Orzeczenia i interpretacje

…WM (...) . W ocenie Sądu zaskarżone uchwały są niezgodne z art. 29 ust. 1a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Przepis ten stanowi, iż ,, okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy”.

…Podstawą sporządzenia przez zarząd rocznego sprawozdania zarządu z działalności powinna być zgodnie z art. 29 ustęp 1 ustawy o własności lokali ewidencja pozaksięgowa kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości…

…Ponadto treść sprawozdania finansowego narusza przepis art. 22, art.29 ust 1a , art. 29 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali Powód zarzucił ponadto, że faktycznie zarząd nie przedstawił sprawozdania ze swojej działalności albowiem nie zostało ono sporządzone przez osoby uprawnione.

…Zgodnie natomiast z art. 29 ust. 1 u.o.w.l. zarząd jest obowiązany prowadzić ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek na pokrycie tych kosztów. Zawartość ewidencji księgowej oraz sprawozdania z jej działalności powinny odpowiadać przedmiotowej ewidencji pozaksięgowej.

…lokali , wyjaśniając jednocześnie, że niezgodnie z art. 29 tej ustawy przy konstrukcji planu gospodarczego na 2011 r. nie przestrzegano rozdzielności ewidencji kosztów i pobieranych zaliczek dla każdej oddzielnej nieruchomości gruntowej znajdującej się na terenie (...) , tj. nieruchomości gruntowej zabudowanej…

…Powyższe oznacza, że uchwała w sprawie zatwierdzenia omawianego sprawozdania narusza art. 29 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) - dalej jako "u.w.l." - albowiem pozbawia właścicieli lokali prawa kontroli zarządu.

…w ramach wykonywania czynności kontrolnych, określonych w art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali , ma prawo do otrzymywania kserokopii żądanych dokumentów. Ponadto skarżący zaakcentował, że nie jest prawdą, iż Sąd Okręgowy badał merytorycznie powyższą kwestię, ponieważ wyraźnie wskazał, że treść zaskarżonej uchwały…

…Rozliczenie przychodów z nieruchomości winno odbywać się zgodnie z art. 29 uwl. Tworzenie funduszu na pokrycie kosztów, o których mowa w art. 13 ust. 2 uwl nie jest obowiązkowe. Środki zgromadzone na takim funduszu stanowią własność poszczególnych właścicieli, jednak mogą zostać przekazane na zbędne remonty czy też…

…(t.j. Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.) przepisów art. 29 ust. 2, art. 30 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 pkt 2-3. Stosownie do treści powyższych przepisów zarząd bądź zarządca ma obowiązek składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swej działalności, zaś właściciele na zebraniu rocznym dokonują zatwierdzenia…

Sygn. akt I ACa 562/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 4 października 2013 r. Sąd Apelacyjny w Katowicach I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący : SSA Piotr Wójtowicz Sędziowie : SA Anna Bohdziewicz (spr.) SO del. Tomasz Ślęzak Protokolant : Małgorzata Korszun po rozpoznaniu w dniu 4 października…

…Przede wszystkim wspólnota w świetle przepisów ustawy nie ma takiego obowiązku, a zgodnie z art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali członkowie wspólnoty mogą domagać się udostępnienia im takich dokumentów. Nie zostało przez powoda wykazane, że on albo inni właściciele lokali zwracali się do zarządu bądź zarządcy o…

…Ponadto pozwana wskazała, że uchwała nr (...) została podjęta na podstawie art. 29 ust. 1c ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz. U. nr 80 poz. 903 z 2000 roku ze zm.), który to zobowiązuje zarząd do podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej…

…nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a , które stosuje się odpowiednio. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 24¹ oraz art. 26 (ust.3).

…Nie dotyczy to tylko uprawnień właścicieli lokali do kontroli działalności zarządu, o jakich mowa w art. 29 ust. 3 uwl, których umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną nie może wyłączyć. Ta część uchwały nie może więc zostać uznana za niezgodną z prawem.

…Nie dotyczy to tylko uprawnień właścicieli lokali do kontroli działalności zarządu, o jakich mowa w art. 29 ust. 3 uwl, których umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną nie może wyłączyć. Ta część uchwały nie może więc zostać uznana za niezgodną z prawem.

Sygn. akt. I C 832/12 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 27 czerwca 2013 roku Sąd Okręgowy w Zamościu I Wydział Cywilny w składzie : Przewodniczący : SSO Elżbieta Koszel Protokolant : st. sekr. sądowy Aneta Krukowska po rozpoznaniu w dniu 27 czerwca 2013 roku w Zamościu na rozprawie sprawy z powództwa K.…

Sygn. akt. I C 944/12 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 27 czerwca 2013 roku Sąd Okręgowy w Zamościu I Wydział Cywilny w składzie : Przewodniczący : SSO Elżbieta Koszel Protokolant : st. sekr. sądowy Aneta Krukowska po rozpoznaniu w dniu 27 czerwca 2013 roku w Zamościu na rozprawie sprawy z powództwa R.…

…Podjęcie uchwały w tym przedmiocie wynika wprost z art. 29 ust. 2 ustawy o własności lokali , a zatem nie uchybia prawu. Udzielenie absolutorium dotychczasowemu zarządowi Wspólnoty nie prowadzi do naruszenia wymiernych interesów powoda.

…Powód zarzucał nadto naruszenie art. 29 ust. 1a u.w.l. w kwestii nieprawidłowego rozliczenia nadwyżki niewykorzystanej części z funduszu remontowego i finansowanie z tej nadwyżki kredytu bankowego. Wreszcie wskazywał na naruszenie przepisu art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali poprzez odmowę wglądu w wyciągi…

…r. o własności lokali , b) uchybienie w § 4 pkt 2 uchwały art. 29 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali w zw. z art. 31 ust. 2 Konstytucji RP , c) nieuregulowanie prawa członka Wspólnoty do otrzymania kserokopii dokumentacji związanej ze sprawowaniem zarządu nieruchomością wspólną.