Orzeczenia i interpretacje

…własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego ( art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali ), przepis art. 158 kc wymaga dla umowy sprzedaży, zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości formy notarialnej pod rygorem nieważności ( art. 73 § 2 zd. 1 KC ), dlatego też pełnomocnictwo do dokonania…

…Strona powodowa zarzucała, że podczas podejmowania uchwały doszło do naruszenia art. 22 ust. 3 pkt. 5 a ustawy o własności lokali poprzez uznanie i przyjęcie, że wyłączenie z części nieruchomości wspólnej określonej jej powierzchni oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej może zostać podjęta przez właścicieli…

…zewnątrz i składa oświadczenia w sprawach o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy. Zgodnie art. 22 ust. 2 do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.

…zarządu, albowiem nie jest to przebudowa w rozumieniu art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali ponieważ dotyczy ona instalacji, a nie nieruchomości jako takiej (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 6 kwietnia 2011 r., I ACa 103/11, LEX nr 798065).

…Wysokość zaliczek ustalają właściciele lokali podejmując stosowną uchwałę ( art. 22 ust. 2 i 3 pkt 3 u.w.l.). Tym samym, to treść podjętej w oparciu o art. 22 ust. 3 pkt 3 u.w.l. uchwały przesądza o wysokości należnych od poszczególnych właścicieli zaliczek.

…jako czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu (por. art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali ), ale wiąże się to z innym modelem zarządzania, w którym tylko taka kwalifikacja pozostawia sprawę w gestii członków wspólnoty, zamiast zarządu.

…pełnomocnik wskazał, że jest nią art. 25 ust. 1 w zw. z art. 22 ust. 1 i ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . W jego ocenie uchwała ta narusza art. 22 ust. 1 i 3 tej ustawy, gdyż została podjęta w zakresie kompetencji zarządu – w zakresie czynności zwykłego zarządu – argumentacja z art. 22 ust.…

…b) w zakresie prawa materialnego zarzuty naruszenia: 1. art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez uznanie, że dokonany przez zarząd pozwanej wspólnoty wybór oferty na wykonanie adaptacji strychu nie stanowił czynności przekraczającej zwykły zarząd i miał jedynie charakter czynności przygotowawczej, a tym samym…

…Uchwałą tą Wspólnota na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 1, 2 i 3 ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2000, Nr 80, poz. 903) przyjęła na 2011 rok plan gospodarczy i na jego podstawie przyjęła stawki na utrzymanie części wspólnej nieruchomości, tj. na koszty zarządu nieruchomością wspólną w kwocie 1,60 zł/m² powierzchni…

…Stosownie do art. 22 ust. 1 powołanej ustawy czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Zatem do podjęcia czynności zwykłego zarządu nie jest wymagana uchwała właścicieli lokali. Według Sądu pierwszej instancji prace remontowe, które wykonał powód były czynnościami zachowanymi w rozumieniu art. 209 kc.

…Z wykładni językowej przepisu art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali wynika, że udzielenie zgody na zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej powinno nastąpić w drodze uchwały właścicieli lokali, ponieważ w/w czynności przekraczają zakres zwykłego zarządu.

…zgodnie z obowiązującymi przepisami art. 16 ust. 1 w zw. z art. 22 ust. 3 pkt 7 i art. 23 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali . Wobec powyższego Sąd powództwo oddalił (punkt 1 wyroku). O kosztach procesu orzeczono na postawie art. 98 § 1 i § 3 k.p.c , zgodnie z którym strona przegrywająca…

…w trybie art. 23 Ustawy o własności lokali . Po myśli art. 22 cyt. Ustawy czynności zwykłego zarządu zarząd podejmuje samodzielnie, zaś dla skuteczności czynności przekraczających zwykły zarząd wymagana jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.

…Zgodnie z przepisem art. 22 ust. 2 i 3 pkt 7 ustawy o własności lokali , warunkiem wystąpienia przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej z powództwem o nakazanie sprzedaży lokalu mieszkalnego jest podjęcie przez wspólnotę stosownej uchwały (tak też wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 8 listopada 2001 r., I ACa…

…W tej materii należy odnieść się do treści art. 22 ustawy o własności lokali , który rozróżnia czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające ten zwykły zarząd (warto w tym miejscu zaznaczyć że Sąd Rejonowy błędnie wskazuje w zakresie tej problematyki art. 21 ust. 1 pkt 4 ustawy o własności lokali ).

…lokali , ani w § 14 ust. Statutu Wspólnoty (zgodnego z art. 22 ust. 2 i 3 pkt 3 ustawy o własności lokali ), który zawiera regulację dotyczącą kwot zaliczek wnoszonych przez poszczególnych właścicieli na pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, który to wymóg został spełniony w tej uchwale.

…Tymczasem żadna z zaskarżonych uchwał nie została podjęta w trybie art. 22 ust. 3 pkt 5a ustawy o własności lokali . Powód zdaje się nie dostrzegać, że zaskarżenie uchwał w przedmiocie zatwierdzenia rozliczenia finansowego za 2009 r., planu remontów na 2010 r., wysokości zaliczkowych opłat na koszty eksploatacji i…

…Mieszkaniowa przy ul. (...) w K. , podjęli na podstawie art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali uchwałę nr 1/2010 w sprawie prowadzenia ewidencji kosztów oraz rozliczeń z urzędami zgodnie z obowiązującymi przepisami. W treści uchwały właściciele lokali zlecili prowadzenie w/w dokumentacji na podstawie umowy…

…Nadto wskazał, że o ile wyliczenie czynności przekraczających zwykły zarząd w art. 22 ust. 3 i 4 ustawy o własności lokali jest przykładowe, to zgodnie z art. 21 ust. 3 zarząd na podstawie pełnomocnictwa składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6 u.w.l. ze…

…Czynność ta nie była również czynnością przekraczającą zwykły zarząd w rozumieniu art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali , gdyż zaliczki na fundusz remontowy są uiszczane niezależnie od zaliczek wpłacanych w ramach funduszu eksploatacyjnego.