Orzeczenia i interpretacje

…Stosownie do art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności. Za oczywistą musi uchodzić okoliczność, że zgoda winna odnosić się, do co najmniej w przybliżeniu określonej czynności.

…drugie, art. 13 ust. 1, art. 14, art. 15 w związku z art. 22 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Strona pozwana , a taki miał być wskazywany przez nią cel podjęcia uchwały , nie zawarła z właścicielami mieszkań cesji roszczeń z tytułu rękojmi za wady w lokalach i w nieruchomości wspólnej,…

…Sąd Rejonowy stwierdził, że zgodnie z brzmieniem art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048, który stanowi, że ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, czynność ta jako leżąca u podstaw roszczenia powódki wymagała…

…Wysokość tych zaliczek wspólnota mieszkaniowa ustala w formie uchwały ( art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali ). Zgodnie z treścią art. 23 ustawy o własności lokali uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem…

…te koszty, co oznacza, że są one objęte hipotezą przepisu art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali , jeśli wiążą się z nieruchomością wspólną (zob. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 29 maja 2000 r., III CZP 10/00, L. ). Zgodnie natomiast z treścią przywołanego w powyższej uchwale art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o…

…Za stanowiskiem tym przemawia treść art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892), który wśród czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymienia zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (por. wyrok NSA z 31 października 2019 r., II GSK…

…32 ust. 4 pkt 2 P.b.; 2. art. 27 ust. 2 u.s.m. w zw. z art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 4 u.w.l., poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, iż spółdzielnia nie potrzebuje zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości do wykonania czynności przekraczającej zwykły zarząd w postaci zmiany przeznaczenia części nieruchomości…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Tomasz Zbrojewski Sędziowie: sędzia NSA Paweł Miładowski sędzia del. WSA Piotr Broda (spr.) po rozpoznaniu w dniu 21 maja 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej T.K. od wyroku Wojewódzkiego Sądu…

…lokali w danym budynku (nie ma wówczas zastosowania art. 22 ust. 3 pkt 5 lit. a ustawy o własności lokali , lecz koniecznej jest odwołanie się do jej art. 3 ust. 7 per analogiam; por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 24 listopada 2010 r., II CSK 267/10, Legalis nr 407515), a w razie jej braku - wystąpienia do…

…Jak stanowi art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres…

…lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności (art. 22 ust. 1 i 2 u.w.l.). Kolegium stwierdziło, że w orzecznictwie sądowoadministracyjnym przeważa pogląd, zgodnie z którym wyrażenie zgody na sprzedaż napojów alkoholowych jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, co wynika z rodzaju prowadzonej…

…prawnej organu architektoniczno-budowlanego; 5. art. 22 ust. 1 oraz art. 22 ust. 2 w zw. z art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 1048, dalej "u.w.l."), art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2020 r.…

…i zarazem blankietowe sformułowanie jest niezgodna z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali. Stanowi bowiem naruszenie interesów członków wspólnoty i godzi w zasady prawidłowego zarządzenia nieruchomością wspólną albowiem jej wykonanie mogłoby skutkować zawarciem przez zarząd umowy o remont elewacji na dowolnych…

…i zarazem blankietowe sformułowanie jest niezgodna z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali. Stanowi bowiem naruszenie interesów członków wspólnoty i godzi w zasady prawidłowego zarządzenia nieruchomością wspólną albowiem jej wykonanie mogłoby skutkować zawarciem przez zarząd umowy o remont elewacji na dowolnych…

…Według strony pozwanej zaskarżona uchwałą nie narusza przepisów prawa, w tym art.22 ust. 2 ustawy o własności lokali . Przepis ten bowiem określa wymogi formalnoprawne podejmowania czynności przez zarząd wspólnoty. Przepis ten zaś nie dotyczy w żaden sposób wymogów formalnoprawnych uchwał właścicieli lokali.

…rachunkową, która może i powinna być sprostowana w trybie art. 22 ust. 2 i 3 pkt 5a ustawy o własności lokali tj. podjęcia przez zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, do których wymagana jest zgoda właścicieli lokali.

…Zaskarżonemu postanowieniu zarzucili: 1. Naruszenie art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali oraz art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. poprzez przyjęcie wbrew brzmieniu art. 22 ust. 2 u.w.l. że do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu wymienionej w art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. potrzebna jest…

…Dz. U. z 2021 r. poz. 1208; dalej: "u.s.m.") i w zw. z art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 5) u.w.l., art. 27 ust. 2 w zw. z art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 5) u.w.l., art. 42 ust. 6 u.s.m.; – § 94 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i…

…Z art. 22 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1048), zwaną dalej u.w.l., wynika, że czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie, a uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie określonej czynności niezbędna jest tylko do podjęcia przez…