Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z art. 22 ust. 1 u.w.l. czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Z kolei zgodnie z art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi…

…zarządowi pełnomocnictwa do zawarcia takiej umowy (art. 22 ust. 2 u.w.l.). Umowa taka nie zmienia jednakże ustawowego sposobu sprawowania zarządu a ponieważ ustawa nakłada na wspólnotę obowiązek corocznych obrad nad sprawozdaniem zarządu, to winien to być niewątpliwie dokument podpisany i przedstawiony właścicielom…

…połączenia lokali i podziału lokalu, stosownie do art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali , i w tym zakresie do udziału w zebraniach wspólnoty i głosowania za uchwałami w tym przedmiocie, jak również do dokonania na koszt Sprzedającego lub spółki wchodzącej w skład grupy (...) zmiany przyrzeczonej umowy sprzedaży w…

…Sąd zważył, co następuje Art. 22 ust 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U.2015.1892 j.t.) że połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale.

…przepisy dotyczące podejmowania uchwał przez właścicieli ( art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 4 ustawy o własności lokali ) oraz o zaskarżeniu tych uchwał do sądu ( art. 25 ustawy o własności lokali ), natomiast w sytuacji, gdy liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych nie jest większa niż 7, tak zwana mała…

…dotyczące podejmowania uchwał przez właścicieli lokali ( art. 22 ust 2 i 4, art. 23 i 24 ) oraz art. 25 o zaskarżaniu tych uchwał do sądu. Natomiast jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem (tzw. „mała wspólnota mieszkaniowa”, z którą mamy do czynienia w przedmiotowej…

…przedmiotowa uchwała nie istnieje w rozumieniu przepisów art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 24 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , który to pogląd Sąd Okręgowy zdaje się podzielać. Wskazując na powyższe zarzuty powódka wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez orzeczenie o nieistnieniu zaskarżonej…

…głosy przeciw i wstrzymujące się . Jedynie w przepisie art. 22 ust 4 ustawy o własności lokali przewidziano wymóg zgody właścicieli lokali oraz uregulowano dalszy tryb postępowania w razie braku zgody wyrażonej w uchwale. Skoro ustawodawca nie rozróżnia sytuacji, kiedy uchwała nie zapada z powodu braku odpowiedniej…

…, w zakresie spraw określonych w art. 12 ust. 3, art. 20, art. 22 ust. 2,3,4, art. 23 ust. 2, 2a, art. 29 ust. 1d i art. 30 ust. 2 Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. (tekst jednolity Dz. U.00.80.903 z późn. zmianami) na zebraniach ww. wspólnoty mieszkaniowej, jak również w trybie indywidualnego…

…wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale ( art. 22 ust. 4 zd 1 ustawy ). Po ósme, czynność pawana sprzeczna z prawem jest nieważna ( art. 58 § 1 k.c. ). Po dziewiąte, jeżeli do dokonania czynności prawnej potrzebna jest zgoda osoby trzeciej, osoba ta może wyrazić zgodę także przed złożeniem oświadczenia…

…dotyczące podejmowania uchwał przez właścicieli lokali ( art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 24 ustawy o własności lokali ) oraz o zaskarżaniu tych uchwał do sądu ( art. 25 ustawy o własności lokali ). Natomiast w sytuacji, gdy liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem (tzw. mała…

…iż zastosowanie miał przepis art. 23 ust. 2 w zw. z art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali ; - art. 2 ust. 2 i 3, art. 22 ust. 4 i art. 19 ustawy z 24 czerwca 1994r. o własności lokali poprzez ich błędną wykładnię i przyjęcie, iż jeszcze przed wyrażeniem zgody na podział lokalu, dochodzi do powstania nowych lokali…

…zarządu wspólnoty w sprawach zwykłego zarządu ( art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali ), podejmowania przez zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu za zgodą (i umocowaniem) właścicieli lokali ( art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali ), współdziałania wszystkich właścicieli lokali w zarządzie…

…Ponadto wskazał, iż właściciele w małej wspólnocie mieszkaniowej nie podejmują uchwał w rozumieniu art. 22 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali , a tzw. uchwały są umowami w rozumieniu kodeksu cywilnego , stąd za dopuszczalne co do zasady należy uznać powództwa z art. 189 k.p.c. o ustalenie…

Sygn. akt II Ca 393/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 18 czerwca 2015 r. Sąd Okręgowy w Świdnicy, II Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Jerzy Dydo Sędziowie: SO Barbara Nowicka SO Piotr Rajczakowski Protokolant: Violetta Drohomirecka po rozpoznaniu w dniu 18 czerwca…

…przekraczającej zakres zwykłego zarządu, o której mowa w art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali . Przepis ten stanowi, że połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale.

…Zaskarżona uchwała podjęta została w trybie art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali , albowiem dotyczy ona połączenia dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość. Czynność taka wymaga zgody właścicieli wyrażonej w formie uchwały.

…lokali mieszkalnych w jedną nieruchomość z naruszeniem art. 22 ust.4 ustawy o własności lokali ,a czynione jest to dlatego, że jeden z członków zarządu posiada dwa lokale mieszkalne i poprzez ich zakwalifikowanie jako jeden lokal chce obniżyć koszty ich utrzymania kosztem pozostałych członków wspólnoty, 2/w punkcie…

…przepisy o podejmowaniu uchwał przez właścicieli lokali ( art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 24 ), ani o zaskarżaniu uchwał do sądu ( art. 25 ). Oceniając zaskarżone uchwały Sąd uznał, że stanowią one umowy zawarte przez czterech członków wspólnoty mieszkaniowej i tylko tych członków wspólnoty dotyczą, a nie powódki, zaś…

…pogląd o odmienności podziału lokalu w rozumieniu art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali , na który to podział jest ustawowo wymagana zgoda właścicieli, z jednoczesną akceptacją poglądu o dopuszczalności, bez konieczności uzyskiwania takiej zgody, wydzielenia dodatkowych lokali z pomieszczeń dotychczas przynależnych…