Orzeczenia i interpretacje

…dostawcy gazu, są sprzeczne z art. 21 ust 1 i 3 oraz art. 22 ust 1, 2 i 3 pkt. 3 ustawy o własności lokali . Decyzja w przedmiocie rozwiązania umowy należy wszak do kompetencji zarządu Wspólnoty, nie zaś jej członków, którzy są obowiązani wyłącznie do upoważnienia organu do dokonania czynności przekraczającej zakres…

Sygn. akt I ACa 589/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 12 grudnia 2017 roku Sąd Apelacyjny w Szczecinie I Wydział Cywilny w składzie następującym: SSA Krzysztof Górski (przewodniczący, sprawozdawca) SSA Agnieszka Sołtyka SSO (del.) Joanna Kitłowska – Moroz protokolant: starszy sekretarz sądowy Beata…

…Zgodnie z art. 22 ust. 1 u.w.l. czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Z kolei zgodnie z art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi…

…lokalu nadbudowanego lub przebudowanego wynika wprost z art. 22 ust. 3 ust 5 ustawy o własności lokali . Nie ma przeszkód aby uchwała obejmowała zgodę na przyłączenie przebudowanej lub nadbudowanej powierzchni do istniejącego już wyodrębnionego lokalu i powiększenie tego lokalu.

…zarządzania nieruchomością, a ponadto jest sprzeczna z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali , gdyż przyznaje A. M. prawo do podejmowania wszelkich działań w imieniu pozwanej. W odpowiedzi na pozew Wspólnota Mieszkaniowa (...) w W. wniosła o oddalenie pozwu w całości i zasądzenie kosztów postępowania.

…członkowie wspólnoty mieszkaniowej mogą, na podstawie art. 22 ust. 3 oraz art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali , podjąć w drodze uchwały decyzję o zmianie przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, czy zwiększeniu obciążeń z tytułu użytkowania części wspólnej nieruchomości.

…Sąd zważył, co następuje: Zgodnie z treścią art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących…

…Jak stanowi art. 22 ust. ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności (wyliczonych w ust. 3 i innych) przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących…

…Zaskarżonemu wyrokowi zarzucono naruszenie: ⚫ art. 15 ust. 1 w związku z art. 22 ust. 3 pkt. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1892 ze zm.) poprzez niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie, że powódka określiła w sposób prawidłowy sposób ponoszenia przez właścicieli lokali…

…połączenia lokali i podziału lokalu, stosownie do art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali , i w tym zakresie do udziału w zebraniach wspólnoty i głosowania za uchwałami w tym przedmiocie, jak również do dokonania na koszt Sprzedającego lub spółki wchodzącej w skład grupy (...) zmiany przyrzeczonej umowy sprzedaży w…

…w ocenie sądu, uchwała ta jest sprzeczna z przepisem art. 22 ust. 1,2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U.2015.1892 tekst jednolity) zwanej w dalszej części uzasadnienia u.o.w.l, bowiem uchwała została podjęta co do czynności dotyczących zakresu zwykłego zarządu, a te podejmuje zarząd…

…pełnomocnictwa do zawierania umów cesji, o której mowa w art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali . Odnosząc się do podniesionego przez pozwaną zarzutu przedawnienia, należy na wstępie wskazać, iż termin przedawnienia roszczenia wynikającego z art. 471 k.c. , stosownie do brzmienia art. 118 k.c. , wynosi 10 lat.

…Stosownie do art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające…

…zwykłego zarządu, a uchwały właścicieli (zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali ) zapadają przede wszystkim w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu. W konsekwencji do reprezentowania właściciela lokalu przy podejmowaniu uchwał właścicieli lokali właściwym jest pełnomocnictwo rodzajowe.

…Z art. 1 ust. 1, art. 14, art. 17-18, art. 22 i art. 25 ustawy o własności lokali należy wyprowadzić wniosek, że wspólnota mieszkaniowa jest osobą ustawową o zdolności prawnej limitowanej przez przepisy ustawy o własności lokali i ograniczonej do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną.

…w sprawie podpisywania umów z prawnikiem jest sprzeczna z art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali , gdyż nie udziela ona zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.

…do użytku właścicieli lokali w związku z art. 12 i art. 22 ust. 2 . Zdaniem powódki częścią wspólną nieruchomości są kominy i ogólnie pojęte przewody kominowe, służące całej nieruchomości bądź jej części, natomiast współwłasnością właścicieli wyodrębnianych lokali są te części budynku i inne urządzenia które nie są…

…nieruchomości, podejmując stosowną uchwałę na postawie art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Należy podkreślić, że legalność uchwały została skontrolowana przez Sąd Okręgowy i Sąd Apelacyjny w W. i nie została uchylona pomimo zaskarżenia jej przez pozwaną.

…Powołał także art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892), zwanej dalej ustawą o własności lokali, wedle którego do czynności przekraczających zwykły zarząd i wymagających uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej należy m.in. przebudowa nieruchomości wspólnej.

…właścicieli lokali mieszkalnych wyrażonej w uchwale (art. 22 ust 1 i 2 ustawy). Sąd stwierdził, że uchwała taka w dużej wspólnocie, a taka występowała w niniejszej sprawie, zapada większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba, że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie…