Orzeczenia i interpretacje

…Wspólnota mieszkaniowa może na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 3 u.w.l. decydować o wysokości zaliczek, bądź konieczności dopłaty do nich. Wysokość zaliczek jest ustalana w oparciu o przewidywane roczne koszty zarządu i co do zasady ustalana jest na przyszłość tj. po zakończeniu roku obrachunkowego.

…1 ), samodzielnie podejmuje czynności zwykłego zarządu ( art. 22 ust. 1 ), kieruje do sądu żądanie rozstrzygnięcia spraw wspólnoty ( art. 24 ), zwołuje zebrania (art. 31 pkt a), czy zawiadamia o nich członków wspólnoty (art. 32 ust. 1).

…dostawcy gazu, są sprzeczne z art. 21 ust 1 i 3 oraz art. 22 ust 1, 2 i 3 pkt. 3 ustawy o własności lokali . Decyzja w przedmiocie rozwiązania umowy należy wszak do kompetencji zarządu Wspólnoty, nie zaś jej członków, którzy są obowiązani wyłącznie do upoważnienia organu do dokonania czynności przekraczającej zakres…

…Zgodnie bowiem z przepisem art. 22 ustawy o własności lokali (dalej u.w.l.) czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie, natomiast do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz…

Sygn. akt I ACa 589/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 12 grudnia 2017 roku Sąd Apelacyjny w Szczecinie I Wydział Cywilny w składzie następującym: SSA Krzysztof Górski (przewodniczący, sprawozdawca) SSA Agnieszka Sołtyka SSO (del.) Joanna Kitłowska – Moroz protokolant: starszy sekretarz sądowy Beata…

…całości i stawiając mu następujące zarzuty: 1. naruszenie art. 22 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali poprzez błędną wykładnię i błędne przyjęcie braku legitymacji procesowej czynnej po stronie powodowej, oraz wadliwe przyjęcie, że wywiedzenie powództwa w sprawie niniejszej jest czynnością…

Sygn. akt I C 27/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 7 grudnia 2017 roku Sąd Okręgowy w Gliwicach I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSO Łucja Oleksy-Miszczyk Protokolant: sekretarz sądowy Wioleta Motyczka po rozpoznaniu w dniu 7 grudnia 2017 roku w Gliwicach sprawy z powództwa D. L. ( L. )…

…Zgodnie z art. 22 ust. 1 u.w.l. czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Z kolei zgodnie z art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi…

…Zgodnie z art. 22 ustawy o własności lokali , połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

…lokalu nadbudowanego lub przebudowanego wynika wprost z art. 22 ust. 3 ust 5 ustawy o własności lokali . Nie ma przeszkód aby uchwała obejmowała zgodę na przyłączenie przebudowanej lub nadbudowanej powierzchni do istniejącego już wyodrębnionego lokalu i powiększenie tego lokalu.

…zarządowi pełnomocnictwa do zawarcia takiej umowy (art. 22 ust. 2 u.w.l.). Umowa taka nie zmienia jednakże ustawowego sposobu sprawowania zarządu a ponieważ ustawa nakłada na wspólnotę obowiązek corocznych obrad nad sprawozdaniem zarządu, to winien to być niewątpliwie dokument podpisany i przedstawiony właścicielom…

Sygn. akt XV Ca 523/17 POSTANOWIENIE Dnia 28 listopada 2017 r. Sąd Okręgowy w Poznaniu Wydział XV Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący: SSO Brygida Łagodzińska (spr.) Sędziowie: SSO Maciej Agaciński SSR del. Barbara Dolata Protokolant: p.o. stażysty Maciej Tomaszewski po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17…

…zarządzania nieruchomością, a ponadto jest sprzeczna z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali , gdyż przyznaje A. M. prawo do podejmowania wszelkich działań w imieniu pozwanej. W odpowiedzi na pozew Wspólnota Mieszkaniowa (...) w W. wniosła o oddalenie pozwu w całości i zasądzenie kosztów postępowania.

…członkowie wspólnoty mieszkaniowej mogą, na podstawie art. 22 ust. 3 oraz art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali , podjąć w drodze uchwały decyzję o zmianie przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, czy zwiększeniu obciążeń z tytułu użytkowania części wspólnej nieruchomości.

…Sąd zważył, co następuje: Zgodnie z treścią art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących…

…na podstawie ustawowego przyznania kompetencji zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali . Strona pozwana argumentowała nadto, że w związku z podjęciem rozmów z przedmiotową spółką Zarząd posiadał informacje, że nie zwróci ona całości przekazanej kwoty twierdząc, że w ramach umowy o dzierżawę kotła wykonywała…

…Ponadto nadmienić należy, iż zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 903 z 2000 r. – tekst jedn. ze zm.), czynności zwykłego zarządu zarząd podejmuje są samodzielnie, zaś do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest uchwała właścicieli lokali…

…i czynności przekraczających zwykły zarząd, to jednak w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali wymienił przykładowy katalog czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, co stanowi pewną wskazówkę interpretacyjną odnośnie zakresu tych pojęć.

…została podjęta w sposób prawidłowy, zgodnie z treścią art. 22 i 23 ustawy o własności lokali , większością głosów liczoną według wielkości udziałów. Co do naruszenia interesu W. , pozwana stwierdziła, że wydzielenie działki nie utrudni w jakikolwiek sposób korzystania z nieruchomości budynkowej.

…zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1a , które stosuje się odpowiednio”. Powyższa zmiana stanu prawnego nie może jednak prowadzić do odmiennych wniosków prawnych niż przyjęte przez sąd pierwszej instancji.