Spis treści ustawy
Art. 4 ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
Aktualne brzmienie
Art. 4.
1.Podstawę opodatkowania stanowi:
2)dla budynków lub ich części – powierzchnia użytkowa;
3)dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, z zastrzeżeniem ust. 4–6 – wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych – ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego.
2.Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50 %, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się.
3.Jeżeli obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od budowli, o których mowa w ust. 1 pkt 3, powstał w ciągu roku podatkowego – podstawą opodatkowania jest wartość stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji na dzień powstania obowiązku podatkowego.
4.Jeżeli budowla, o której mowa w ust. 1 pkt 3, jest przedmiotem umowy leasingu i odpisów amortyzacyjnych dokonuje korzystający, w przypadku jej przejęcia przez właściciela, do celów określenia podstawy opodatkowania przyjmuje się wartość początkową przed zawarciem pierwszej umowy leasingu, zaktualizowaną i powiększoną o dokonane ulepszenia oraz niepomniejszoną o spłatę wartości początkowej.
5.Jeżeli od budowli lub ich części, o których mowa w ust. 1 pkt 3, nie dokonuje się odpisów amortyzacyjnych – podstawę opodatkowania stanowi ich wartość rynkowa, określona przez podatnika na dzień powstania obowiązku podatkowego.
6.Jeżeli budowle lub ich części, o których mowa w ust. 5, zostały ulepszone lub zgodnie z przepisami o podatkach dochodowych nastąpiła aktualizacja wyceny środków trwałych – podstawę opodatkowania stanowi ich wartość rynkowa ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego następującego po roku, w którym dokonano ulepszenia lub aktualizacji wyceny środków trwałych.
7.Jeżeli podatnik nie określił wartości budowli, o których mowa w ust. 1 pkt 3 oraz w ust. 5, lub podał wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej, organ podatkowy powoła biegłego, z zastrzeżeniem ust. 8, który ustali tę wartość. W przypadku gdy podatnik nie określił wartości budowli, o których mowa w ust. 1 pkt 3 oraz w ust. 5, lub wartość ustalona przez biegłego jest wyższa co najmniej o 33 % od wartości określonej przez podatnika, koszty ustalenia wartości przez biegłego ponosi podatnik.
8.Organ podatkowy powołuje biegłego spośród rzeczoznawców majątkowych, o których mowa w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717 i 1881).
9.Wartość części budowli położonych w danej gminie, w przypadku budowli usytuowanych na obszarze dwóch lub więcej gmin, określa się proporcjonalnie do długości odcinka budowli położonego na terenie danej gminy.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 27.10.2026, tekst z 13.06.2025. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 1a ust. 1 pkt 1 definicjabudynek – obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budow…
- art. 1a ust. 1 pkt 3 definicjagrunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej – grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z zastrzeżeniem ust. 2a…
- art. 1a ust. 1 pkt 4 definicjadziałalność gospodarcza – działalność, o której mowa w ustawie z dnia 6 marca 2018 r. – Prawo przedsiębiorców (Dz. U. z 2024 r. poz. 236, 1222 i 1871 oraz z 2025 r. poz. 222, 621 i 622);
- art. 1a ust. 1 pkt 5 definicjapowierzchnia użytkowa budynku lub jego części – powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się …
Orzeczenia i interpretacje 3304
Powołują ten przepis: 13 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS), 3288 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA), 2 orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego od 2016 r. i 1 interpretacji indywidualnych (KIS); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok WSA w Białymstoku z 14 października 2026 r., I SA/Bk 349/26
- Wyrok WSA w Poznaniu z 24 września 2026 r., I SA/Po 925/26
- Interpretacja indywidualna JST z 8 września 2026 r., FB.3123.53.2.2026Zapłata podatku od nieruchomości od budowli (wieży kratowej oraz kontenera technicznego) wzniesionej na gruncie dzierżawionym, stanowiącym własność Skarbu Państwa.
- Wyrok NSA z 3 września 2026 r., III FSK 259/26
- Wyrok NSA z 3 września 2026 r., III FSK 256/26
- Wyrok NSA z 3 września 2026 r., III FSK 258/26
- Wyrok NSA z 2 września 2026 r., III FSK 105/26
- Wyrok WSA w Łodzi z 20 sierpnia 2026 r., I SA/Łd 730/25
- Wyrok WSA w Warszawie z 19 sierpnia 2026 r., III SA/Wa 373/26
- Wyrok WSA w Warszawie z 19 sierpnia 2026 r., III SA/Wa 374/26
Wszystkie (3304) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
4 brzmień, obecne od 1.01.2007
… z prowadzeniem działalności gospodarczej, z zastrzeżeniem ust. 4i 5 -–6 –wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, … amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych-–ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego … mowa w ust. 1 pkt 3, nie dokonuje się odpisów amortyzacyjnych-– podstawę opodatkowania stanowi ich wartość rynkowa, określona przez podatnika na dzień powstania obowiązku podatkowego.
6. Jeżeli budowle lub ich części, o których mowa w ust. 5, zostały ulepszone lub zgodnie z przepisami o podatkach dochodowych nastąpiła aktualizacja wyceny środków trwałych – podstawę opodatkowania stanowi ich wartość rynkowa określona przez poda …
Art. 4.
1. Podstawę opodatkowania stanowi:
1) dla gruntów – powierzchnia;
2) dla budynków lub ich części -– powierzchnia użytkowa,
2;
3) dla budowli -lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, z zastrzeżeniem ust. 4 i 5 - wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych - ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego,
3) dla gruntów - powierzchnia tych gruntów.
2. Za powierzchnię użytkową budynku, w rozumieniu ustawy, uważa si …
Art. 4.
1. Podstawę opodatkowania stanowi:
1) dla budynków lub ich części - powierzchnia użytkowa,
2) dla budowli - ich wartość początkowa określona według zasad przewidzianychustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w odrębnych przepisach dla celów amortyzacjitym roku, chociażby były onea w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanezamortyzowanych - ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego,
3) dla gruntów - powierzchnia tych gruntów.
2. Za powierzchnię … jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się.
4. Jeżeli obowiązek podatkowy od budowli powstał w ciągu roku podatkowego …
Odsyłają tu 1
- ustawa o podatkach i opłatach lokalnych art. 5 ust. 1 pkt 3 do art. 4 ust. 1 pkt 3, art. 4 ust. 3, art. 4 ust. 4, art. 4 ust. 5, art. 4 ust. 6, art. 4 ust. 7
Odsyła do 5
- ustawa o podatkach i opłatach lokalnych art. 4 ust. 4 zastrzeżenie
- ustawa o podatkach i opłatach lokalnych art. 4 ust. 1 pkt 3 odesłanie
- ustawa o podatkach i opłatach lokalnych art. 4 ust. 5 odesłanie
- ustawa o podatkach i opłatach lokalnych art. 4 ust. 8 zastrzeżenie
- ustawa o podatkach i opłatach lokalnych art. 4 ust. 6 zastrzeżenie