., III C 1001/18
- Wyrok SO Warszawa-Praga w Warszawie z 12 marca 2019 r., III C 850/18
- Wyrok WSA w Poznaniu z 5 grudnia 2018 r., I SA/Po 505/18
- Wyrok SR w Tomaszowie Mazowieckim z 1 października 2018 r., I C 2640/17
Wszystkie (38) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
4 brzmień, obecne od 9.09.2017
Art. 18.
1. Z członkiem spółdzielni ubiegającymosobą ubiegającąsię o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera … własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanieczłonka spółdzielniosoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jegojejlokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;
2) … niego przynależnych;
5) inne postanowienia określone w statucie.
2.CzłonekOsoba, o którymktórejmowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w … w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających najegojejlokal. Jeżeli część wkładu budowlanego …
… przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową - określonychokreślonegow umowie;
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego … zadań nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.
4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
… własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tegolokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka … w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową, - określonych w umowie;2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania … będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,;
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,;
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,;
5) inne postanowienia określone w …
Odsyłają tu 12
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 3 ust. 6 pkt 6
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 19 ust. 1 do art. 18 ust. 1
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 20 ust. 1 do art. 18 ust. 1
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 20 ust. 2 do art. 18 ust. 1, art. 18 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 1 pkt 5
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 21 ust. 1 do art. 18 ust. 1
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 21 ust. 2 do art. 18 ust. 1
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 27¹
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 27³ pkt 2 do art. 18 ust. 4
- ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi art. 2 pkt 11a do art. 18 ust. 1
- ustawa o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2% art. 2 pkt 11 do art. 18 ust. 2
- ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe art. 13 ust. 1 pkt 5 do art. 18 ust. 2
- ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe art. 16 ust. 2 pkt 5 lit. a do art. 18 ust. 1