Orzeczenia i interpretacje

…zarząd niezbędna jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej ( art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali ). Do reprezentowania wspólnoty na zewnątrz powołany jest zaś zarząd ( art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali ), który może udzielić pełnomocnictwa procesowego, jednak jedynie osobom wymienionym w art. 87 §1 kpc .…

…uznać, iż podjęto ją w oparciu o art. 30 ust. 2 pkt 1, art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 2 i pkt 3 oraz art. 12 ust. 2, art. 14 i art. 15 ustawy o własności lokali . Uchwała musi zapaść na podstawie przepisów prawa, ale rację ma pełnomocnik pozwanej wskazując, że nie wymagają one wymienia ich w jej treści.

…nich wyrażona w formie uchwały zgodnie z ustawą (vide art. 22 ustawy o własności lokali ). Tymczasem w niniejszej sprawie podjęta przez wspólnotę mieszkaniową uchwała jest niejasna i nieprecyzyjna oraz sprzeczna z interesami właścicieli lokali mieszkalnych.

…zwykłego zarządu nieruchomością wspólną i z uwagi na treść art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2021 r., poz. 1048) wymagać uprzedniej uchwały właścicieli lokali. Żadna ze stron nie podnosiła jednak tej kwestii i obie uznawały porozumienie za wiążące, a zatem…

…także częściowo w odniesieniu do faktur nr (...) . W myśl art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących…

…przekraczająca zakres zwykłego zarządu, która na podstawie art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali wymaga podjęcia uchwały wspólnoty. ­ O. ­iadając na pozew, pozwana wniosła o oddalenie powództwa, wskazując, że nie bez znaczenia jest fakt, że do marca 2023 r. powód pełnił funkcję administratora wspólnoty - następnie…

…że stroną postępowania jest wspólnota mieszkaniowa; 2) art. 22 ust. 2 u.w.l. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie w toku postępowania, przez co wspólnota mieszkaniowa nie została uwzględniona jako strona postępowania; 3) art. 10 k.p.a. poprzez jego niezastosowanie; 4) błąd w ustaleniach faktycznych poprzez uznanie…

…przekraczających zakres takiego zarządu, z uwzględnieniem art. 22 ust. 2 u.w.l. Reasumując, Sąd z podanych względów przyjął, że chociaż wniosek strony skarżącej zawierał braki, to jednak podane przez Starostę przyczyny pozostawienia wniosku bez rozpoznania nie były prawidłowe.

…przekraczających zakres takiego zarządu, z uwzględnieniem art. 22 ust. 2 u.w.l. Reasumując, Sąd z podanych względów przyjął, że chociaż wniosek strony skarżącej zawierał braki, to jednak podane przez Starostę przyczyny pozostawienia wniosku bez rozpoznania nie były prawidłowe.

…drugie, art. 13 ust. 1, art. 14, art. 15 w związku z art. 22 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Strona pozwana , a taki miał być wskazywany przez nią cel podjęcia uchwały , nie zawarła z właścicielami mieszkań cesji roszczeń z tytułu rękojmi za wady w lokalach i w nieruchomości wspólnej,…

…z 2022 r. poz. 1225 – j.t.), dalej jako "rozporządzenie", art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048 – j.t.), dalej jako "u.w.l." Decyzją z dnia 24 maja 2024 r., Zachodniopomorski Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego w Szczecinie, umorzył postępowanie odwoławcze.

…W tego rodzaju czynnościach zgodnie z art.22 ust. 2 uwl zarząd wspólnoty musi legitymować się zgodą właścicieli lokali wyrażoną w formie uchwały oraz pełnomocnictwem do dokonania czynności stanowiącej czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.

…32 ust. 4 pkt 2 P.b.; 2. art. 27 ust. 2 u.s.m. w zw. z art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 4 u.w.l., poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, iż spółdzielnia nie potrzebuje zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości do wykonania czynności przekraczającej zwykły zarząd w postaci zmiany przeznaczenia części nieruchomości…

…Jak stanowi art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres…

…prawnej organu architektoniczno-budowlanego; 5. art. 22 ust. 1 oraz art. 22 ust. 2 w zw. z art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 1048, dalej "u.w.l."), art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2020 r.…

…i zarazem blankietowe sformułowanie jest niezgodna z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali. Stanowi bowiem naruszenie interesów członków wspólnoty i godzi w zasady prawidłowego zarządzenia nieruchomością wspólną albowiem jej wykonanie mogłoby skutkować zawarciem przez zarząd umowy o remont elewacji na dowolnych…

…i zarazem blankietowe sformułowanie jest niezgodna z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali. Stanowi bowiem naruszenie interesów członków wspólnoty i godzi w zasady prawidłowego zarządzenia nieruchomością wspólną albowiem jej wykonanie mogłoby skutkować zawarciem przez zarząd umowy o remont elewacji na dowolnych…

…Według strony pozwanej zaskarżona uchwałą nie narusza przepisów prawa, w tym art.22 ust. 2 ustawy o własności lokali . Przepis ten bowiem określa wymogi formalnoprawne podejmowania czynności przez zarząd wspólnoty. Przepis ten zaś nie dotyczy w żaden sposób wymogów formalnoprawnych uchwał właścicieli lokali.

…rachunkową, która może i powinna być sprostowana w trybie art. 22 ust. 2 i 3 pkt 5a ustawy o własności lokali tj. podjęcia przez zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, do których wymagana jest zgoda właścicieli lokali.

…Zaskarżonemu postanowieniu zarzucili: 1. Naruszenie art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali oraz art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. poprzez przyjęcie wbrew brzmieniu art. 22 ust. 2 u.w.l. że do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu wymienionej w art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. potrzebna jest…