Orzeczenia i interpretacje

…w uchwale nr (...) jest sprawozdaniem, o którym mowa w art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawie o własności lokali , a także w związku z niewłaściwym sposobem liczenia głosów oddanych na zaskarżoną uchwałę. Wyrokiem z dnia 7 listopada 2014 r. Sąd Okręgowy Warszawa – Praga w Warszawie oddalił powództwo o uchylenie oraz o ustalenie…

…– od 01.04.2016 r. o następującej treści: „W oparciu o art. 30 ustawy o własności lokali z dnia 24.VI.1994 r. (Dz.U. Nr 85, poz. 388) właściciele lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową (...) postanawiają co następuje: § 1 . Podwyższyć wysokość zaliczek na pokrycie kosztów zarządu dla lokali usługowych położonych…

…W odniesieniu do pierwszej z zaskarżonych uchwał nr (...) na wstępie wskazać trzeba, że przepis art. 30 ust. 1 pkt. 2 ustawy o własności lokali nakłada na zarząd obowiązek składania właścicielom lokali rocznych sprawozdań ze swojej działalności, które to sprawozdanie stanowi przedmiot oceny na zebraniu właścicieli…

Sygn. akt II Ca 316/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 31 października 2016 roku Sąd Okręgowy w Szczecinie Wydział II Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący: SSO Wiesława Buczek - Markowska Sędziowie: SO Tomasz Sobieraj (spr.) SO Marzenna Ernest po rozpoznaniu w dniu 31 października 2016 roku w…

…Odwołując się do przepisu art. 30 ust. 1 pkt 2 tej ustawy sąd wskazał na obowiązek corocznego składania przez zarząd właścicielom lokali sprawozdania ze swej działalności i stwierdził, że przedmiotem zebrania powinna być ocena takiego sprawozdania, której efektem jest, zgodnie z art. 30 ust. 2 pkt 3 i art. 29 ust. 2…

…wspólną w objętym pozwem okresie; 3. naruszenie art. 30 ust. 2 pkt 1 ustawy z 24 czerwca 1994r. o własności lokali poprzez błędne przyjęcie, iż z rocznych planów gospodarczych zarządu wspólnoty wynika wysokość zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną, 4. naruszenie art. 253 k.p.c. poprzez wzięcie pod uwagę…

…badania ma być okres 5 lat, chociaż zgodnie z przepisem art. 30 ust. 1 pkt 2 u.w.l. zarządca lub zarząd obowiązany jest do rocznego składania członkom wspólnoty sprawozdania ze swojej działalności. Wówczas członkowie – we własnym zakresie – mogą zlecić zbadanie owego sprawozdania i rozważyć powierzenie zarządu…

…Tak też traktuje je ustawodawca (por. art. 22 ust. 3 pkt 2 i 3 oraz art.30 ust.2 pkt 1 ustawy o własności lokali ). Mimo zatem, że wysokość zaliczki wskazanej w planie gospodarczym nie uwzględnia zmiany stawki co przyjętej na zebraniu, to wynika ona z zawiadomienia o wysokości opłat i nie może prowadzić do uchylenia…

…1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej (z wyjątkiem z art. 30 u.w.l.). Sama uchwała z dnia 19.03.2014 r. została podjęta przez właścicieli reprezentujących tylko 6% udziałów w nieruchomości wspólnej. Gdyby zaś przyjąć za pozwaną, że zebranie z dnia 21.05.2014 r. zostało zwołane przez Zarząd pozwanej wspólnoty…

…roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku ( art. 30 ust.1 pkt 3 ustawy o własności lokali ), przedmiotem owego corocznego zebrania powinno być w szczególności uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu, ocena pracy zarządu, sprawozdanie…

Sygn. akt II Ca 852/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 5 września 2016 roku Sąd Okręgowy w Szczecinie II Wydział Cywilny Odwoławczy Przewodniczący: SSO Sławomir Krajewski po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 5 września 2016 roku w Szczecinie sprawy z powództwa (...) Spółki z ograniczoną…

…przezeń uchwał, - naruszenia prawa materialnego , tj art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy o własność i lokali , w następstwie wyrażenia nietrafnego wniosku prawnego , iż zebranie członków Wspólnoty zostało zawołane prawidłowo mimo , że dokonał tego podmiot nieuprawniony , bo nie mający statusu zarządcy, w rozumieniu art. 18…

…wskazujących, iż zarząd dopuścił się naruszenia art. 30 ustawy o własności lokali . Przyznał jednocześnie, że strony pozostają w sporze odnośnie partycypowania przez powoda w kosztach wykonania remontów i zaciągniętych na nie kredytów bankowych.

…Odnośnie uchwały (...) pozwana wskazała na treść art. 30 ust.1 pkt 3 w zw. z ust. 2 pkt. 3 ustawy o własności lokali , zgodnie z którymi podejmuje się uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi. W ocenie pozwanej uchwała nr (...) jest zgodna z prawem, zaś – wbrew twierdzeniom powoda – do kosztów…

…art. 22ust2, art. 22 ust3 pkt 2,pkt8, art.27,art.29 ust1 ,art.30 ust1 pkt 2 . Podała, że uchwała nr (...) nierzetelnie wykazuje koszty zarządu nieruchomością wspólną i błędnie obliczono koszty konserwacji i drobnych napraw. W informacji dodatkowej do sprawozdania finansowego za rok 2014 wykazano wydatki na konserwację…

…uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium ( art. 30 ust. 2 pkt 3 u.w.l.). Udzielenie zarządowi absolutorium ( art. 30 ust. 2 pkt 3 u.w.l.), jest w istocie przejawem zadowolenia członków wspólnoty z przedsiębranych przez zarząd czynności.

…Zaznaczył przy tym, że do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali , wskazując zarazem, że uchwała ta nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.

Sygn. akt II Ca 1636/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 20 maja 2016 r. Sąd Okręgowy w Poznaniu II Wydział Cywilny Odwoławczy w następującym składzie: PrzewodniczącySSO Ryszard Małecki ( spr.) SędziowieSSO Ewa Blumczyńska SSO Marcin Miczke Protokolantst. sekr. sąd. Monika Kwitowska po rozpoznaniu w dniu…

…Sąd Okręgowy wyjaśnił, iż zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U z 2000r., nr 80, poz. 903 ze zm.) zarząd obowiązany jest składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności.

…Jednakże zgodnie z art.30 .1a. ustawy o własności lokali w wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3 , zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.