Orzeczenia i interpretacje

Sygn. akt II Ca 259/23 POSTANOWIENIE Dnia 7 grudnia 2023 r. Sąd Okręgowy w Krakowie II Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący: Sędziowie: Sędzia Zbigniew Zgud Agnieszka Cholewa - Kuchta Marzena Szymańska po rozpoznaniu w dniu 7 grudnia 2023r. w Krakowie na posiedzeniu niejawnym sprawy z wniosku…

…współwłasności właścicieli lokali, o której mowa w art. 3 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali . Z kolei zasady korzystania z nieruchomości wspólnej przez właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową regulują przepisy art. 206 i 207 k.c. , uzupełnione poprzez art. 12 u.w.l. i 13 u.w.l. W myśl przepisu art. 12…

…k.c. w związku z art. 535 k.c. w związku z art. 509 k.c. , art. 3 ust. 1, 2 i art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 2021.1048). Właściciele wyodrębnionych lokali mieszkalnych, którzy nabyli własność tych lokali wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej na podstawie umów…

…Sąd przywołał następnie normę art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2020 r. poz.1910) w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali.

…spółek zarzucali naruszenie: - art. 28 ust. 2 w zw. z art. 3 pkt 20 Prawa budowlanego w związku z § 13, § 60, § 39 i § 3 pkt 22 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz w związku z § 12 rozporządzenia…

…Dodatkowo art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali stanowi, że w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej…

…wspólnej jest prawem związanym z prawem własności lokalu ( art. 3 ust.1 ustawy o własności lokali ) i do powstania odrębnej własności lokalu niezbędny jest wpis tego prawa do księgi wieczystej ( art. 7 ust.2 ustawy o własności lokali ), zaś art. 3 ust.1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece ustanawia domniemanie,…

…nieistniejącą i że przy zliczaniu głosów błędnie stosowano art. 3 ust.3a ustawy o własności lokali . Na wypadek uznania, że w/w uchwała została podjęta, powód domagał się jej uchylenia, wskazując że jest ona niezgodna z prawem, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub narusza interesy powoda.

…wieczysta (...) , uczestniczka wskazała, że zgodnie z art. 3 u.w.l. nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Ponadto uczestniczka podniosła, że podział nieruchomości objętej księgą wieczystą (...) nie jest możliwy bez wcześniejszego podziału nieruchomości…

…Dalej podniesiono, że uwzględnieniu wniosku sprzeciwiała się także treść art. 3 ustawy o własności lokali , zgodnie z którym nieruchomość wspólna obejmuje grunt, na którym posadowiony jest budynek, zaś w nieruchomości wspólnej właścicielom wyodrębnionych lokali przysługuje odpowiedni udział.

…braku przesłanek ku temu , wymienionych w tej normie , 2/ art. 3 ust. 2 , 13 ust. 1 i 14 pkt 1 ustawy o własności lokali poprzez uznanie , że to Wspólnota Mieszkaniowa powinna finansować remont parkingu podziemnego mimo , że parking jest formalnie odrębną nieruchomością w zaznaczeniu formalnym , 3/ art. 47 kc wobec…

…w sprawie o sygnaturze akt III CZP 53/06 ustanowiony w art. 3 ust. 1 zdanie drugie ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku , zakaz znoszenia współwłasności nieruchomości wspólnej w czasie istnienia odrębnej własności lokali dotyczy takich stanów faktycznych, w których ustanowiono odrębną własność lokali…