Orzeczenia i interpretacje

…Sąd Okręgowy wyjaśnił, że zgodnie z art. 23 ust. 1 -2a ustawy o własności lokali , uchwały właścicieli lokali podejmowane są bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd, przy czym uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich…

…dużych wspólnot, w tym przepisów art. 22 ust, 2 i 4, art. 23 , 24 oraz art. 25 . Według pozwanej powódka chce wymusić sądową zgodę na czynność woli części członków wspólnoty. Sąd Okręgowy w Szczecinie wyrokiem z dnia 29 grudnia 2016 roku : powództwo oddalił i zasądził od powódki na rzecz pozwanej kwotę 197zł tytułem…

…właścicieli mieszkań wspólnoty przy ul. (...) zgodnie z art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali . Pismem z dnia 28 maja 2015 roku powód zwrócił się do Zarządu Wspólnoty z żądaniem przywrócenia stanu zgodnego z prawem i usunięcia wszystkich blokad parkingowych.

…uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na jej treść ( art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.)). Niedopełnienie ustawowego obowiązku powiadomienia każdego właściciela o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów ( art. 23…

…o podjęciu uchwał nr (...) i (...) r. Sąd przypomniał, że art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali ustanawia obowiązek powiadomienia na piśmie każdego właściciela lokalu o treści uchwał podjętych z udziałem głosów zebranych indywidualnie.

…2 k.c. , zamiast zastosowania art. 25 ust. la w związku z art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali w związku z art. 78 § 2 k.c. , skutkujące nierozpoznaniem sprawy co do istoty. Pozwany wnosił o oddalenie apelacji i zasądzenie na jego rzecz kosztów postępowania odwoławczego.

…tj. art. 18 ust 1 w zw. z art. 21 ust 1 w zw. z art. 23 ust 1 i 3 w zw. z art. 27 w zw. z art. 29 ust 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali . Trafnie Sąd pierwszej instancji wskazanego dowodu nie przeprowadził, bo dowód ten nie miał znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy, a i nie dopuścił się wskazanego…

…Sąd stwierdził, że zgodnie z art. 23 ust 2 u.w.l. uchwały wspólnoty zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

…Zgodnie z art. 23 ust.1 u.w.l. tryb indywidualnego zbierania głosów jest jednym z dopuszczalnych, a uchwały zapadają większością głosów właścicieli, liczoną według ich udziałów w nieruchomości wspólnej. W tym przypadku głosów „za” uchwałą było 59,9%. Brak przygotowania uchwały na zebraniu zarządu, czy wspólnoty oraz…

…konstytucyjnej M.D. w sprawie zgodności: 1) art. 6 w zw. z art. 23 ust. 2 i 3 oraz art. 25 ust. 1, 1a, 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892, ze zm.), 2) art. 17 w zw. z art. 23 ust. 2 i 3 oraz art. 25 ust. 1, 1a, 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U.…

…uchwałami stanowi zawiadomienie na piśmie w rozumieniu art. 23 ust 3 ustawy o własności lokali . (bezsporne, zaw. z k. 21) Powodowa spółdzielnia uprzednio nie zwoływała zebrań mieszkańców celem podjęcia uchwała w trybie art. 24/1/ uosm.

…dotyczących sposobu podejmowania uchwał, tj. art. 23 ust. 1,2 i 3 oraz art. 32 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali (protokół z głosowania nad uchwałą nie zawierał treści uchwały i listy oddanych za nią głosów na zebraniu, brak zawiadomienia powodów o planowaniu podęcia uchwały i brak zamieszczenia jej projektu w…

…pisemnego powiadomienia o treści podjętej uchwały (zob. art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali ). Zgodnie z ogólną zasadą ciężaru dowodu wyrażoną w przepisie art. 6 kc to na powódce ciąży obowiązek wykazania, że zachowała termin do wniesienia powództwa o uchylenie uchwały.

…Przytoczył również Sąd Okręgowy brzmienie art. 23 ust. 1. ustawy o własności lokali , zgodnie z którym uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd, uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze…

…a oni nie zostali poinformowani i jej treści, co narusza art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali . Ponadto, na mocy uchwały dopuszczono możliwość palenia papierosów, picia alkoholu oraz grillowania w pomieszczeniach wspólnych budynku, w tym na patio, czyli wewnętrznym dziedzińcu, z którym sąsiaduje mieszkanie…

…O ile z treści art. 23 ust.3 ustawy o własności lokali wynika, iż o treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie, o tyle forma ta jest zastrzeżona jedynie ad probationem ( art. 74 § 1 zd. 1 k.c. ), czyli dla celów…

…W ocenie powódki zaskarżona przez nią ww. uchwała narusza przepisy prawa, a w szczególności art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali w związku z art. 3 ust. 3 – 5 tej ustawy, gdyż uchybienia formalne zaistniałe przy obliczaniu przypadającej właścicielom lokali udziałów w nieruchomości wspólnej skutkowały błędnym…