Orzeczenia i interpretacje

…został określony ustawą o własności lokali . Zgodnie z art. 23 ust. 1 wskazanej ustawy, uchwały właścicieli lokali mogą być podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd, uchwała może być również wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze…

…Ponadto art. 23 ust. 3 u.w.l. określa formę powiadomienia właścicieli lokalu o podjęciu uchwały z udziałem głosów zebranych indywidualnie, stąd za niedopuszczalne uznać należy informowanie członków wspólnoty o podjęciu uchwały inną drogą niż tradycyjną formą pisemną.

…głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów ( art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali ). Jednakże, w takim wypadku notariusz także powinien być obecny w trakcie wyrażania woli przez właścicieli lub ich przedstawicieli. Jak wynika z art. 80 § 2 i 3 prawa o notariacie z dnia 14 lutego 1991 r. (tj. Dz.U. z 2019…

…indywidualnego zbierania głosów, przy czym zgodnie z art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali o treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

…Możliwość głosowania według zasady per capita , przewidziana w art. 23 ust. 2a u.w.l., została wprowadzona w celu zapewnienia właścicielom wszystkich lokali wpływu na decyzje dotyczące nieruchomości wspólnej, ograniczając dominującą pozycję właściciela, posiadającego większość udziałów w nieruchomości wspólnej.

…na piśmie wszystkim członkom Wspólnoty treści w/w uchwał (art. 23 ust. 3 uwl) robiąc to celowo, po to aby utrudnić ich zaskarżenie. Powód naprowadził, że w 2017 r. środki na Fundusz remontowy zgromadzono na kwotę 143.809,10 zł na bliżej nieokreślone potrzeby remontowe jak: - remont balkonów – 80.000 zł (wg. powoda…

…na podstawie art. 22 ust, 2 i ust. 3 pkt. 2 i 3 oraz art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892) uchwały nr (...) . Uchwała nr 7/2017 dotyczyła utworzenia Funduszu Remontowego. § 1 uchwały stanowił, że tworzy się Fundusz (...) przeznaczony na pokrycie kosztów planowanej…

…Ustawa o własności lokali w art. 23 ust. 2 określa zasadę (z pewnymi wyjątkami tu nie zaistniałymi), że uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Zachowana jest więc proporcja między wpływem poszczególnych właścicieli na podejmowanie decyzji a ich udziałem we…

…zbierania głosów z dniem 19.01.2015 r. Zgodnie z art. 23 ust. 1 i 2 Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w…

…przy ul. (...) w P. , na podstawie art. 22 ust. 2 i art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz. U. Nr 85, poz. 388 i z 1997 r. nr 106, poz. 682), Wspólnota Mieszkaniowa przyjęła Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w P. , stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.

…W konsekwencji stosownie do art. 23 ustęp 3 ustawy o własności lokali o treści takiej uchwały (która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie), każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie. Pozwana nie udowodniła, by właściciele lokali, a w szczególności powód zostali o niej…

…Powód w dniu 31 października 2017 roku został zgodnie z przepisem art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokalu poinformowany o treści zaskarżonych uchwał. Ponadto w dniu 23 października 2017 roku powód drogą mailową otrzymał informację o zamiarze podjęcia obydwu uchwał oraz o ich treści.

…(§ 1 uchwały), a nie przez właścicieli lokali, jak stanowi art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali i głosowanie nad ta uchwałą przeprowadzono według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, bez uprzedniego podjęcia uchwały przez właścicieli lokali w trybie zasady ogólnej tj. większością głosów oddanych…

…Powodowie wywodzili, że wbrew wymogowi przewidzianemu w art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali , nie zostali pisemne zawiadomieni o treści tych uchwał, a dowiedzieli się o niej dopiero w dniu 30 września 2015 r. W odpowiedzi na pozew pozwana wspólnota mieszkaniowa wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz o…

…A. G. (1) i M. P. (1) , powołując się na art. 21 pkt 2 i art. 23 pkt. 1 ustawy o własności lokali , zakomunikowały członkom Wspólnoty Mieszkaniowej, że uchwała nr (...) podjęta w dniu 2 listopada 2016 r. jest nieważna, nie ma mocy prawnej – zbieranie głosów pod ww. uchwałą odbywało się niezgodnie z trybem.

…Zdaniem powodów do głosowania nad uchwałą nr 1 z dnia 18 marca 2014 r. doszło z naruszeniem art. 23 ustawy o własności lokali , gdyż notariusz J. O. oświadczył, że zmiana porządku obrad nie stoi w sprzeczności z przepisami ustawy, oświadczył również, że pełnomocnictwa rodzajowe udzielone do głosowania na zebraniu w…

…Wprawdzie należy zauważyć, iż stosownie do art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali o treści takiej uchwały każdy właściciel powinien zostać powiadomiony na piśmie, jednakże skoro sama powódka zażądała formy pisemnej elektronicznej w tym zakresie, to powiadomienie w takim trybie należy uznać za skuteczne.

…Zgodnie z art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali , uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.