Orzeczenia i interpretacje

…b) niezasadne niezastosowanie art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali , które to przepisy jednoznacznie wskazują, że jedynie zarząd wspólnoty jest uprawniony do kierowania sprawami wspólnoty mieszkaniowej i prowadzenia spraw zwykłego zarządu; c) niezasadne niezastosowanie art. 5 k.c. do oceny…

…Zgodnie z art. 22 ust. 2 Ustawy o własności lokali z dnia 24. 06. 1994 r. do czynności przekraczającej zwykły zarząd należy m.in.: przyjęcie rocznego planu gospodarczego, ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, przy których należy podjąć stosowne uchwały większością głosów powyżej 50% udziałów.

…Czynność taka, w myśli art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali zalicza się do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Konieczna byłaby zatem uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej o wyrażeniu zgody na taką inwestycję oraz w przedmiocie udzielania Zarządowi stosownego pełnomocnictwa do…

…także własność nieruchomości nabytej za zgodą właścicieli (art. 22 ust. 3 pkt 6a u.w.l.). W odniesieniu do tego przypadku należy konsekwentnie stwierdzić, że w grę może wchodzić jedynie nieruchomość potrzebna do zarządzania nieruchomością wspólną, np. odrębna własność lokalu przeznaczonego na siedzibę zarządu…

…głosowania (uchwały) - stosownie do postanowień art. 22 u.w.l.: czy czynność zwykłego zarządu, czy przekraczająca zwykły zarząd - wykonanie prawa głosu przez współwłaścicieli lokalu użytkowego może stanowić czynność zwykłego zarządu albo czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu”.

…Zakres tych decyzji obejmować będzie, zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. nr 80 poz 903 z 2000), co najmniej czynności związane ze sprawowaniem zwykłego (bieżącego) zarządu nieruchomością wspólną.

…w formie uchwały podjętej przez właścicieli w trybie art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali . ( vide: Wyrok SA w Warszawie z dnia 12.05.1999 r., I ACa 173/99 ). Dopóki żadne z tych postępowań nie zostanie prawomocnie zakończone i dopóki nie nastąpią stosowane zmiany udziałów w księgach wieczystych, brak jest podstaw…

…zwykły zarząd nieruchomością, określonych w art. 22 ust. 3 u.w.l., wobec czego pełnomocnictwo rodzajowe nie było wymagane. Wobec tego w ocenie Sądu wystawione pełnomocnictwa były wystarczające do uznania ważności głosów tych właścicieli.

…decydowania o kształcie i wyglądzie loggii; - naruszenie art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, w sytuacji, gdy uchwała właścicieli lokali obejmować może zgodę udzieloną właścicielom lokali na przebudowę wspólnej nieruchomości, a nie ogólną zgodę, z…

…Wnioskodawczyni powołała się w tym zakresie na art. 22 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali a dalej na art. 24 tego aktu uzasadniając swoją legitymację czynną, w tym w zakresie dotyczącym zgody na działanie trzech członków zarządu do zawarcia przedmiotowej umowy.

…Zgodnie z treścią art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właściciel lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające…

…Konsekwentnie zatem ustawa o własności lokali w art. 22 ust. 2 postanawia, że kwestie dotyczące zagadnień, których przedmiotem są czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną muszą być regulowane w formie uchwał podejmowanych przez właścicieli.

…Wbrew treści art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali [dalej – uwl], uchwały nie zawierają pełnomocnictwa do zawarcia takiej umowy. W uchwale nr (...) nie ma pełnomocnictwa, a w uchwale nr (...) jest tylko upoważnienie do podpisania umów z dostawcami usług internetowych.

…W dniu 9 września 2013r. Wspólnota na podstawie art. 22 ust. 2 oraz 23 ustawy z 24. czerwca 1994r. o własności lokali podjęła uchwałę nr (...) w sprawie powierzenia zewnętrznemu podmiotowi, od 1 października 2013r. utrzymania czystości i porządku, ustalając wysokość zaliczkowych opłat na koszty eksploatacji na 0,85zł…

…24.06.1994r. poprzez jego błędną interpretację, naruszenie art. 22 ust. 3 uwl poprzez jego nieuwzględnienie, naruszenie art. 25 uwl poprzez jego błędne zastosowanie, naruszenie art. 206 k.c. w zw. z art. 1 ust. 2 uwl poprzez jego niezastosowanie.

…Powódka podniosła, że zaskarżona uchwała jest sprzeczna z art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , gdyż umożliwia zarządowi podjęcie samodzielnej decyzji o wydatkowaniu kwoty przekraczającej 5% kwoty wymienionej w § 2, bez konieczności podejmowania dodatkowej uchwały co do czynności…

…Zgodnie bowiem z art. 22 ust. 3 pkt 5 cytowanej ustawy czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu jest w szczególności udzielenie zgody przebudowę nieruchomości wspólnej. Zgodnie z art. 199 k.c. do dokonania takiej czynności potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, a w braku takiej zgody…

…Konsekwentnie ustawa o własności lokali w art. 22 ust. 2 postanawia, że kwestie, które dotyczą zagadnień, których przedmiotem są czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną muszą być regulowane w formie uchwał podejmowanych przez właścicieli i w dodatku przykładowo katalog takich…

Sygn. akt II Ca 784/15 POSTANOWIENIE Dnia 18 listopada 2015 roku Sąd Okręgowy w Szczecinie II Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący: SSO Sławomir Krajewski (spr.) Sędziowie: SO Agnieszka Tarasiuk – Tkaczuk SO Marzenna Ernest Protokolant: st. sekr. sądowy Dorota Szlachta po rozpoznaniu na rozprawie w…

…Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu szczegółowo określone przez ustawodawcę w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali jak np. przyjęcie rocznego planu gospodarczego, udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, czy też nabycie nieruchomości, wymagają natomiast dla ich skutecznego…