Orzeczenia i interpretacje

…w art. 18 ust. 1, z prowadzonej przez niego działalności (art. 29 ust. 2 w/w ustawy) Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu (art. 29 ust.3 w/w ustawy). W ramach wspólnego sprawowania kontroli nad działalnością zarządu mieści się m.in. obowiązek udzielania przez zarząd właścicielowi…

…Ponadto podkreślić należy, że po zakończeniu roku kalendarzowego zarząd (...) zobowiązany jest w myśl art. 29 ustawy o własności lokali przedstawić członkom (...) sprawozdanie z działalności za rok ubiegły. Jeżeli okaże się, że jest nadwyżka środków pieniężnych z tytułu uiszczonych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu…

…z rażącym naruszeniem przez pozwaną art. 23, art. 27 i art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali . Zarząd pozwanej nie podjął przy tym żadnych czynności, aby poinformować powoda o głosowaniu, jego trybie i projekcie uchwały, stąd też głosy zostały odebrane wyłącznie od wybranych przez zarząd właścicieli.

…nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a , które stosuje się odpowiednio” . Treść przepisu art. 27 ust. 2 u.s.m., została zmieniona na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy - Prawo…

…Apelujący zarzucili także naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 25 ust.1, art. 29 ust.1, art. 30 ust.1 pkt 2 i ust.2 pkt 3, art. 2, art. 18 ust.1, art. 21 ust.1 i 3, art. 33 ustawy o własności lokali , jak też art. 6 k.c. , podtrzymując wszelkie zarzuty przeciwko spornym uchwałom, tak co do nieprawidłowego…

…Strona powodowa słusznie wskazała, że stosownie do treści art. 29 ust. 1a ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (zwanej dalej u.w.l.) okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy. Zasadnie podnosiła również, że niektóre wydatki związane z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości mają…

…którą winna prowadzić wspólnota w myśl przepisu art. 29 ust. 1 u.w.l. Minimalny zakres rocznego sprawozdania finansowego sporządzanego według pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną zawiera więc informację o zaliczkach uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na…

…rozliczeń z innych tytułów na rzecz wspólnoty zgodnie z art. 29 ustawy o własności lokali (§2 pkt 17 umowy), powiadamianie właścicieli lokali o zmianie wysokości opłat związanych z dostawami mediów oraz usług dla nieruchomości (§2 pkt 24 umowy).

…dotknięte jest nieważnością - art. 379 pkt. 3 k.p.c. , - art. 29 ust. la. w zw. z art. 33 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali tj. z dnia 30 października 2015 r. (Dz.U. z 2015 r. poz. 1892), zwaną dalej ustawą o własności lokali , poprzez jego niezastosowanie i uznanie, że rzekoma, przyjęta praktyka…

…Następnie w dalszej części wywodów wskazał, iż zgodnie z treścią art. 29 ust. 1 i 1a u.w.l., zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , jest obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową ewidencję…

…wspólnoty, które umożliwią kontrolę zarządu zgodnie z art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali . Ponadto wnieśli o udostępnienie im spisu lokatorów i ich adresów w związku ze sprawą o ustanowienie zarządcy przymusowego, którą założyli oraz kopii uchwał w związku z wytoczeniem powództwa o uchylenie uchwały.

…wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1a u.w.l., które stosuje się odpowiednio. Trzeba jednocześnie zaznaczyć, że nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 3 ust. 2 u.w.l. jest nie tylko grunt, lecz także części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

…Stosownie do art. 29 ust. 1 ustawy o własności lokali zarząd winien prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz…

…„Minimalny wymóg sprawozdania wynika z treści art. 14,15 i art. 29 ust. 1 u.w.l. sprawozdanie powinno obejmować przedstawienie i rozliczenie kosztów rzeczywiście poniesionych na utrzymanie nieruchomości wspólnej i wydatki na remonty oraz bieżącą konserwację w stosunku do zaliczek wpłaconych przez poszczególnych…

…rozliczeniowego stosownie do art. 15 ust. 1 w związku z art. 29 ust. 1 i 1a ustawy o własności lokali . Trudno zatem dociec, jaki interes prawny ma powód w ich kwestionowaniu po upływie kilku lat. Podobnie w oparciu o zebrany w sprawie materiał dowodowy nie sposób ustalić , jaki interes prawny uzasadniał zaskarżenie…

…utrudniony dostęp do biura zarządcy, co narusza przepis art.29 ust. 3 ustawy o własności lokali , a ponadto z materiału dowodowego wynika, że zarządca nie posiada pełnej dokumentacji dotyczącej wspólnoty, bowiem na twierdzenia powódki nie przedkłada żadnych dowodów,tj.: ewidencji księgowej, ksiąg rachunkowych oraz…

…uchybieniach, o których mowa w art. 25 u.w.l. Wedle treści art. 29 u.w.l. pozwana obowiązana jest prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej, jednakże nie jest…

…na okoliczność zaliczek na kolejne lata, gdyż zgodnie z art. 29 ust. 1a ustawy o własności lokali okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy. Natomiast zgodnie z art. 30 tej ustawy zarząd ma obowiązek zwołania co najmniej raz w roku zebrania właścicieli lokali w przedmiocie uchwalenia…

…Należy zwrócić uwagę, że stosownie do art. 29 ust. 2 u.w.l. właściciele lokali podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , z prowadzonej przez niego działalności.