Orzeczenia i interpretacje

…zarządu w formie prawem przewidzianej, o czym stanowi art. 22 ust 2 i 3 ustawy o własności lokali . Na podstawie w.w. przepisów Sąd Rejonowy ustalił, iż pozwany był zobowiązany do ponoszenia obciążających jego jako właściciela opłat w postaci wydatków związanych z utrzymaniem lokali i zaliczek na fundusz remontowy i…

…przekraczającą zwykły zarząd zdefiniowaną w przepisach art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l, co świadczy o braku wszechstronnego i wyczerpującego rozpatrzenia materiału sprawy, w tym pominięciu istotnej części materiału dowodowego i dowolnej ocenie pozostałego. 2).

…z art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali . Zgodnie z art. 22 ust. 1 i 2 u.w.l. czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie, a do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielenia…

…decydowania o częściach wspólnych nieruchomości; - art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l., bowiem zaskarżona uchwała w sposób blankietowy udzieliła zgody jej beneficjentowi na dowolne dokonywanie zmian w zakresie nieruchomości wspólnej pozbawiając tym samym prawa kontroli; - art. 22 ust. 3 pkt 2 u.w.l. albowiem zaskarżona…

…nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i la, które stosuje się odpowiednio. Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt. 5 a) ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U. 2019.737 t.j. ze zm.), dalej jako "u.w.l.",czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd jest w szczególności…

…737), dalej: u.w.l. Wynika to wprost z art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 i ust. 3 u.w.l. W pierwszym ze wskazanych przepisów sygnalizuje się samoistność właścicieli lokali i wspólnoty mieszkaniowej. Każdy właściciel lokalu stanowiącego, w myśl art. 2 ust. 1 u.w.l. odrębną nieruchomość, musi zatem wykazać swój własny…

…Zgodnie zaś z art. 22 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2021r. poz. 1048) połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale.

…r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1048) w art. 22 ust. 2 i 3 wprowadza podział czynności na takie, które zarząd może wykonywać samodzielnie i za które odpowiada, oraz takie, co do których potrzebna jest uchwała wspólnoty, a zarząd jest jedynie organem wykonawczym.

…art. 14 pkt 1 u.w.l., co znajduje potwierdzenie w art. 22 ust. 3 pkt 8 u.w.l., w którym ustawodawca zaliczył do kosztów zarządu nieruchomością wspólną część kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli…

…Zgodnie zaś z treścią art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną potrzebna jest uchwała właścicieli wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności (por. uzasadnienie wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dnia 20…

…Co do czynności przekraczających zwykły zarząd - przykładowy katalog znajdziemy w art. 22 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Jak jednak wskazał Naczelny Sad Administracyjny w Warszawie w wyroku z dnia 16 lipca 2010 r., sygn. akt II OSK 906/09 (LEX nr 706016), ustawodawca nie bez powodu…

…Wyjątki od tej zasady przewidziane są w art. 22 ust 4, art. 24 i art. 25 uwl i dotyczą możliwości połączenia dwóch lokali (art. 22 ust. 4), rozstrzygnięcia przez sąd na wniosek zarządcy lub zarządu, kwestii spornej dotyczącej nieruchomości w razie braku zgody wymaganej większości właścicieli (art. 24) oraz zaskarżenia…

…Kwestie czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu reguluje przepis art. 22 powołanej ustawy. Zgodnie z ust. 1 tego przepisu, czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Ustęp 2 tego przepisu wskazuje, iż do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres…

…zakres zwykłego zarządu mają zastosowanie zapisy art. 22 ust. 2 Ustawy”. Uchwałą nr (...) , w wyniku realizacji planu finansowo-gospodarczego na lata 2020/2021, większość właścicieli (0,6486 z 1,000 głosów) zdecydowała o przystąpieniu „do realizacji rozbudowy, z przebudową budynku Wspólnoty w zakresie budowy…

…dysponowania nieruchomością na cele budowlane na podstawie art. 22 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokalu (Dz. U. z 2018 poz. 716), dalej: u.w.l. Organ wskazał, odnosząc się do złożonych przez inwestora wyjaśnień, że nie posiada kompetencji do potwierdzenia podjęcia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej…

…Sąd dokonując analizy treści § 1 ust. 1 i 2 uchwały wskazał, że z wyjątkiem art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali , przedmiotem uchwał właścicieli lokali mogą być tylko sprawy dotyczące nieruchomości wspólnej. Wspólnota nie jest natomiast uprawniona do ingerowania w sferę wykonywania przez właściciela jego praw do…

…na wynik sprawy: I. Przepisów prawa materialnego tj.: 1. art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2018 r. poz. 716) w zw. z art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2018 r. poz. 845) o treści ustalonej ustawą o zmianie ustawy o spółdzielniach…

…na wynik sprawy: I. Przepisów prawa materialnego, tj.: 1. art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w zw. z art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych o treści ustalonej ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy-Kodeks postępowania…