Orzeczenia i interpretacje

…wspólnotę mieszkaniową uchwały o podziale lokalu w trybie art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali . Ponadto podział lokalu jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością wspólną, więc dokonanie podziału lokalu bez zgody właścicieli wyrażonej w uchwale jest nieważny, co oznacza, że spełniona została tylko…

…zarząd niezbędna jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej ( art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali ). Do reprezentowania wspólnoty na zewnątrz powołany jest zaś zarząd ( art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali ), który może udzielić pełnomocnictwa procesowego, jednak jedynie osobom wymienionym w art. 87 §1 kpc .…

…wspólną; naruszenie interesu powoda oraz naruszenie art. 22 ust. 3 pkt 3 w zw. z art. 14 pkt 2 i 4 ustawy o własności lokali . Odnosząc się zaś do zarzutu przedawnienia wskazał, że ewentualne zastosowanie w sprawie mógłby mieć zarzut prekluzji, który jednak nie mógłby odnieść zamierzonego skutku skoro pozwana nie…

…ust. 2 i 3 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w zw. z art. 22 ust. 3 Ustawy o własności lokali przez ich niezastosowanie i nieuwzględnienie legitymacji biernej pozwanej jako wykonywanie zarządu nieruchomością wspólną jako zarząd powierzony w rozumieniu przepisu art. 27 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; …

…i tematem ustawy o własności lokali , w szczególności jej art. 22 ust. 2. Nie ma przy tym powodów aby dokonywać rozróżnienia tego pojęcia na gruncie ww. ustawy i na gruncie k.c. Przyjmuje się zatem, że „ co do zasady czynności przekraczające zwykły zarząd, to czynności które niejako ze swojej istoty wykraczają poza…

…skargi konstytucyjnej J.B. w sprawie zgodności: 1) art. 22 ust. 3 pkt 5 oraz art. 23 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048, ze zm.) w zakresie, w jakim „dopuszcza zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej większością głosów właścicieli lokali – bez zgody wszystkich…

…uznać, iż podjęto ją w oparciu o art. 30 ust. 2 pkt 1, art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 2 i pkt 3 oraz art. 12 ust. 2, art. 14 i art. 15 ustawy o własności lokali . Uchwała musi zapaść na podstawie przepisów prawa, ale rację ma pełnomocnik pozwanej wskazując, że nie wymagają one wymienia ich w jej treści.

…nich wyrażona w formie uchwały zgodnie z ustawą (vide art. 22 ustawy o własności lokali ). Tymczasem w niniejszej sprawie podjęta przez wspólnotę mieszkaniową uchwała jest niejasna i nieprecyzyjna oraz sprzeczna z interesami właścicieli lokali mieszkalnych.

…zwykłego zarządu nieruchomością wspólną i z uwagi na treść art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2021 r., poz. 1048) wymagać uprzedniej uchwały właścicieli lokali. Żadna ze stron nie podnosiła jednak tej kwestii i obie uznawały porozumienie za wiążące, a zatem…

…także częściowo w odniesieniu do faktur nr (...) . W myśl art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących…

…Kolejny zarzut powódki dotyczył niezgodności §32 Statutu z art. 20 ust. 1 oraz art. 22 ust. 4 Uwl. Z treści art. 22 Uwl wynika tryb ustalania wynagrodzenia dla Zarządu Wspólnoty niezależnie od tego czy w skład tego Zarządu wchodzą osoby będące właścicielami lokalu czy również nie.

…przekraczająca zakres zwykłego zarządu, która na podstawie art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali wymaga podjęcia uchwały wspólnoty. ­ O. ­iadając na pozew, pozwana wniosła o oddalenie powództwa, wskazując, że nie bez znaczenia jest fakt, że do marca 2023 r. powód pełnił funkcję administratora wspólnoty - następnie…

…Nadto, zdaniem Sądu Rejonowego, hipotezą normy wynikającej z art. 3 w zw. z art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. nie jest objęta zmiana wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej w drodze uchwały większości właścicieli, gdyż taka ingerencja w prawo własności wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.

…wykazano w podsumowaniu, (-) uchwałom nr (...) naruszenie art. 22 ust. 3 pkt. 3 i 8 ustawy poprzez zatwierdzenie sprawozdania finansowego z działalności zarządu za rok 2023 i udzielenie zarządowi absolutorium oraz zatwierdzenie planu gospodarczego na rok 2024 z pominięciem postanowień §2 pkt. 2, §3 pkt. 1-3, §4 pkt.…

…Wysokość tych zaliczek wspólnota mieszkaniowa ustala w formie uchwały ( art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali ). Zgodnie z treścią art. 23 ustawy o własności lokali uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem…

…Stosownie do art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności. Za oczywistą musi uchodzić okoliczność, że zgoda winna odnosić się, do co najmniej w przybliżeniu określonej czynności.

…W myśl art. 22 ustawy o własności lokali (...), czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu jest udzielenie zgody na zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej i udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej.

…zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej ( art. 22 ust.1 i 2 u.w.l). W orzecznictwie przyjmuje się, że wniesienie skargi do sądu administracyjnego nie jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, gdyż czynności polegające na reprezentowaniu wspólnoty mieszkaniowej przed sądami, zmierzające do…