Orzeczenia i interpretacje

…Wspólnoty (co należy zresztą do obowiązków zarządu – art. 32 ust. 1 u.w.l.) - nie jest wystarczającą podstawą do stwierdzenia, aby nie mogło na nim dojść do podjęcia prawnie skutecznych uchwały. Ustawa o własności lokali nie uzależnia zdolności zebrania członków Wspólnoty do powzięcia uchwał od jego należytego…

…zebrania, a więc naruszeniu terminu przewidzianego w art. 32 ust. 1 ustawy o własności lokali . Ustosunkowując się do tych zarzutów, Sąd I instancji podkreślił, że powód nie wykazał w jaki sposób naruszenie terminu miało wpływ na treść uchwały, co zgodnie ze stanowiskiem doktryny, było niezbędne do postawienia zarzutu…

…ogółu właścicieli lokali powodowej W. w sposób określony w art. 32 ustawy o własności lokali . Wskazał również, iż nieuprawnione jest dochodzenie przez powodową W. zaliczek na pokrycie kosztów zarządu za dany rok kalendarzowy bez jego rozliczenia zgodnie z art. 29 ust. 1 cyt.

…Powodowie zarzucili naruszenie przepisów ustawy o własności lokali , tj. art. 32 ust. 1 i 2, art. 23 ust. 1, 2, 2a i 3 u.w.l. Apelujący wnieśli również o przeprowadzenie dowodu z dokumentów: 1.uchwał Wspólnoty z dnia 20 marca 2015 r. w sprawie odwołania z członka Zarządu W. K. i powołania na członka Zarządu E. N. , z…

…sposobu podejmowania uchwał, tj. art. 23 ust. 1,2 i 3 oraz art. 32 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali (protokół z głosowania nad uchwałą nie zawierał treści uchwały i listy oddanych za nią głosów na zebraniu, brak zawiadomienia powodów o planowaniu podęcia uchwały i brak zamieszczenia jej projektu w porządku obrad,…

…Wskazał, że chociaż zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy o własności lokali o zebraniu właścicieli każdy właściciel lokalu powinien być zawiadomiony na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania, to jednak wskazana ustawa nie uzależnia zdolności zebrania właścicieli lokali do powzięcia uchwał od jego należytego…

…Naruszono tym samym art. 32 ust. 1 i ust.2 uowl, bowiem treść takiej uchwały winna być dołączona do zawiadomienia o zwołaniu zebrania. Nadto doszło do uchybienia formalnego przy zbieraniu podpisów pod uchwałą bowiem powierzono to administratorowi, w sytuacji gdy z treści art. 23 ust 1 i art. 33 uowl wynika, że…

…Odpowiadały wymogom art. 32 ust. 1 u.w.l., oraz zasadom określonym przez Wspólnotę w uchwale nr 8 dotyczącej doręczania zawiadomień. Mianowicie, informacje o zebraniu i jego przedmiocie były doręczone członkom wspólnoty co najmniej 7 dni przed jego terminem, co większość potwierdziła podpisami na liście.

…Przepis art. 32 ust. l i 2 ustawy o własności lokali stanowi, iż o zebraniu właścicieli zawiadamia się każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania, podając w zawiadomieniu m. in. porządek obrad; w wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali…

…zebrania, czyli naruszeniu terminu przewidzianego w art. 32 ust. 1 ustawy o własności lokali . Zgodnie z tym przepisem, właściciele lokali powinni być powiadomieni o terminie, miejscu i porządku obrad zebrania przynajmniej na tydzień przed takim zebraniem.

…głosów nad uchwałami, co doprowadziło do naruszenia art. 32 ustawy o własności lokali . Podnieśli, iż nie godzą się na podwyższenie miesięcznych zaliczek na koszty eksploatacyjne i koszty remontów. Ich zdaniem nowe stawki zostały znacznie zawyżone, co stanowi działanie na niekorzyść Wspólnoty oraz narusza zasady…

…Motywując żądanie ewentualne, powódka podniosła, że kwestionowana uchwała narusza prawo, tj. art. 32 ust. 1 ustawy o własności lokali – wobec niepoinformowania jej o zebraniu Wspólnoty oraz art. 23 ust. 1 ww. ustawy – na skutek niepowiadomienia na piśmie o treści uchwały.

…lokali . W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że zgodnie z art. 32 w/w ustawy zebranie członków Wspólnoty mógł zwołać jedynie zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono i zawiadomienie takie powinno być dokonane przynajmniej na tydzień przed planowanym zebraniem.

…Przyjął, że wprawdzie pozwana nie wykazała, że powód zgodnie z wymogami przewidzianymi w art. 32 ust.1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , został prawidłowo zawiadomiony o terminie zebrania, podczas którego podjęto zaskarżone uchwały, jednak uchybienie to nie miało wpływu na treść zaskarżonych…

…Zgodnie z art. 32 ust. 1 cytowanej ustawy o własności lokali o zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.

…Podniosła, iż w tych okolicznościach zarządca nieruchomości nie uchybił obowiązkowi, wynikającemu z art. 32 ustawy o własności lokali . Nadto strona pozwana stwierdziła, iż nawet gdyby przyjąć, iż w zakresie zawiadomienia właścicieli lokali miały miejsce nieprawidłowości, to nie stanowiłyby one podstawy uchylenia…

…niezgodna z prawem, a to na skutek naruszenia przepisu art. 32 ustawy o własności lokali , albowiem powodowie nie zostali prawidłowo zawiadomieni o terminie zebrania ogółu właścicieli, w tym o planowanym porządku obrad i planowanym podjęciu zaskarżonej uchwały.

…na którym zamierzano podjąć uchwałę nr (...) (por. art. 32 ustawy o własności lokali ), ani o podjęciu uchwały z udziałem głosów zebranych indywidualnie (por. art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali ). Należy podkreślić, że sama wadliwość w zwołaniu zebrania członków wspólnoty nie powoduje nieważności, czy tez…

…W zakresie uchwały numer (...) chybiony zdaniem Sądu jest zarzut naruszenia art. 32 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez zaniechanie podania w zawiadomieniu o zebraniu właścicieli informacji o zamierzonej zmianie wysokości wynagrodzenia zarządcy.

…Jeśli chodzi o głosowanie na zebraniu, ma to właścicielom umożliwić przepis art. 32 ust. 2 ustawy o własności lokali , nakazujący w razie zwoływania zebrania przedstawić właścicielom treść proponowanej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali.