Orzeczenia i interpretacje

…do metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokali oraz - art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt. 3 w związku z art.25 ust. l ustawy o własności lokali poprzez nie uwzględnienie powództwa i tym samym zobowiązanie mnie do ponoszenia wyższych opłat na utrzymanie części wspólnej niż to wynika z przepisów prawa, a ustalonych uchwałą…

…Zarzuciła naruszenie prawa materialnego: 1. art. 12 ust. 2 w zw. z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez jego błędne zastosowanie w niniejszej sprawie skutkujące uznaniem, iż rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w sytuacji kiedy brak jest ważnej uchwały właścicieli lokali w tej sprawie,…

…podejmując jednocześnie tzw. czynności zwykłego zarządu (art. 22 ust. 1), natomiast najważniejsze decyzje (przekraczające zakres zwykłego zarządu) podejmują w drodze uchwał właściciele lokali (art. 22 ust. 2 i 3 ustawy). Art. 27 ustawy o własności lokali stanowi, iż każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek…

…zarządu nieruchomością wspólną wymienionych przykładowo w art. 22 ust. 3 u.o.w.l. Czynności te jednak dotyczą wyłącznie spraw związanych z nieruchomością wspólną. Zdaniem sądu ani uchwała (...) ani (...) do takiej kategorii się nie zalicza.

…właścicieli lokali regulują przepisy art. 18, 19, 20 i art. 22 powołanej ustawy. Zgodnie z art. 18 ust. 1 tej ustawy sposób zarządu nieruchomością wspólną właściciele lokali określają w umowie ustanowienia odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego.

…zarządu, wymagało uprzedniego podjęcia uchwały w trybie art. 22 ust. u.w.l. Dopiero w dniu 19 marca 2011 r., a więc w dniu, w którym podjęto zaskarżoną uchwałę, właściciele lokali zezwolili na podejmowanie działań w zakresie wprowadzenia monitoringu, a zatem wcześniejsze naliczenie opłat za monitoring nie miało…

…Jak wynika z przepisu art. 22 ustawy o własności lokali podejmowanie uchwał odnosi się do czynności zarządu nieruchomością wspólną przekraczających zakres zwykłego zarządu, nie może natomiast dotyczyć kwestii związanych z korzystaniem przez poszczególnych właścicieli z ich lokali (por. także wyrok Sądu Najwyższego z…

…§ 1 pkt 2 P.p.s.a. w zw. z art. 141 § 1 K.p.a., w zw. z art. 22 pkt 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. z dnia 8 sierpnia 2000 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 903), w zw. z art. 156 § 1 K.p.a. przejawiające się w tym, iż Sąd w wyniku niewłaściwej kontroli legalności działalności administracji publicznej…

…Powołując się na art. 22 ustawy Prawo budowlane organ I instancji wskazał, że obowiązek podejmowania działań uniemożliwiających wstęp na budowę osobom nieupoważnionym oraz zapewnienie przestrzegania przepisów BHP na placu budowy, należy do kierownika budowy i nie można tego obowiązku scedować na organy nadzoru…

…będzie do kosztów zarządu nieruchomością wspólną ( art. 22 ust. 3 pkt 8 ustawy o własności lokali ). W niniejszej sprawie część nieruchomości wspólnej została przeznaczona do wyłącznego korzystania interwenientów ubocznych przez wyrażenie zgody na założenie przez nich ogrodów zimowych.

…zwykły zarząd nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 22 ustawy o własności lokali, a w konsekwencji takie działanie wymaga uprzedniej zgody wyrażonej w formie uchwały właścicieli lokali, której to uchwały nie przedstawiono. Ponadto skarżący nie posiada przymiotu strony z uwagi na brak wykazanego interesu prawnego.

…Jednocześnie zdaniem Sądu I instancji, przedmiotowa uchwała w pozostałym zakresie nie naruszała art. 22 ust. 3 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. 2000 r. Nr 80 poz. 903 ze zm., dalej jako: „ustawa.") wskazującego czynności przekraczające zwykły zarząd nieruchomością wspólną, do podjęcia…

…wykraczał poza zakres czynności określonych w ust. 3 art. 22 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , do dokonywania których Zarząd powodowej Wspólnoty powinien zostać umocowany uchwałą właścicieli lokali, zgodnie z ust. 2 powołanego przepisu, warunkiem skutecznego umocowania członków Zarządu powodowej…

…jest niezgodna z przepisami prawa, bo narusza dyspozycję art. 22 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali . Zbędne bowiem było podejmowanie uchwały w zakresie wyboru wykonawcy, gdyż wystarczyła decyzja samego zarządu, jako że czynność ta mieści się w zakresie zwykłego zarządu.

…Zakwestionowanemu rozstrzygnięciu zarzucił naruszenie art. 7 k.p.a., art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali oraz art. 28 ust. 2 prawa budowlanego. W uzasadnieniu, opisując przebieg postępowania w sprawie, wskazał m.in., że zarząd małej wspólnoty mieszkaniowej tworzą wszyscy mieszkańcy budynku i wszyscy podejmują…

…Zgodnie bowiem z ustawą o własności lokali , poza wyjątkiem określonym w jej art. 22 ust 4 , wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować uchwał, które ingerują w prawa odrębnej własności lokalu poszczególnego jego właściciela i zarazem członka wspólnoty.

…Przy czym należy wskazać, że nawet w przypadku skutecznego powołania zarządu, to zgodnie z art. 22 ust. 1 tej ustawy do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie takiej czynności.

Sentencja Dnia 23 lutego 2012 roku Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Maria Czapska-Górnikiewicz sędzia NSA Andrzej Jurkiewicz (spr.) sędzia del. NSA Janusz Furmanek Protokolant Anna Połoczańska po rozpoznaniu w dniu 23 lutego 2012 roku na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej…

…Wynika to wprost z jej przepisów Rozdziału 4, a w szczególności z art. 21 ust. 1 u.w.l. i art. 22 ust. 1 i ust. 3, gdzie ponadto w pierwszym ze wskazanych przepisów ustawodawca wyraźnie sygnalizuje samoistność właścicieli lokali i wspólnoty mieszkaniowej.

…i zarzucając: 1. naruszenie prawa materialnego, tj.: a) art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali w zw. z art. 25 ust. 1 tej ustawy, przez ich błędną wykładnię wyrażającą się w przyjęciu, że uchwała wspólnoty nieprecyzująca ostatecznego przedmiotu przyszłej umowy i jej essentialia negotii , zarówno w zakresie…