Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z treścią przepisu art. 22 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2015 poz. 1892) czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wspólnota mieszkaniowa podejmuje przez uchwały właścicieli lokali, zaś tryb podejmowania uchwał określa przepis art. 23 ustawy.

…na jej dokonanie wyrażonej w uchwale, a więc z naruszeniem art. 22 ust 2 w/w ustawy. Powód jako profesjonalista przed podpisaniem umowy z 10 października 2013 r. powinien bezwzględnie zażądać przedłożenia uchwały o wyborze go jako nowego administratora (zarządcy) i uchwały ustalającej jego wynagrodzenie jako zarządcy…

…dotyczące podejmowania uchwał przez właścicieli lokali ( art. 22 ust 2 i 4, art. 23 i 24 ) oraz art. 25 o zaskarżaniu tych uchwał do sądu. Natomiast jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem (tzw. „mała wspólnota mieszkaniowa”, z którą mamy do czynienia w przedmiotowej…

…iż uchwała nr (...) jest sprzeczna z art. 21 ust. 3 oraz art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Zgodnie z treścią zaskarżonej uchwały właściciele lokali we Wspólnocie udzielili Zarządowi Wspólnoty pełnomocnictwa do zawierania i podpisywania w imieniu Wspólnoty wszelkich umów dotyczących…

…Jest to w ocenie powoda obejście prawa, w szczególności przepisu art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali . Skarżona uchwała na podstawie tak udzielonego pełnomocnictwa pozbawia właścicieli lokali wpływu na treść umów, do zawarcia których upoważniono zarząd, nie pozwala na dokonanie ich oceny w zakresie zabezpieczenia…

…zwykły zarząd nieruchomością wspólną zostały określone w art. 22 ustawy o własności lokali . Przepis ten nie przewiduje spraw objętych niniejszą uchwałą, tj. wyrażenia zgody na zmianę sposobu korzystania z lokalu użytkowego, prowadzącej do ograniczenia korzystania z lokalu przez jego właściciela.

…właściciel lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową ( art. 22 ust. 2 w zw. z art. 22 ust. 3 u.w.l.). Bezspornie pozwana jest właścicielką lokalu mieszkalnego położnego w S. przy ul. (...) , jest więc członkiem powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w S. . Nie powinno budzić zatem najmniejszych wątpliwości…

…Art. 22 ust. 1 i 2 u.w.l. przewiduje, że czynności zwykłego zarządu są podejmowane przez zarząd samodzielnie, zaś do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów…

…Decyzje te mogą być podejmowane tylko przez właścicieli lokali, gdyż zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 3) ustawy o własności lokali należą one do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Z tego względu zdaniem apelujących Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) może uzyskać statusu prowadzącego cudzą sprawę.

…Na mocy przepisu art. 22 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24.06.1994 roku o własności lokali (Dz.U. 2015.1892 j.t.) czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej…

…W tym zakresie, stosownie do art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U.2015.1892 j.t.), wyłączne uprawnienie przysługuje wspólnocie mieszkaniowej. Dlatego też m.in., pozostawiona zresztą bez odpowiedzi powódki, propozycja sprawdzenia jej zarzutów co do przeprowadzonej termoizolacji…

…Sąd Rejonowy przypomniał, że art. 22 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali zawiera przykładowy katalog czynności, które ustawodawca uznał za najbardziej reprezentatywne dla kategorii czynności przekraczających zwykły zarząd, a który przepis wyłącza spod tego zarządu jedynie wytoczenie powództwa,…

…uznania, a zaskarżona uchwała narusza prawo, a mianowicie art. 22 punkt 3 Ustawy o własności lokali /k.2 i 3/. Pozwana, Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w P. , wniosła o oddalenie powództwa i obciążenie powoda wszelkimi kosztami postępowania /k.23/. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Na zebraniu w/w…

…lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności ( art. 22 ust 2 oraz art. 22 ust.3 pkt 2 ustawy o własności lokali ). Jak wynika z przedstawionych w sprawie dokumentów, uchwała nr (...) została przyjęta większością głosów 55,61% częściowo na zebraniu właścicieli lokali w dniu 15 kwietnia 2014 roku i częściowo w…

…o ustanowienie żądanego zarządcy w oparciu o przepis art. 22 . Ust. 2 ustawy o własności lokali ( załącznik do protokołu k. 65 – 66 ). Uczestnicy zanegowali możliwość ustanowienia zarządcy przymusowego w oparciu o powołane podstawy prawne. Sąd ustalił co następuje : Nieruchomość o pow.

…dużej wspólnoty mieszkaniowej większością głosów ( art. 22 ust. 2 i 3, pkt 5 i 5a ). Obie strony wnosiły o zasądzenie od strony przeciwnej na swoją rzecz kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa prawnego według norm przepisanych. Sąd ustalił następujący stan faktyczny; Powodowie są właścicielami wyodrębnionych…

…lokali : art.12 ust 2,art. 13 ust1,art. 14, art. 22ust2, art. 22 ust3 pkt 2,pkt8, art.27,art.29 ust1 ,art.30 ust1 pkt 2 . Podała, że uchwała nr (...) nierzetelnie wykazuje koszty zarządu nieruchomością wspólną i błędnie obliczono koszty konserwacji i drobnych napraw.

…W uchwale nr 4/2015 właściciele lokali, powołując się na art. 22 ust. 2 i art. 23 ustawy o własności lokali postanowili powierzyć (...) w P. administrację częścią wspólną nieruchomości nr 18A przy ul. (...) w P. od dnia 1 lutego 2015 r. i upoważnili zarząd do zawarcia umowy o administrowanie.

…nad uchwałą nr (...) dla P. G. . Wskazał ,że zgodnie z art. 22 ust 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów…

…Zatem, stosownie do przepisu art. 22 ust. 2 cytowanej wyżej ustawy o własności lokali , konieczne jest podjęcie przez wspólnotę uchwały wyrażającej zgodę. Wyrażenie zgody pozostaje więc kompetencją wspólnoty mieszkaniowej. Trafnie wywodzi przy tym strona powodowa, że uchwała odmawiająca wyrażenia zgody podlega…