Orzeczenia i interpretacje

…Odwołując się do art. 22 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. (Dz. U. 2000 r., Nr 80, poz. 903 – dalej: „u.w.l”) wskazał, że podjęcie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymaga uchwały właścicieli lokali wyrażających zgodę na dokonanie tej czynności.

…Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 u.w.l. określającym zasady zarządu wspólnotą mieszkaniową (art. 27 u.w.l.). W myśl art. 18 ust. 1 u.w.l. właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób…

…zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej, o której mowa w art. 22 ust. 1 pkt 5a ustawy o własności lokali , dotyczy tylko sytuacji, gdy zachodzi potrzeba sprostowania pomyłki. Gdy zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej ma charakter merytoryczny, z uwagi na doniosłość czynności prawnej, w jej dokonywaniu…

…Powodowie wskazali, że skarżona uchwała wskazuje błędną podstawę, gdyż powołuje art. 22 ust. 2 i 3 pkt 1, 2, 3 ustawy o własności lokali , który nie dotyczy przedmiotu uchwały. Zatem tym bardziej uchwała ta nie może wprowadzać zakazu, gdyż zakaz może być wprowadzony jedynie na podstawie przepisu ustawy.

…23 ust. 2 oraz art. 2 a i ust. 3 , a także art. 32 w zw. z art. 22 ust. 3 oraz w związku z faktem, iż naruszają one zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i zasady współżycia społecznego i godzą w interesy powoda, oraz o zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych.

…W uchwale tej, właściciele lokali, powołując się na art. 22 ust 2 i art. 23 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. postanowili wprowadzić całkowity zakaz wjazdu na teren wspólnoty samochodów o masie powyżej 3,5 tony. Zarząd w uzgodnieniu z właścicielami lokali użytkowych miał określić zasady wjazdu samochodów…

…użytku sprzecznego z zasadami współżycia społecznego; - art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez uznanie, że odłączenie pozwanych od sieci centralnego ogrzewania, nie wymagało zgody wyrażonej w formie uchwały; - art. 12 ust. 2, art. 13 ust. 1, art. 14, art. 15 ustawy o własności lokali poprzez ich niewłaściwe…

…Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 u.w.l. określającym zasady zarządu wspólnotą mieszkaniową (art. 27 u.w.l.). W myśl art. 18 ust. 1 u.w.l. właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób…

…zwykły zarząd nieruchomością wspólną stosownie do art 22 ust 3 pkt 3 i 10 ustawy o własności lokali . Przedmiotowy katalog ma również zastosowanie do małych wspólnot, do których stosuje się art 199 k.c. Według ustawowego modelu zarządu ( art. 199 k.c. ) niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli na dokonywanie…

…Po drugie, na podstawie art. 22 ust. 2 w związku z ust. 3 pkt 5a u.w.l. zarząd Wspólnoty może podjąć czynności zmierzające do zmiany wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, działając w oparciu o uchwałę właścicieli lokali wyrażającą zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielającą zarządowi…

…postanowień Regulaminu podjęcie uchwały w trybie art. 16 i art. 22 ust. 3 pkt 7 ustawy o własności lokali to znaczy uchwały o wytoczeniu powództwa sądowego o sprzedaż lokalu w drodze licytacji”; II. zasądza od strony pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej (...) położonej przy pl. (...) we W. na rzecz strony powodowej Gminy…

…zarządu, zatem wymagającą podjęcia uchwały zgodnie z art. 22 ust. 2 . powyższej ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Zarządca, choć kieruje działalnością Wspólnoty, to jednak potrzebuje osobnego pełnomocnictwa od właścicieli lokali do ich reprezentowania w zakresie czynności przekraczających zwykły…

…Zgodnie z art. 22 ust. 1 uwl, czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Do czynności zwykłego zarządu należy zaliczyć reprezentację interesów wspólnoty w postępowaniu administracyjnym, a w tym również ustanowienie pełnomocnika.

…Są to przy tym decyzje, które mogą być podejmowane tylko przez właścicieli lokali, gdyż – zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 3 u.w.l. – należą one do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Wysokość miesięcznej zaliczki może być różna i albo wynika wprost z uchwały właścicieli lokali, albo z innych decyzji…

…Zgodnie z art. 22 § 3 pkt. 4 u.w.l., zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Przepisy kodeksu cywilnego nie definiują pojęcia pełnomocnictwa rodzajowego, natomiast w piśmiennictwie i judykaturze przyjmuje się, że kryterium rozróżnienia między…

…wspólnoty, stanowi czynność zwykłego zarządu w rozumieniu art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jednolity tekst: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Dalej wskazywał, iż w świetle zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego nie mogło budzić żadnych wątpliwości, że ogół właścicieli…

…Jednocześnie treść uchwały powoduje, że realizacja uprawnień właścicielskich w oparciu o art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali jest iluzoryczna i pozbawia właścicieli wpływu na stworzenie komukolwiek w kamienicy sposobności do sprzedaży napojów alkoholowych.

…zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w W. na podstawie art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 ustawy o własności lokali została podjęta uchwała nr (...) . Na mocy § 1 tej uchwały ustalono, że właścicielowi lokalu nr (...) (powódce) przysługuje odpłatne prawo do wyłącznego korzystania z miejsca na dachu budynku…

…nieruchomością wspólną odwołał się Sąd do treści art. 22 ust. 3 i 4 cytowanej ustawy, zgodnie z którym czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd jest m.in. zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, udzielenie zgody na nadbudowę, przebudowę nieruchomości wspólnej, ustanowienie odrębnej własności lokalu…

…Powodowie wskazali nadto, że §6 spornego Regulaminu narusza m. in. art. 22 ust. 3 pkt 3 u.w.l. bowiem upoważnia zarząd Wspólnoty do dokonywania zmian w wysokości opłat za lokale, podczas gdy kompetencje w tym zakresie przysługują wyłącznie właścicielom lokali.