Orzeczenia i interpretacje

…4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , - art. 22 ust. 2 w związku z art. 21 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: „u.w.l”) poprzez błędną wykładnię skutkującą uznaniem, że wspólnota nie może udzielić zarządowi pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia mającego na celu…

…mieszkaniowych (Dz. U. z 2023 r. poz. 438) oraz art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048). Sąd Rejonowy wyjaśnił przy tym, że nie ma w tym aspekcie znaczenia celowość czy też korzystność danej czynności prawnej dla nieruchomości, gdyż zasady sprawowania zarządu…

…dzień kiedy pozwana samodzielnie dokonała odbioru prac; 4) art. 22 ust. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali poprzez jego niewłaściwą interpretację polegającą na uznaniu, że wystąpienie z powództwem o zapłatę kaiy umownej wynikającej z zawartego przez powódkę porozumienia jako czynność przekraczająca…

…A nr (...) ) doszło do podjęcia udziały nr 1, zgodnie z którą Wspólnota Mieszkaniowa na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali wyraziła zgodę na: a) przebudowę nieruchomości wspólnej stanowiącej działki (...) polegającej na dokończeniu budowy trzeciego segmentu budynku w granicach wyznaczonych jego…

…lokali wyrażona w formie uchwały, o której stanowi art. 22 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz. U. z 2018 r. poz. 716 z późn. zm.). W realiach niniejszej sprawy skarżący fakt nabycia prawa do komórki lokatorskiej nr [...] wywodzą z umowy z dnia 29 listopada 2017 r., nr…

…Tym samym już sama ustawa o własności lokali w art. 22 ust. 3 pkt 4 przesądza, że jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu (zob. też K. Osajda (red. serii), B. Lackoroński (red. tomu), Ustawa o własności lokali. Komentarz. Wyd. 12, Warszawa 2022; T. Barański [w:] Własność lokali. Komentarz, red.

Sygn. akt XXV C 113/23 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 4 grudnia 2023 roku Sąd Okręgowy w Warszawie XXV Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący sędzia Tomasz Gal Protokolant sekretarz sądowy Weronika Kutyła po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 4 grudnia 2023 roku w Warszawie sprawy z…

…właścicieli lokali wyrażona w formie uchwały, co wynika z art. 22 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz. U. z 2018 r., poz. 716, ze zm.; dalej: „u.w.l.”). Jak zauważył Sąd Okręgowy w niniejszej sprawie uchwała o wykonaniu łącznika między lokalami została podjęta, ale faktycznie…

…Dla pewnej kategorii czynności, przykładowo wymienionych w art. 22 ust. 3, ustawa wymaga uchwał właścicieli. Sprawy te dotyczą wyłącznie spraw zarządu nieruchomością wspólną. Właściciele lokali nie mogą w trybie przepisów ustawy podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali (por.…

…Jak stanowi art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres…

…Stosownie do treści art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali należy zauważyć, że przedmiotowe zamierzenie budowlane stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Zatem niezbędne było podjęcie uchwały przez wspólnotę mieszkaniową w tym zakresie, przy czym uchwała taka zapada większością głosów.

…mieszkaniowych (Dz. U. z 2023 r. poz. 438) w związku z art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048). Jak wyjaśnił PINB miasta Lublin, inwestorka nie posiada zgody na przebudowę przedmiotowego balkonu.

…trybu określonego w art. 21 ust. 3 u.w.l. w zw. z art. 22 ust. 2 u.w.l. - pozostaje dokonanie jej zgodnie z art. 199 k.c. Wobec powyższego dla ważności umowy ustanowienia służebności wymagane jest złożenie oświadczenia woli lub udzielenia pełnomocnictwa przez wszystkich właścicieli lokali i to jeszcze w formie aktu…

…czynności przekraczających zwykły zarząd - przepis art. 22 ust. 2 i 3 u.w.l. (oraz art. 23 u.w.l.). Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Zakres zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej jest ograniczony - co wynika z art. 1 ust. 1, art. 14, art. 18, art. 22, art. 25…

…art. 3 ust. 1 i ust. 2, art. 6, art. 21 ust. 1 oraz art. 22 ust. 1 i 2 oraz ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U z 2021 r., poz.1048) oraz zważył na okoliczność, iż postępowanie było prowadzone przez PINB w przedmiocie zmiany sposobu użytkowania części klatki schodowej na…

…nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1a , które stosuje się odpowiednio. Z ustaleń Sądu wynika, że wyodrębnienie ostatniego lokalu w nieruchomości przy ul. (...) w W. miało miejsce w dniu 2018 r. i w tej dacie doszło do utworzenia wspólnoty mieszkaniowej w myśl art. 26 ust.…

…art. 3 ust. 1 i ust. 2, art. 6, art. 21 ust. 1 oraz art. 22 ust. 1 i 2 oraz ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U z 2021 r., poz.1048) oraz zwrócił uwagę na okoliczność, iż postępowanie było prowadzone przez PINB w przedmiocie zmiany sposobu użytkowania części klatki schodowej…

…Stanowisko to znajduje oparcie w art. 1 ust. 1, art. 14, art. 17, art. 18, art. 22, art. 25 ustawy. Uznać przez to należało, że wspólnota mieszkaniowa może posiadać majątek własny, odrębny od majątków właścicieli lokali, w skład którego mogą jednak wejść jedynie prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem…

…Przepis art. 22 ust. 1 ww. ustawy stanowi, że czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Natomiast podjęcia przez niego czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu wymaga uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielającej zarządowi pełnomocnictwa do…

…Przepis art. 22 ust. 1 ww. ustawy stanowi, że czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Natomiast podjęcia przez niego czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu wymaga uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielającej zarządowi pełnomocnictwa do…