Orzeczenia i interpretacje

…oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów ( art. 22 ust. 3 pkt 10 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ). Ponadto wskazała, że powódka nie jest właścicielem garażu. Sąd Okręgowy ustalił, co następuje: I. R. jest właścicielką stanowiącego odrębną własność lokalu mieszkalnego nr (...) w budynku…

…własność nieruchomości nabytej za zgodą właścicieli ( art. 22 ust. 3 pkt 6a u.w.l.). Skutkiem tych rozwiązań prawnych jest fakt, że funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej ułatwia bieżące gospodarowanie nieruchomością wspólną m.in. przez to, że umowy dotyczące takiego gospodarowania zawierane są przez wspólnotę, ona…

…prawa materialnego w postaci: a) art. 199 k.c. w zw. z art. 22 ust. 3 u.w.l. oraz art. 1 ust. 1 u.w.l. poprzez nieprawidłowe uznanie, że czynnością przekraczającą zwykły zarząd w odniesieniu do przedmiotu współwłasności lokali niewyodrębnionych jest ustalenie opłat na pokrycie kosztów zarządu dla nieruchomości…

…na jej dokonanie wyrażonej w uchwale, a więc z naruszeniem art. 22 ust 2 w/w ustawy. Powód jako profesjonalista przed podpisaniem umowy z 10 października 2013 r. powinien bezwzględnie zażądać przedłożenia uchwały o wyborze go jako nowego administratora (zarządcy) i uchwały ustalającej jego wynagrodzenie jako zarządcy…

…iż uchwała nr (...) jest sprzeczna z art. 21 ust. 3 oraz art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Zgodnie z treścią zaskarżonej uchwały właściciele lokali we Wspólnocie udzielili Zarządowi Wspólnoty pełnomocnictwa do zawierania i podpisywania w imieniu Wspólnoty wszelkich umów dotyczących…

…w S. przy ul. (...) , z wyłączeniem przepisów art. 22 ust.3 pkt. 4,5,5a,6 i 8 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (dowód: k.140,141). Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa w S. przy ul. (...) na zebraniu w dniu 13.11.2013r. podjęła uchwałę nr (...) , zgodnie z którą właściciele lokali wyrazili zgodę na wydzielenie…

…właściciel lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową ( art. 22 ust. 2 w zw. z art. 22 ust. 3 u.w.l.). Bezspornie pozwana jest właścicielką lokalu mieszkalnego położnego w S. przy ul. (...) , jest więc członkiem powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w S. . Nie powinno budzić zatem najmniejszych wątpliwości…

…Art. 22 ust. 1 i 2 u.w.l. przewiduje, że czynności zwykłego zarządu są podejmowane przez zarząd samodzielnie, zaś do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów…

…także przepisów prawa materialnego tj. art. 3 ust. 2 i art. 22 ust. 3 pkt 5 i 5a ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali oraz art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane. Zdaniem skarżącej, ściana pomiędzy lokalami U36 i U37 jest ścianą konstrukcyjną i pomimo, że nie sięga ona niższych…

…decyzji planistycznych we wspólnocie mieszkaniowej, h) art. 22 ust. 3 pkt 2 ustawy o własności lokali przez uznanie, że w ramach art. 46 § 1 pkt 1 Prawa Spółdzielczego , mieści się kompetencja Rady Nadzorczej do uchwalania przez nią planów gospodarczo – finansowych dla wspólnot mieszkaniowych i w ten sposób…

…Tak też traktuje je ustawodawca (por. art. 22 ust. 3 pkt 2 i 3 oraz art.30 ust.2 pkt 1 ustawy o własności lokali ). Mimo zatem, że wysokość zaliczki wskazanej w planie gospodarczym nie uwzględnia zmiany stawki co przyjętej na zebraniu, to wynika ona z zawiadomienia o wysokości opłat i nie może prowadzić do uchylenia…

…Decyzje te mogą być podejmowane tylko przez właścicieli lokali, gdyż zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 3) ustawy o własności lokali należą one do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Z tego względu zdaniem apelujących Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) może uzyskać statusu prowadzącego cudzą sprawę.

…Sąd Okręgowy podkreślił również, że zgodnie z brzmieniem art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali , czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu jest m.in. ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu. W ocenie Sądu Okręgowego, dopuszczalnym jest przyjęcie uchwały przez wspólnotę i upoważnienie…

…nieruchomości wspólnej – wynika to wprost z przepisu art. 22 ust. 3 pkt. 4 ustawy o własności lokali , o tyle, aby dokonać podziału quoad usum nieruchomości wspólnej konieczne jest zawarcie umowy przez wszystkich współwłaścicieli. W ocenie Sądu zaskarżona uchwała, prócz tego, że – z wyżej wskazanych względów – jest…

…lokali (dalej: u.w.l.) i z art. 18 ust. 1 i 3 oraz art. 22 ust. 3 pkt 10 u.w.l., ponieważ uchwała powinna zostać podjęta kolegialnie przez właścicieli 505 mieszkań i Spółdzielnię Mieszkaniową. Pozwana Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w S. wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda na jej rzecz kosztów…

…Sąd Rejonowy przypomniał, że art. 22 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali zawiera przykładowy katalog czynności, które ustawodawca uznał za najbardziej reprezentatywne dla kategorii czynności przekraczających zwykły zarząd, a który przepis wyłącza spod tego zarządu jedynie wytoczenie powództwa,…

…zgody na wykonanie wentylacji w lokalu, jest niezgodna z art. 22 ust 3 i art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali , a także narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólna i jest niekorzystna dla interesów tak powódki, jak i pozostałych członków.

…Analizując zebrany w sprawie materiał dowodowy przez pryzmat art. 13, art. 15, art. 22 ust. 3 pkt 3, art. 23, art. 25 ustawy o własności lokali , Sąd I instancji stanął na stanowisku, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Sąd zważył, iż opierając swe roszczenie na treści art. 13 i 15 ustawy o własności lokali…

…lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności ( art. 22 ust 2 oraz art. 22 ust.3 pkt 2 ustawy o własności lokali ). Jak wynika z przedstawionych w sprawie dokumentów, uchwała nr (...) została przyjęta większością głosów 55,61% częściowo na zebraniu właścicieli lokali w dniu 15 kwietnia 2014 roku i częściowo w…

…Uchwała została podjęta na podstawie art. 14 pkt 1 oraz art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali i w § 1 właściciele ustanowili fundusz celowy pozwanej przeznaczony na pokrycie kosztów spłaty zobowiązania wobec Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w likwidacji powstałego na mocy wyroku…