Orzeczenia i interpretacje

…własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego ( art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali ), przepis art. 158 kc wymaga dla umowy sprzedaży, zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości formy notarialnej pod rygorem nieważności ( art. 73 § 2 zd. 1 KC ), dlatego też pełnomocnictwo do dokonania…

…Zdaniem powodów w/w uchwały w sposób rażący naruszają prawo, a w szczególności art. 12 ust 1 oraz art. 22 ust 1 i 2 ustawy o własności lokali , a także art. 140, 144 oraz art. 206 k.c. i w związku z tym są nieważne w rozumieniu art. 58 k.c. W ocenie strony powodowej uchwała nr 5/04 ma blankietowy charakter, bez…

…, w szczególności na podstawie art. 13-15 i art. 17 oraz art. 22 . W świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego (por. wyrok SN z dn. 2012.03.14, sygn. II CSK 252/11, LEX nr 1169345) „interes prawny, o którym mowa w art. 189 k.p.c. , należy pojmować jako interes dotyczący szeroko rozumianych praw i stosunków prawnych, który…

…Strona powodowa zarzucała, że podczas podejmowania uchwały doszło do naruszenia art. 22 ust. 3 pkt. 5 a ustawy o własności lokali poprzez uznanie i przyjęcie, że wyłączenie z części nieruchomości wspólnej określonej jej powierzchni oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej może zostać podjęta przez właścicieli…

…pogląd o odmienności podziału lokalu w rozumieniu art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali , na który to podział jest ustawowo wymagana zgoda właścicieli, z jednoczesną akceptacją poglądu o dopuszczalności, bez konieczności uzyskiwania takiej zgody, wydzielenia dodatkowych lokali z pomieszczeń dotychczas przynależnych…

…zastępującej uchwałę właścicieli lokali, o jakiej mowa w art. 22 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. Nr 80 z 2000 r., poz. 903 ze zm. – dalej, jako: „u.w.l.”), a więc co do uprawnienia o charakterze prawnokształtującym (uzasadnienie zaskarżonego postanowienia – k.223-224).

…Sądowi pierwszej instancji naruszenie przepisów: art. 22 ust. 2 w zw. z art. 25 ustawy o własności lokali oraz art. 233 § 1 i art. 328 § 2 k.p.c. Wniosła o zmianę wyroku w zaskarżonym zakresie i uwzględnienie powództwa ewentualnie jego uchylenie i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi pierwszej instancji.

…poprzez ograniczenie prawa własności stron oraz art. 22 ustawy o własności lokali wobec połączenia nieruchomości (działek nr [...] ) i zmianę powierzchni z [...]m2 na [...] m2, zmianę udziału w nieruchomości wspólnej bez jednomyślnej zgody wspólnoty wyrażonej w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza.

…i przychodów finansowych za rok 2009. Na podstawie art.22 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali członkowie pozwanej Wspólnoty postanowili w uchwale nr (...) co następuje: 1/ zysk na kosztach eksploatacji w wysokości 1255,53 zł rozliczyć indywidualnie, 2/ wynik podatkowy netto w wysokości 2.281,62zł…

…wymaga podjęcia przez wspólnotę stosownej uchwały ( art. 22 ust. 2 i 5 pkt 7 ustawy o własności lokali ). W ocenie Sądu Okręgowego taka uchwała nie została podjęta. Apelację od powyższego wyroku wniosła powodowa (...) przy ul. (...) w W. . Skarżąca zarzuciła naruszenie przepisów prawa procesowego – art. 339 kpc w zw.

…Stosownie do art. 22 ust. 1 ww. ustawy czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Projektowane przez inwestora roboty budowlane: zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej oraz przebudowa nieruchomości wspólnej, w myśl art. 22 ust. 1 pkt 3 ustawy o własności lokali, są czynnościami…

…Powód stwierdził, że przedmiotowa uchwała zapadła z naruszeniem art. 22 ust. 2 oraz art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r – o własności lokali, a ponadto narusza ona interes powoda jako właściciela lokali użytkowych, wchodzących w skład nieruchomości.

…Ponadto treść sprawozdania finansowego narusza przepis art. 22, art.29 ust 1a , art. 29 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali Powód zarzucił ponadto, że faktycznie zarząd nie przedstawił sprawozdania ze swojej działalności albowiem nie zostało ono sporządzone przez osoby uprawnione.

…zewnątrz i składa oświadczenia w sprawach o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy. Zgodnie art. 22 ust. 2 do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.

…jest podjęcie uchwały właścicieli lokali, w świetle art. 22 ust.3 ustawy jest nieuzasadnione. A jako czynność zwykłego zarządu może być podjęta samodzielnie przez zarząd (art. 22 ust.1), a powódka jako wspólnota mieszkaniowa może pozywać i być pozywana (art. 6 ustawy).

…zarządu, albowiem nie jest to przebudowa w rozumieniu art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali ponieważ dotyczy ona instalacji, a nie nieruchomości jako takiej (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 6 kwietnia 2011 r., I ACa 103/11, LEX nr 798065).

…Wspólnoty podejmują uchwały w zakresie podejmowanych czynności ( art. 22 u.w.l.) a nie wykładni prawa. Mając zaś na uwadze, że możliwym jest częściowe uchylenie zaskarżonej uchwały, jeśli jej treść jest podzielna, Sąd uwzględnił powództwo uchylając uchwałę nr (...) z dnia 8 lipca 2013 r. w części dotyczącej obciążenia…

…Wysokość zaliczek ustalają właściciele lokali podejmując stosowną uchwałę ( art. 22 ust. 2 i 3 pkt 3 u.w.l.). Tym samym, to treść podjętej w oparciu o art. 22 ust. 3 pkt 3 u.w.l. uchwały przesądza o wysokości należnych od poszczególnych właścicieli zaliczek.

…jako czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu (por. art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali ), ale wiąże się to z innym modelem zarządzania, w którym tylko taka kwalifikacja pozostawia sprawę w gestii członków wspólnoty, zamiast zarządu.

…pełnomocnik wskazał, że jest nią art. 25 ust. 1 w zw. z art. 22 ust. 1 i ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . W jego ocenie uchwała ta narusza art. 22 ust. 1 i 3 tej ustawy, gdyż została podjęta w zakresie kompetencji zarządu – w zakresie czynności zwykłego zarządu – argumentacja z art. 22 ust.…