Orzeczenia i interpretacje

…wpływu na treść uchwały nr (...) . Zaznaczono , że w art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali zaliczono przyjęcie rocznego planu gospodarczego do czynności przekraczającej zakres zwykłego zarząd , a zatem do podjęcia tej czynności przez zarząd wspólnoty potrzebna jest uchwała właścicieli lokali.

…Powołując się na treść art. 22 cyt. ustawy Sąd Okręgowy zaznaczył, iż ustawowy katalog czynności przekraczającej zwykły zarząd nie jest wyliczeniem wyczerpującym. Także inne czynności nie mieszczące się w katalogu zwykłego zarządu i niewymienione w ustawie wymagają zgody właścicieli lokali wyrażone w formie uchwały…

…Wywiódł na podstawie art. 6, art. 21 ust. 1 oraz art. 22 ust. 1 i ust. 2 tej ustawy, że w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej, tak jak to ma miejsce w tej sprawie, kierowanie i reprezentowanie należy do wspólnoty mieszkaniowej, reprezentowanej przez zarząd.

…art. 14 pkt 1 u.w.l., co znajduje potwierdzenie w art. 22 ust. 3 pkt 6 u.w.l., w którym ustawodawca zaliczył do kosztów zarządu nieruchomością wspólną część kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli…

…W myśl art. 20 oraz art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali , do wyłącznej kompetencji właścicieli lokali w tzw. dużych wspólnotach należy podejmowanie m.in. uchwał w sprawie wyboru jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu oraz ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej i ustalenie…

…4 tej ustawy, a w szczególności z jej art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 i ust. 3. Niewątpliwie jednak każdy właściciel lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość może mieć swój własny interes prawny, podlegający ochronie w oparciu o przepisy prawa cywilnego, jak i na podstawie materialnoprawnych regulacji z zakresu prawa…

…że uchwały są sprzeczne z obowiązującymi przepisami, a to art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali oraz umową właścicieli lokali, a także naruszają zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością i interes powodów. Uchwały podjęte zostały w drodze głosowania indywidualnego, mimo że nie zachodziły przypadki wskazane w…

…Ponadto, skarżący zarzucili wyrokowi naruszenie przepisów prawa materialnego, a to: 1. art. 22 ust. 3 pkt. 5 w zw. z art. 6 ustawy o własności lokali poprzez jego niewłaściwe zastosowanie, a w efekcie błędne przyjęcie, że stwierdzona zaskarżonym aktem notarialnym czynność prawna została dokonana przez zarząd Wspólnoty…

…art. 3 ust. 3 i 4 ustawy o własności lokali , naruszenie art. 22 pkt 8 ustawy o własności lokali , jak też art. 29 pkt 3 ustawy o własności lokali , naruszenie art. 22 pkt 8 ustawy o własności lokali oraz naruszenie uzasadnionego interesu właściciela lokalu, 2) naruszenie przepisów prawa podatkowego przez przyjęcie,…

…2. Naruszenie przepisów prawa materialnego, a to art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali poprzez jego niezastosowanie. Strona pozwana domagała się oddalenia apelacji i zasadzenia kosztów postępowania. Po rozpoznaniu apelacji Sąd Apelacyjny zważył co następuje: Apelacja zasługiwała na uwzględnienie.

…dnia 26 października 2010r. nr (...) , 2. art. 28 w zw. z art. 22 ust. 3 pkt 1) ustawy o własności lokali poprzez ich pominięcie, które skutkowało przyjęciem, wbrew przywołanym przepisom ustawy, iż członkom wspólnoty mieszkaniowej, sprawującym funkcje w Zarządzie Wspólnoty i faktycznie wykonującym czynności zarządu i…

…w sprawie określenia wynagrodzenia zarządu, co narusza art. 22 ust. 3 pkt. 1 ustawy o własności lokali , a zatem żądanie tego wynagrodzenia jest bezpodstawne. Wynagrodzenie w takiej wysokości nie znajduje też uzasadnienia w dyspozycji art. 28 tej ustawy.

…czynności przekraczających zwykły zarząd w ust.3 art.22 ustawy o własności lokali . Stosownie do treści tego przepisu czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd są w szczególności: 1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, 2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego, 3) ustalenie wysokości…

…Tryb podjęcia przedmiotowej uchwały bezwzględnie odpowiadał wymogom określonym w art. 23 w zw. z art. 22 ust. 2 u.w.l., a właściciele lokali o przedmiotowym zebraniu byli przed nim powiadomieni. Dokonując oceny zaskarżonej uchwały w związku ze stawianymi przez powódkę zarzutami Sąd Okręgowy podkreślił, że zgodnie z…

…stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu ( art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali ), a zatem do podjęcia czynności związanych z przekształceniem terenów zielonych w miejsca parkingowe wymagana była zgoda właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 powołanej ustawy).

…Odnosząc się do uchwał 2/01/2011, 3/01/2011 i 4/01/2011, wskazał, że z wyjątkiem art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali , przedmiotem uchwał właścicieli lokali mogą być tylko sprawy dotyczące nieruchomości wspólnej. Wspólnota nie jest uprawniona do ingerowania w sferę wykonywania przez właściciela jego praw do…

…których wysokość ustalana jest uchwałą właścicieli ( art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali ). System zaliczek ma służyć zapewnieniu wspólnocie mieszkaniowej możliwości prowadzenia płynnej, bieżącej gospodarki i zarządu nieruchomością wspólną.

…zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej, co w myśl art. 22 ust. 3 pkt. 4 ustawy o własności lokali stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, na której dokonanie wymagana jest zgoda właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową.

…zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej, co w myśl art. 22 ust. 3 pkt. 4 ustawy o własności lokali stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, na której dokonanie wymagana jest zgoda właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową.

…Twierdziła, że ta uchwała jest niezgodna z przepisami prawa, a mianowicie art. 18 w zw. z art. 22 ustawy o własności lokali przez jej podjęcie w materii nieobjętej kompetencjami wspólnoty oraz art. 31 ust. 3 i art. 64 ust. 1 Konstytucji w zw.