Orzeczenia i interpretacje

…Zdaniem powodów do głosowania nad uchwałą nr 1 z dnia 18 marca 2014 r. doszło z naruszeniem art. 23 ustawy o własności lokali , gdyż notariusz J. O. oświadczył, że zmiana porządku obrad nie stoi w sprzeczności z przepisami ustawy, oświadczył również, że pełnomocnictwa rodzajowe udzielone do głosowania na zebraniu w…

…Wprawdzie należy zauważyć, iż stosownie do art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali o treści takiej uchwały każdy właściciel powinien zostać powiadomiony na piśmie, jednakże skoro sama powódka zażądała formy pisemnej elektronicznej w tym zakresie, to powiadomienie w takim trybie należy uznać za skuteczne.

…Zgodnie z art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali , uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

…wspólnota posiada działający zarząd, stanowi naruszenie art. 23 ustawy o własności lokali . Z kolei głosowanie w drodze indywidualnego zbierania głosów, w którym biorą udział wyłącznie wybrani przez zbierającego głosy właściciele narusza art. 27 ustawy o własności lokalu . (k. 1- 3 akt).

…W uzasadnieniu wskazała, że powyższe zapisy uchwały naruszają art. 12 ust. 2 i art.23 ust.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali i są konsekwencją stosowania § 10 umowy o ustanowienie odrębnej własności lokali z dnia 26 września 2005r., który jest dotknięty nieważnością bezwzględną z uwagi na…

…zbierania głosów, to zgodnie z art. 25 ust. 1a w zw. z art. 23 ust 3 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali ( Dz. U. Z 2015r. poz. 1892 t.j.) - termin 6 tygodni należy liczyć od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały.

…Powyższe działanie jest sprzeczne z art. 14 ust. 5 w związku 22 ust. 2 i 3 pkt 1 i art. 23 ust. 1 ww. ustawy, zgodnie z którymi ustalenie wynagrodzenia zarządcy nieruchomości wspólnej stanowi koszty zarządu, czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody wszystkich właścicieli lokali.

…3. zarządca nie dopełnił obowiązku wynikającego z art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali , tj. nie poinformował powódki na piśmie o treści podjętej uchwały z udziałem głosów zebranych indywidualnie, 4. niedopełniony został też obowiązek wynikający z § 14 umowy o zarząd nieruchomością wspólną zawartej w formie aktu…

…tej Uchwały i zapoznała się z jej treścią . Zgodnie zaś z art. 23 ust. 3 u.w.l. zarząd zobowiązany jest do powiadomienia na piśmie wszystkich właścicieli lokali o treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie.

…Obie więc te osoby spełniały wymóg przewidziany w art. 23. 2bu.w.l. Dlatego nawet jeżeli obecny na zebraniu K. C. jako jeden ze spadkobierców po rodzicach uczestniczył w zebraniu i oddawał głos w sprawie podejmowanych uchwał, a nie przedstawił pełnomocnictwa od pozostałych braci, nie zmienia to faktu, że w zebraniu…