Orzeczenia i interpretacje

…4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , - art. 22 ust. 2 w związku z art. 21 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: „u.w.l”) poprzez błędną wykładnię skutkującą uznaniem, że wspólnota nie może udzielić zarządowi pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia mającego na celu…

…dzień kiedy pozwana samodzielnie dokonała odbioru prac; 4) art. 22 ust. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali poprzez jego niewłaściwą interpretację polegającą na uznaniu, że wystąpienie z powództwem o zapłatę kaiy umownej wynikającej z zawartego przez powódkę porozumienia jako czynność przekraczająca…

…A nr (...) ) doszło do podjęcia udziały nr 1, zgodnie z którą Wspólnota Mieszkaniowa na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali wyraziła zgodę na: a) przebudowę nieruchomości wspólnej stanowiącej działki (...) polegającej na dokończeniu budowy trzeciego segmentu budynku w granicach wyznaczonych jego…

…Tym samym już sama ustawa o własności lokali w art. 22 ust. 3 pkt 4 przesądza, że jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu (zob. też K. Osajda (red. serii), B. Lackoroński (red. tomu), Ustawa o własności lokali. Komentarz. Wyd. 12, Warszawa 2022; T. Barański [w:] Własność lokali. Komentarz, red.

Sygn. akt XXV C 113/23 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 4 grudnia 2023 roku Sąd Okręgowy w Warszawie XXV Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący sędzia Tomasz Gal Protokolant sekretarz sądowy Weronika Kutyła po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 4 grudnia 2023 roku w Warszawie sprawy z…

…Dla pewnej kategorii czynności, przykładowo wymienionych w art. 22 ust. 3, ustawa wymaga uchwał właścicieli. Sprawy te dotyczą wyłącznie spraw zarządu nieruchomością wspólną. Właściciele lokali nie mogą w trybie przepisów ustawy podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali (por.…

…Jak stanowi art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres…

…Stosownie do treści art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali należy zauważyć, że przedmiotowe zamierzenie budowlane stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Zatem niezbędne było podjęcie uchwały przez wspólnotę mieszkaniową w tym zakresie, przy czym uchwała taka zapada większością głosów.

…mieszkaniowych (Dz. U. z 2023 r. poz. 438) w związku z art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048). Jak wyjaśnił PINB miasta Lublin, inwestorka nie posiada zgody na przebudowę przedmiotowego balkonu.

…trybu określonego w art. 21 ust. 3 u.w.l. w zw. z art. 22 ust. 2 u.w.l. - pozostaje dokonanie jej zgodnie z art. 199 k.c. Wobec powyższego dla ważności umowy ustanowienia służebności wymagane jest złożenie oświadczenia woli lub udzielenia pełnomocnictwa przez wszystkich właścicieli lokali i to jeszcze w formie aktu…

…czynności przekraczających zwykły zarząd - przepis art. 22 ust. 2 i 3 u.w.l. (oraz art. 23 u.w.l.). Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Zakres zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej jest ograniczony - co wynika z art. 1 ust. 1, art. 14, art. 18, art. 22, art. 25…

…art. 3 ust. 1 i ust. 2, art. 6, art. 21 ust. 1 oraz art. 22 ust. 1 i 2 oraz ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U z 2021 r., poz.1048) oraz zważył na okoliczność, iż postępowanie było prowadzone przez PINB w przedmiocie zmiany sposobu użytkowania części klatki schodowej na…

…Stanowisko to znajduje oparcie w art. 1 ust. 1, art. 14, art. 17, art. 18, art. 22, art. 25 ustawy. Uznać przez to należało, że wspólnota mieszkaniowa może posiadać majątek własny, odrębny od majątków właścicieli lokali, w skład którego mogą jednak wejść jedynie prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem…

…której: współwłaściciele ww. nieruchomości na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 5 i art. 23 ustawy z dnia 23 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2021 roku, poz. 1048) postanowili: 1. udzielić zgody na przebudowę nieruchomości wspólnej (część strychu nad lokalem nr (...) ) o owierzchni użytkowej około 100 m²,…

…była uchwała nr 1/2020 o treści: „Działając na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 5 i 5 a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.) właściciele lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nieruchomości położonej w S. przy ul. (...) postanawiają: Par. 1 - wyrazić zgodę dla Pana…

…Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga bezwzględnie zgody właścicieli lokali na dokonanie tej czynności w formie uchwały (art. 22 ust. 2 ustawy).

…Z art. 22 ust. 2 u.w.l. wynika, że do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielenia zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie…

…W odniesieniu do uchwały nr (...) powodowie zarzucili, iż: - jest ona niezgodna z przepisami art. 22 ust. 2 u.w.l., poprzez zamieszczenie w pkt 4 uchwały niedookreślonego (blankietowego) umocowania zarządu Wspólnoty do dokonywania wszelkich innych czynności prawnych i faktycznych niezbędnych do realizacji uchwały.

…z lokalem nabywcy w nieruchomości wspólnej, stosowanie do art. 22 ust. 3 pkt.5a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali , (…)” , zawarte w § 1.1. pkt 4 lit. b wzorca umowy „AKT NOTARIALNY. PEŁNOMOCNICTWA”, stosowanego przy inwestycji „ Osiedle (...) ” (budynek A) oraz w § 1.1. pkt 4 lit. b wzorca umowy…

…Z art. 22 ust. 3 u.w.l. wynika, że do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu należy ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu. Oznacza to, że w tej kategorii czynności mieści się decyzja o wysokości wpłat na poszczególne elementy składające się na koszty zarządu nieruchomością wspólną a także…