Orzeczenia i interpretacje

…Powodowie wskazali, że skarżona uchwała wskazuje błędną podstawę, gdyż powołuje art. 22 ust. 2 i 3 pkt 1, 2, 3 ustawy o własności lokali , który nie dotyczy przedmiotu uchwały. Zatem tym bardziej uchwała ta nie może wprowadzać zakazu, gdyż zakaz może być wprowadzony jedynie na podstawie przepisu ustawy.

…23 ust. 2 oraz art. 2 a i ust. 3 , a także art. 32 w zw. z art. 22 ust. 3 oraz w związku z faktem, iż naruszają one zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i zasady współżycia społecznego i godzą w interesy powoda, oraz o zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych.

…zwykły zarząd nieruchomością wspólną stosownie do art 22 ust 3 pkt 3 i 10 ustawy o własności lokali . Przedmiotowy katalog ma również zastosowanie do małych wspólnot, do których stosuje się art 199 k.c. Według ustawowego modelu zarządu ( art. 199 k.c. ) niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli na dokonywanie…

…postanowień Regulaminu podjęcie uchwały w trybie art. 16 i art. 22 ust. 3 pkt 7 ustawy o własności lokali to znaczy uchwały o wytoczeniu powództwa sądowego o sprzedaż lokalu w drodze licytacji”; II. zasądza od strony pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej (...) położonej przy pl. (...) we W. na rzecz strony powodowej Gminy…

…Są to przy tym decyzje, które mogą być podejmowane tylko przez właścicieli lokali, gdyż – zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 3 u.w.l. – należą one do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Wysokość miesięcznej zaliczki może być różna i albo wynika wprost z uchwały właścicieli lokali, albo z innych decyzji…

…Powodowie wskazali nadto, że §6 spornego Regulaminu narusza m. in. art. 22 ust. 3 pkt 3 u.w.l. bowiem upoważnia zarząd Wspólnoty do dokonywania zmian w wysokości opłat za lokale, podczas gdy kompetencje w tym zakresie przysługują wyłącznie właścicielom lokali.

…od przedmiotu głosowania - stosownie do postanowień art. 22 u.w.l. - wykonanie prawa głosu może stanowić czynność zwykłego zarządu albo czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. W tym miejscu wskazać należy, że w art. 22 ust. 3 u.w.l. ustawodawca przesądził, w przykładowym wyliczeniu, że czynnościami…

…Tym samym oznacza naruszenie art. 22 ust. 1 pkt 5a ustawy, który uznaje zmianę wysokości udziałów za kategorię należącą do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, zastrzeżonych do kompetencji właścicieli lokali podejmujących decyzję w głosowaniu.

…czynności przekraczających zwykły zarząd w ust.3 art.22 ustawy o własności lokali . Stosownie do treści tego przepisu czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd są w szczególności: 1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, 2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego, 3) ustalenie wysokości…

…Po myśli § 20 Statutu za sprawy przekraczające zakres zwykłego zarządy uznano decyzje wymienione w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali , a także zmianę sposobu zarządu nieruchomością wspólną; wybór zarządu lub członków zarządu, a także ich zwieszenie lub odwołanie; ustalenie treści umowy o sprawowanie zarządu…

…Chociaż ustawowy katalog czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, wymienionych w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali , ma charakter przykładowy, to jednak z jego treści można wnioskować, że reprezentacja wspólnoty w procesie, którego przedmiotem jest żądanie uchylenia podjętych przez właścicieli…

…a) art. 199 i 201 Kodeksu cywilnego , w związku z art. 22 ust 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali poprzez przyjęcie, że czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną nie mogą być czynnościami zmierzającymi do utrzymania nieruchomości w należytym stanie i nie uszczuplającymi prawa własności,…

…§ 2 , jako niezgodnej art. 13 ust 1, art. 15 ust. 1, art. 22 ust. 3 pkt 1 ustawy o własności lokali oraz naruszającej zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz interesy powódki, - uchwały nr (...) w całości, jako niezgodnej z przepisami prawa oraz naruszającej zasady prawidłowego zarządzania…

…6. Naruszenie prawa materialnego poprzez niezastosowanie Art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do oceny zgodności z prawem (...) regulaminu, 7. Nierozpoznanie przez Sąd istoty sprawy poprzez zaniechanie zbadania materialnej podstawy żądania pozwu i pominięcie merytorycznych zarzutów pozwu.

…Zarząd Wspólnoty, stwierdzając, że zgodnie z art. 21 i art. 22 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zarząd wspólnoty reprezentuje współwłaścicieli nieruchomości jedynie w zakresie części wspólnych nieruchomości i tylko wówczas, gdy reprezentacja nie przekracza zarządu zwykłego nieruchomością; wobec tego…

…(...) w W. wykroczyli poza swoje kompetencje wskazane w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali obejmujące jedynie zarząd nieruchomością wspólną. Właściciele lokali nie mogą podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali.

…u.w.l. w osobach A. O. oraz S. G. . Stosownie z kolei do art. 22 u.w.l. czynności zwykłego zarządu zarząd podejmuje samodzielnie, zaś dla skuteczności czynności przekraczających zwykły zarząd wymagana jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.

…między innymi uchwała nr (...) o treści „na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 1, 2 i 3 ustawy o własności lokali ustala się zmianę postanowienia podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej, poczynionego w aktach notarialnych (między innymi w akcie notarialnym z dnia 16-01-2006 rep.

…czynności przekraczających zwykły zarząd w rozumieniu art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali , z tej też przyczyny właściciele lokali uchwałą nr (...) wyrazili zgodę na dokonanie ww czynności, a zarząd wspólnoty mieszkaniowej został upoważniony m.in. do zawarciu umowy dzierżawy.

…Ich wysokość ustalana jest uchwałą właścicieli ( art. 22 ust. 3 pkt 3 u.w.l.), co w niniejszej sprawie nie było kwestionowane. Powód nie kwestionował tego, że pozwany w okresie objętym żądaniem dokonywał w terminie zapłaty zaliczek na poczet funduszu remontowego w należnej wysokości 109,20 zł.