Orzeczenia i interpretacje

…oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów ( art. 22 ust. 3 pkt 10 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ). Ponadto wskazała, że powódka nie jest właścicielem garażu. Sąd Okręgowy ustalił, co następuje: I. R. jest właścicielką stanowiącego odrębną własność lokalu mieszkalnego nr (...) w budynku…

…Zgodnie z treścią przepisu art. 22 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2015 poz. 1892) czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wspólnota mieszkaniowa podejmuje przez uchwały właścicieli lokali, zaś tryb podejmowania uchwał określa przepis art. 23 ustawy.

…własność nieruchomości nabytej za zgodą właścicieli ( art. 22 ust. 3 pkt 6a u.w.l.). Skutkiem tych rozwiązań prawnych jest fakt, że funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej ułatwia bieżące gospodarowanie nieruchomością wspólną m.in. przez to, że umowy dotyczące takiego gospodarowania zawierane są przez wspólnotę, ona…

…prawa materialnego w postaci: a) art. 199 k.c. w zw. z art. 22 ust. 3 u.w.l. oraz art. 1 ust. 1 u.w.l. poprzez nieprawidłowe uznanie, że czynnością przekraczającą zwykły zarząd w odniesieniu do przedmiotu współwłasności lokali niewyodrębnionych jest ustalenie opłat na pokrycie kosztów zarządu dla nieruchomości…

…na jej dokonanie wyrażonej w uchwale, a więc z naruszeniem art. 22 ust 2 w/w ustawy. Powód jako profesjonalista przed podpisaniem umowy z 10 października 2013 r. powinien bezwzględnie zażądać przedłożenia uchwały o wyborze go jako nowego administratora (zarządcy) i uchwały ustalającej jego wynagrodzenie jako zarządcy…

…dotyczące podejmowania uchwał przez właścicieli lokali ( art. 22 ust 2 i 4, art. 23 i 24 ) oraz art. 25 o zaskarżaniu tych uchwał do sądu. Natomiast jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem (tzw. „mała wspólnota mieszkaniowa”, z którą mamy do czynienia w przedmiotowej…

…z art. 20 które dotyczą dużych wspólnot, w tym przepisów art. 22 ust, 2 i 4, art. 23 , 24 oraz art. 25 . Według pozwanej powódka chce wymusić sądową zgodę na czynność woli części członków wspólnoty. Sąd Okręgowy w Szczecinie wyrokiem z dnia 29 grudnia 2016 roku : powództwo oddalił i zasądził od powódki na rzecz…

…iż uchwała nr (...) jest sprzeczna z art. 21 ust. 3 oraz art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Zgodnie z treścią zaskarżonej uchwały właściciele lokali we Wspólnocie udzielili Zarządowi Wspólnoty pełnomocnictwa do zawierania i podpisywania w imieniu Wspólnoty wszelkich umów dotyczących…

…w S. przy ul. (...) , z wyłączeniem przepisów art. 22 ust.3 pkt. 4,5,5a,6 i 8 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (dowód: k.140,141). Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa w S. przy ul. (...) na zebraniu w dniu 13.11.2013r. podjęła uchwałę nr (...) , zgodnie z którą właściciele lokali wyrazili zgodę na wydzielenie…

…Jest to w ocenie powoda obejście prawa, w szczególności przepisu art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali . Skarżona uchwała na podstawie tak udzielonego pełnomocnictwa pozbawia właścicieli lokali wpływu na treść umów, do zawarcia których upoważniono zarząd, nie pozwala na dokonanie ich oceny w zakresie zabezpieczenia…

…Stosownie zaś do art. 22 powołanej ustawy, do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego…

…zwykły zarząd nieruchomością wspólną zostały określone w art. 22 ustawy o własności lokali . Przepis ten nie przewiduje spraw objętych niniejszą uchwałą, tj. wyrażenia zgody na zmianę sposobu korzystania z lokalu użytkowego, prowadzącej do ograniczenia korzystania z lokalu przez jego właściciela.

…właściciel lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową ( art. 22 ust. 2 w zw. z art. 22 ust. 3 u.w.l.). Bezspornie pozwana jest właścicielką lokalu mieszkalnego położnego w S. przy ul. (...) , jest więc członkiem powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w S. . Nie powinno budzić zatem najmniejszych wątpliwości…

…Zgodnie z dyspozycją przepisu art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali czynności zwykłego zarządu zarząd podejmuje samodzielnie. Zawarcie umowy o remont dachu, jako czynności przekraczająca zakres zwykłego zarządu, poprzedzone zostało podjęciem stosownej uchwały nr (...) , na mocy której zarządca jako inwestor…

…Art. 22 ust. 1 i 2 u.w.l. przewiduje, że czynności zwykłego zarządu są podejmowane przez zarząd samodzielnie, zaś do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów…

…W dniu 6 października 2004 roku właściciele tych lokali na podstawie art. 22 ust. 3 pkt. 5 i pkt 5a oraz art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku uchwałą nr 13/2004 - wyrazili zgodę „na zmianę przeznaczenia pomieszczenia gospodarczego zlokalizowanego na poddaszu (o powierzchni 10.60 m²) przynależnego do lokalu nr…

…Do czynności zwykłego zarządu, stosownie do art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali należą zatem czynności związane z bieżącym zarządzaniem rzeczą wspólną, mające na celu zachowanie jej w stanie niepogorszonym. Mieści się w tej kategorii czynność polegająca na wystąpieniu z roszczeniem o zapłatę należności z tytułu…

…których wysokość ustalana jest w drodze uchwały wspólnoty (art. 22 ust. 1 pkt 3 cyt. ustawy). Zaliczki te nie stanowią obrotu w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy o VAT, stanowią bowiem jedynie partycypację w kosztach jednostki organizacyjnej, wspólnoty mieszkaniowej, przez jej członków.

…także przepisów prawa materialnego tj. art. 3 ust. 2 i art. 22 ust. 3 pkt 5 i 5a ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali oraz art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane. Zdaniem skarżącej, ściana pomiędzy lokalami U36 i U37 jest ścianą konstrukcyjną i pomimo, że nie sięga ona niższych…