Orzeczenia i interpretacje

…Stosownie do art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności. Za oczywistą musi uchodzić okoliczność, że zgoda winna odnosić się, do co najmniej w przybliżeniu określonej czynności.

…W myśl art. 22 ustawy o własności lokali (...), czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu jest udzielenie zgody na zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej i udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej.

…zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej ( art. 22 ust.1 i 2 u.w.l). W orzecznictwie przyjmuje się, że wniesienie skargi do sądu administracyjnego nie jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, gdyż czynności polegające na reprezentowaniu wspólnoty mieszkaniowej przed sądami, zmierzające do…

…że stroną postępowania jest wspólnota mieszkaniowa; 2) art. 22 ust. 2 u.w.l. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie w toku postępowania, przez co wspólnota mieszkaniowa nie została uwzględniona jako strona postępowania; 3) art. 10 k.p.a. poprzez jego niezastosowanie; 4) błąd w ustaleniach faktycznych poprzez uznanie…

…przekraczających zakres takiego zarządu, z uwzględnieniem art. 22 ust. 2 u.w.l. Reasumując, Sąd z podanych względów przyjął, że chociaż wniosek strony skarżącej zawierał braki, to jednak podane przez Starostę przyczyny pozostawienia wniosku bez rozpoznania nie były prawidłowe.

…przekraczających zakres takiego zarządu, z uwzględnieniem art. 22 ust. 2 u.w.l. Reasumując, Sąd z podanych względów przyjął, że chociaż wniosek strony skarżącej zawierał braki, to jednak podane przez Starostę przyczyny pozostawienia wniosku bez rozpoznania nie były prawidłowe.

…Mówi o tym art. 22 ustawy o własności lokali, który przydaje uprawnienie do samodzielnego dokonywania przez zarząd/zarządcę nieruchomością wspólną powołany w trybie art. 18 ust. 1 tej ustawy jedynie czynności mieszczących się w zakresie zwykłego zarządu.

…Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie (art. 22 ust. 1 u.w.l.). W konsekwencji skarga do sądu administracyjnego w przypadku: - tzw. małej wspólnoty – powinna zostać podpisana przez właścicieli lokali dysponujących większością udziałów w nieruchomości wspólnej lub właściciela lokalu posiadającego…

…drugie, art. 13 ust. 1, art. 14, art. 15 w związku z art. 22 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Strona pozwana , a taki miał być wskazywany przez nią cel podjęcia uchwały , nie zawarła z właścicielami mieszkań cesji roszczeń z tytułu rękojmi za wady w lokalach i w nieruchomości wspólnej,…

…Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1". Istotne jest drugie zdanie tej regulacji. Prawo i obowiązek współdziałania właściciela lokalu w zarządzie nieruchomością wspólną nie narusza art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 u.w.l., które to przepisy dotyczą właśnie zasad reprezentacji wspólnoty na…

…z 2022 r. poz. 1225 – j.t.), dalej jako "rozporządzenie", art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048 – j.t.), dalej jako "u.w.l." Decyzją z dnia 24 maja 2024 r., Zachodniopomorski Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego w Szczecinie, umorzył postępowanie odwoławcze.

…W tego rodzaju czynnościach zgodnie z art.22 ust. 2 uwl zarząd wspólnoty musi legitymować się zgodą właścicieli lokali wyrażoną w formie uchwały oraz pełnomocnictwem do dokonania czynności stanowiącej czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.

…Sąd Rejonowy stwierdził, że zgodnie z brzmieniem art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048, który stanowi, że ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, czynność ta jako leżąca u podstaw roszczenia powódki wymagała…

…Na podstawie art. 119 § 4 kw i art. 22 pkt 1 kw obwiniony został zobowiązany do naprawienia szkody poprzez zapłatę na rzecz ww. Wspólnoty Mieszkaniowej, kwoty 226,30 zł (k. 29). Od powyższego wyroku R. K. wniósł skutecznie sprzeciw, co skutkowało skierowaniem sprawy do rozpoznania na zasadach ogólnych (k. 33).

…Wysokość tych zaliczek wspólnota mieszkaniowa ustala w formie uchwały ( art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali ). Zgodnie z treścią art. 23 ustawy o własności lokali uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem…

…te koszty, co oznacza, że są one objęte hipotezą przepisu art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali , jeśli wiążą się z nieruchomością wspólną (zob. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 29 maja 2000 r., III CZP 10/00, L. ). Zgodnie natomiast z treścią przywołanego w powyższej uchwale art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o…

…Za stanowiskiem tym przemawia treść art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892), który wśród czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymienia zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (por. wyrok NSA z 31 października 2019 r., II GSK…

…32 ust. 4 pkt 2 P.b.; 2. art. 27 ust. 2 u.s.m. w zw. z art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 4 u.w.l., poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, iż spółdzielnia nie potrzebuje zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości do wykonania czynności przekraczającej zwykły zarząd w postaci zmiany przeznaczenia części nieruchomości…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Tomasz Zbrojewski Sędziowie: sędzia NSA Paweł Miładowski sędzia del. WSA Piotr Broda (spr.) po rozpoznaniu w dniu 21 maja 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej T.K. od wyroku Wojewódzkiego Sądu…