Orzeczenia i interpretacje

…wspólną; naruszenie interesu powoda oraz naruszenie art. 22 ust. 3 pkt 3 w zw. z art. 14 pkt 2 i 4 ustawy o własności lokali . Odnosząc się zaś do zarzutu przedawnienia wskazał, że ewentualne zastosowanie w sprawie mógłby mieć zarzut prekluzji, który jednak nie mógłby odnieść zamierzonego skutku skoro pozwana nie…

…ust. 2 i 3 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w zw. z art. 22 ust. 3 Ustawy o własności lokali przez ich niezastosowanie i nieuwzględnienie legitymacji biernej pozwanej jako wykonywanie zarządu nieruchomością wspólną jako zarząd powierzony w rozumieniu przepisu art. 27 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; …

…skargi konstytucyjnej J.B. w sprawie zgodności: 1) art. 22 ust. 3 pkt 5 oraz art. 23 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048, ze zm.) w zakresie, w jakim „dopuszcza zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej większością głosów właścicieli lokali – bez zgody wszystkich…

…uznać, iż podjęto ją w oparciu o art. 30 ust. 2 pkt 1, art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 2 i pkt 3 oraz art. 12 ust. 2, art. 14 i art. 15 ustawy o własności lokali . Uchwała musi zapaść na podstawie przepisów prawa, ale rację ma pełnomocnik pozwanej wskazując, że nie wymagają one wymienia ich w jej treści.

…nich wyrażona w formie uchwały zgodnie z ustawą (vide art. 22 ustawy o własności lokali ). Tymczasem w niniejszej sprawie podjęta przez wspólnotę mieszkaniową uchwała jest niejasna i nieprecyzyjna oraz sprzeczna z interesami właścicieli lokali mieszkalnych.

…także częściowo w odniesieniu do faktur nr (...) . W myśl art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących…

…Kolejny zarzut powódki dotyczył niezgodności §32 Statutu z art. 20 ust. 1 oraz art. 22 ust. 4 Uwl. Z treści art. 22 Uwl wynika tryb ustalania wynagrodzenia dla Zarządu Wspólnoty niezależnie od tego czy w skład tego Zarządu wchodzą osoby będące właścicielami lokalu czy również nie.

…Nadto, zdaniem Sądu Rejonowego, hipotezą normy wynikającej z art. 3 w zw. z art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. nie jest objęta zmiana wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej w drodze uchwały większości właścicieli, gdyż taka ingerencja w prawo własności wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.

…wykazano w podsumowaniu, (-) uchwałom nr (...) naruszenie art. 22 ust. 3 pkt. 3 i 8 ustawy poprzez zatwierdzenie sprawozdania finansowego z działalności zarządu za rok 2023 i udzielenie zarządowi absolutorium oraz zatwierdzenie planu gospodarczego na rok 2024 z pominięciem postanowień §2 pkt. 2, §3 pkt. 1-3, §4 pkt.…

…Wysokość tych zaliczek wspólnota mieszkaniowa ustala w formie uchwały ( art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali ). Zgodnie z treścią art. 23 ustawy o własności lokali uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem…

…Stosownie do art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności. Za oczywistą musi uchodzić okoliczność, że zgoda winna odnosić się, do co najmniej w przybliżeniu określonej czynności.

…drugie, art. 13 ust. 1, art. 14, art. 15 w związku z art. 22 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Strona pozwana , a taki miał być wskazywany przez nią cel podjęcia uchwały , nie zawarła z właścicielami mieszkań cesji roszczeń z tytułu rękojmi za wady w lokalach i w nieruchomości wspólnej,…

…Sąd Rejonowy stwierdził, że zgodnie z brzmieniem art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048, który stanowi, że ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, czynność ta jako leżąca u podstaw roszczenia powódki wymagała…

…Wysokość tych zaliczek wspólnota mieszkaniowa ustala w formie uchwały ( art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali ). Zgodnie z treścią art. 23 ustawy o własności lokali uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem…

…te koszty, co oznacza, że są one objęte hipotezą przepisu art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali , jeśli wiążą się z nieruchomością wspólną (zob. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 29 maja 2000 r., III CZP 10/00, L. ). Zgodnie natomiast z treścią przywołanego w powyższej uchwale art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o…

…Za stanowiskiem tym przemawia treść art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892), który wśród czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymienia zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (por. wyrok NSA z 31 października 2019 r., II GSK…

…32 ust. 4 pkt 2 P.b.; 2. art. 27 ust. 2 u.s.m. w zw. z art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 4 u.w.l., poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, iż spółdzielnia nie potrzebuje zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości do wykonania czynności przekraczającej zwykły zarząd w postaci zmiany przeznaczenia części nieruchomości…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Tomasz Zbrojewski Sędziowie: sędzia NSA Paweł Miładowski sędzia del. WSA Piotr Broda (spr.) po rozpoznaniu w dniu 21 maja 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej T.K. od wyroku Wojewódzkiego Sądu…