Orzeczenia i interpretacje

…zarządu w formie prawem przewidzianej, o czym stanowi art. 22 ust 2 i 3 ustawy o własności lokali . Na podstawie w.w. przepisów Sąd Rejonowy ustalił, iż pozwany był zobowiązany do ponoszenia obciążających jego jako właściciela opłat w postaci wydatków związanych z utrzymaniem lokali i zaliczek na fundusz remontowy i…

…przekraczającą zwykły zarząd zdefiniowaną w przepisach art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l, co świadczy o braku wszechstronnego i wyczerpującego rozpatrzenia materiału sprawy, w tym pominięciu istotnej części materiału dowodowego i dowolnej ocenie pozostałego. 2).

…z art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali . Zgodnie z art. 22 ust. 1 i 2 u.w.l. czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie, a do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielenia…

…decydowania o częściach wspólnych nieruchomości; - art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l., bowiem zaskarżona uchwała w sposób blankietowy udzieliła zgody jej beneficjentowi na dowolne dokonywanie zmian w zakresie nieruchomości wspólnej pozbawiając tym samym prawa kontroli; - art. 22 ust. 3 pkt 2 u.w.l. albowiem zaskarżona…

…nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i la, które stosuje się odpowiednio. Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt. 5 a) ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U. 2019.737 t.j. ze zm.), dalej jako "u.w.l.",czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd jest w szczególności…

…737), dalej: u.w.l. Wynika to wprost z art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 i ust. 3 u.w.l. W pierwszym ze wskazanych przepisów sygnalizuje się samoistność właścicieli lokali i wspólnoty mieszkaniowej. Każdy właściciel lokalu stanowiącego, w myśl art. 2 ust. 1 u.w.l. odrębną nieruchomość, musi zatem wykazać swój własny…

…r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1048) w art. 22 ust. 2 i 3 wprowadza podział czynności na takie, które zarząd może wykonywać samodzielnie i za które odpowiada, oraz takie, co do których potrzebna jest uchwała wspólnoty, a zarząd jest jedynie organem wykonawczym.

…art. 14 pkt 1 u.w.l., co znajduje potwierdzenie w art. 22 ust. 3 pkt 8 u.w.l., w którym ustawodawca zaliczył do kosztów zarządu nieruchomością wspólną część kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli…

…Co do czynności przekraczających zwykły zarząd - przykładowy katalog znajdziemy w art. 22 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Jak jednak wskazał Naczelny Sad Administracyjny w Warszawie w wyroku z dnia 16 lipca 2010 r., sygn. akt II OSK 906/09 (LEX nr 706016), ustawodawca nie bez powodu…

…dysponowania nieruchomością na cele budowlane na podstawie art. 22 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokalu (Dz. U. z 2018 poz. 716), dalej: u.w.l. Organ wskazał, odnosząc się do złożonych przez inwestora wyjaśnień, że nie posiada kompetencji do potwierdzenia podjęcia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej…

…do odbiornika gazu (bez tego odbiornika) i dlatego z mocy art. 22 ust. 3 pkt 5 tej ustawy jej nadbudowa lub przebudowa stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, a w rezultacie, do jej przeprowadzenia konieczna jest zgoda właścicieli wszystkich lokali wchodzących w skład nieruchomości.

…przekraczającej zarząd zwykły (co wynika wprost z art 22 ust 3 pkt 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ). Nie ma też informacji, aby zgoda na dokonanie tej czynności wydana Wspólnocie w jakichkolwiek orzeczeniach sądowych.

…zakres ten przekraczające, w szczególności wymienione w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali . Związek gospodarczy nie może jednak wykraczać poza granice nieruchomości wspólnej w tym znaczeniu, że odnosić się będzie do innych nieruchomości, choćby sąsiednich.

…zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej (art. 22 ust. 1 i 2 u.w.L). Czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu jest m. in. zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (ust. 3 art. 22 u.w.l.). Powyższe odnosi się do nieruchomości wspólnej, tj. gruntu oraz części budynku i urządzenia, które…

…3 ust. 3 i 7 w zw z art. 19 w zw z art. 18 ust. 3 w zw art 22 ust. 3 pkt 5a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048) w zw. z art. 199 k.c. i w konsekwencji błędnego przyjęcia, że wnioskodawcy nie wyczerpali możliwości pozasądowego rozwiązania sprawy, a ingerencja sądu w…

…księgowej (...) , II. Naruszenie prawa materialnego: 1) art. 22 ust. 2 i 3 pkt 2 i 3 uwl. w zw. z art. 14 uwl., art. 15, 23, 24, 25, art. 29 ust. 1a poprzez jego niewłaściwą wykładnię polegającą na tym, że Sąd przyjął, że do ustalania wysokości opłat we wspólnocie wystarczająca jest praktyka, która istniała wcześniej,…

…Zdaniem Sądu Okręgowego nie była trafna wskazywana przez powoda podstawa art. 22 ust. 3 pkt 5 w zw. z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali jako samodzielna przesłanka do uchylenia zaskarżonej uchwały, gdyż w myśl tych przepisów wyrażenie zgody na zamurowanie okien jest w istocie zgodą na przebudowę nieruchomości,…

…nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1a , które stosuje się odpowiednio. Zarządcą powierniczym nieruchomości wspólnej jest spółdzielnia mieszkaniowa i to ona reprezentuje właścicieli lokali wyodrębnionych w stosunkach zewnętrznych, a formuła spółdzielcza podejmowania uchwał…