Spis treści ustawy
Art. 11 ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Aktualne brzmienie
Art. 11.
1.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale.
1¹.W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.
1².W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
1³. (uchylony)
1⁴.Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 1¹i 1², stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust. 1², spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
2.W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 16¹, ogłasza niepóźniej niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
2a.Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:
1)osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w art. 16¹;
2)osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2, zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 2¹. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu. 2². Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 2³. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 2⁴. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 2¹, jest opróżnienie lokalu. 2⁵. Przepisów ust. 2 nie stosuje się do lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Dla takich lokali, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia mieszkaniowa może ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. 2⁶. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie ust. 2, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 10 ust. 2. 2⁷. W przypadku, o którym mowa w ust. 2⁶, warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest: 1) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie;
2)opróżnienie lokalu, chyba że członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu. 2⁸. W przypadku, o którym mowa w ust. 2⁷pkt 1, z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 2⁹. Członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo
dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie
niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 873), na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 19 czerwca 2018 r. sygn. akt SK 34/14 (Dz. U. poz. 1230).
przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 2⁶, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
3.Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 27.10.2026, tekst z 10.07.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 1 ust. 1 definicjaCelem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów je…
- art. 15 zastrzeżenieW przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego …
- art. 16¹ zastrzeżenieOsobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem ni…
- art. 4 ust. 1 odesłanieCzłonkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eks…
- art. 15 ust. 2 odesłanieW przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego …
- art. 10 ust. 1 pkt 1 odesłaniezobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego okreś…
- ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa art. 30 ust. 1 odesłanieSIM może wynająć lokal mieszkalny wybudowany przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowan…
- art. 10 ust. 2 odesłanieOsoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jej lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środ…
Orzeczenia i interpretacje 175
Powołują ten przepis: 148 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS), 25 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA) i 2 orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego od 2016 r.; najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok SO w Warszawie z 20 października 2025 r., I C 1594/21
- Wyrok SA w Szczecinie z 25 lutego 2025 r., I ACa 1718/23
- Postanowienie SR w Zambrowie z 10 lutego 2025 r., I Ns 149/23
- Wyrok NSA z 8 listopada 2023 r., II FSK 32/22
- Uzasadnienie SR w Ciechanowie z 6 grudnia 2022 r., I C 135/22
- Wyrok SR Gdańsk-Północ w Gdańsku z 8 listopada 2022 r., I C 1568/20
- Uzasadnienie SO w Łodzi z 25 marca 2022 r., III Ca 877/20
- Wyrok SA w Lublinie z 23 marca 2022 r., I ACa 223/21
- Wyrok NSA z 21 grudnia 2021 r., II FSK 793/19
- Wyrok WSA w Łodzi z 10 grudnia 2021 r., I SA/Łd 621/21
Wszystkie (175) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
5 brzmień, obecne od 10.08.2022
… o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórychspołecznych formach popierania budownictwa mieszkaniowegorozwoju mieszkalnictwa. Dla takich lokali, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego …
… oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale.
1_11¹. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 … przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację-– przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.
1_21². W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu … mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.1_31³. (uchylony)
1_41⁴. Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 1¹ i1¹i1², stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu … spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 16¹, ogłaszanie późniejniepóźniejniż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodn …
Odsyłają tu 4
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 15 ust. 2
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 15 ust. 6
- ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa art. 15e ust. 4 do art. 11 ust. 2
- ustawa o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych art. 22 ust. 1 pkt 2 do art. 11 ust. 2
Odsyła do 10
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 4 ust. 1 odesłanie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 11 odesłanie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 11 ust. 1² odesłanie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 15 zastrzeżenie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 16¹ zastrzeżenie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 15 ust. 2 odesłanie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 10 ust. 1 pkt 1 odesłanie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 11 ust. 2 wyłączenie
- ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa art. 30 ust. 1 odesłanie
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 10 ust. 2 odesłanie