Orzeczenia i interpretacje

…postanowień art. 37 § 1 pkt 1 k.r. i o w zw. z resztą z art. 22 ust 2 pkt 3 u.w.l. oddanie głosu nad tą uchwałą wymagało zgody drugiego małżonka ( przepis art. 37 § 1 pkt 1 k.r. i.o. dotyczy także czynności , które bezpośrednio nie prowadzą do skutków określonych w ustawie tu do oddania nieruchomości do używania, ale…

…Zmiany udziałów nie mogą być w tym przypadku dokonane w trybie przewidzianym przez art. 21 ust. 3 i art. 22 ust. 3 pkt 5a u.w.l. ze skutkiem dla wszystkich właścicieli lokali, a więc nie mogą być wykonane na podstawie odpowiedniego pełnomocnictwa właścicieli lokali przez zarząd lub zarządcę na podstawie uchwały…

…Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 . Właściciele lokali podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, z prowadzonej przez niego działalności (art. 29 ust. 2 w/w ustawy)…

…nieprecyzyjny oraz jest sprzeczna z przepisami prawa tj. z art. 22 pkt 3 ppkt 4 ustawy o własności lokali z uwagi na to, że deleguje na zarząd Wspólnoty możliwość wyrażenia zgody na montaż urządzeń klimatyzacji, mimo, że zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego…

…sądami w granicach powierzonego zarządu; 3. naruszenie art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali przez jego błędną wykładnię i mylne przyjęcie, że złożenie wniosku do zarządcy drogi o uzgodnienie zjazdu z drogi publicznej na nieruchomość wspólną skarżącej, stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd, podczas gdy tego…

…2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.; art. 18 ust. 1, art. 22 ust. 1 i 2, art. 23 ust. 1, art. 27, ustawy o własności lokali , art. 3 pkt 11, art. 4, art. 30 ust. 2 i 4, art. 62 ust. 1 pkt 1a prawa budowlanego . Nadto podał, że rada nadzorcza pozwanej spółdzielni uchwaliła nowy plan gospodarczy (na lata 2017 i…

…sądem jest uzależnione od spełnienia wymagań określonych w art. 22 ust. 2 u.w.l. Sprawa, w ramach której SN podjął cyt. uchwałę, dotyczyła dochodzenia – również w postępowaniu sądowym – należności z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną, co zostało przez Sąd zakwalifikowane do czynności zwykłego zarządu.

…miasta O. prowadzonej przez Prezydenta O. na podstawie art. 22 ust. 4 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami . (dowód: pismo z dnia 16 sierpnia 2018 r. znak (...) .3.2018 – k. 16, pismo (...)- (...) Wojewódzkiego Konserwatora Z. z dnia 9 kwietnia 2018 r. – k. 17-18, uchwała (...) Rady Miasta O. z dnia 22…

…7, art. 77, art. 80 k.p.a. w zw. z art. 3 pkt 11 P.b. oraz art. 22 ust. 3 pkt 5 i art. 23 ust. 1 i 2 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2018 r. poz. 716, dalej jako: u.w.l.), poprzez niezastosowanie przepisów ustawy o własności lokali i ustalenie, że skierowanie w toku postępowania przez…

…przyjęcia przez właścicieli lokali odpowiedniej uchwały ( art. 22 ust.2 ). Stosownie do treści art. 22 ust 3 pkt 10 ustawy o własności lokali , do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu należy określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarządcę lub zarząd, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu…

…Uzasadniając żądanie powodowie podali, że zaskarżone przez nich uchwały są niezgodne z przepisem art. 22 ust. 3 pkt 5a ustawy o własności lokali i art. 140 k.c. Prowadzą bowiem nie tylko do zmian w zakresie współwłasności nieruchomości, ale także w zakresie prawa odrębnej własności lokalu każdego z właścicieli.

…nie mogą stanowić podstawy uchwały o treści negatywnej, - art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali poprzez uznanie, że przedmiot zaskarżonych uchwał przekracza zakres zwykłego zarządu, - art. 22 ust.2 ustawy o własności lokali w zw.

…Powódka twierdziła, że zaskarżona przez nią uchwała jest niezgodna z przepisami prawa, a mianowicie z art. 22 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. jedn. Dz. U. z 2018 r., poz. 716 z późn. zm., powoływanej dalej jako „u.w.l.”) w zw.

…Takie same uprawnienia przyznaje zarządowi (i zarządcy) art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali . Odnosząc się do zakresu uprawnień zarządcy Sąd wskazał na pewne rozbieżności dotyczące ustalenia wynagrodzenia zarządcy (które będzie ustalane przez sąd, a nie przez właścicieli) oraz zwoływania zebrań właścicieli…

…Powodowie kwestionowali przytoczoną podstawę prawną podjętej uchwały tj. art. 22 ust. 3 pkt. 3 i 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali . Zdaniem Sądu był to zarzut nietrafiony. Niewątpliwie ustalenie opłaty za korzystanie z części wspólnych budynku przekracza zakres zwykłego zarządu i wymaga podjęcia…

…zarządu nieruchomością wspólną wymienionych przykładowo w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali . Czynności te dotyczą jednak wyłącznie spraw zarządu nieruchomością wspólną. Jedyny wyjątek od tej reguły, jak trafnie zauważył Sąd Apelacyjny, odnosi się do wymagającego zgody właścicieli wyrażonej w uchwale połączenia…

…nieruchomości, to zważyć należy, iż zgodnie z treścią art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów…