Orzeczenia i interpretacje

…b) niezasadne niezastosowanie art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali , które to przepisy jednoznacznie wskazują, że jedynie zarząd wspólnoty jest uprawniony do kierowania sprawami wspólnoty mieszkaniowej i prowadzenia spraw zwykłego zarządu; c) niezasadne niezastosowanie art. 5 k.c. do oceny…

…Zgodnie z art. 22 ust. 2 Ustawy o własności lokali z dnia 24. 06. 1994 r. do czynności przekraczającej zwykły zarząd należy m.in.: przyjęcie rocznego planu gospodarczego, ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, przy których należy podjąć stosowne uchwały większością głosów powyżej 50% udziałów.

…Czynność taka, w myśli art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali zalicza się do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Konieczna byłaby zatem uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej o wyrażeniu zgody na taką inwestycję oraz w przedmiocie udzielania Zarządowi stosownego pełnomocnictwa do…

…także własność nieruchomości nabytej za zgodą właścicieli (art. 22 ust. 3 pkt 6a u.w.l.). W odniesieniu do tego przypadku należy konsekwentnie stwierdzić, że w grę może wchodzić jedynie nieruchomość potrzebna do zarządzania nieruchomością wspólną, np. odrębna własność lokalu przeznaczonego na siedzibę zarządu…

…Zakres tych decyzji obejmować będzie, zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. nr 80 poz 903 z 2000), co najmniej czynności związane ze sprawowaniem zwykłego (bieżącego) zarządu nieruchomością wspólną.

…zwykły zarząd nieruchomością, określonych w art. 22 ust. 3 u.w.l., wobec czego pełnomocnictwo rodzajowe nie było wymagane. Wobec tego w ocenie Sądu wystawione pełnomocnictwa były wystarczające do uznania ważności głosów tych właścicieli.

…Wnioskodawczyni powołała się w tym zakresie na art. 22 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali a dalej na art. 24 tego aktu uzasadniając swoją legitymację czynną, w tym w zakresie dotyczącym zgody na działanie trzech członków zarządu do zawarcia przedmiotowej umowy.

…Zgodnie z treścią art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właściciel lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające…

…Konsekwentnie zatem ustawa o własności lokali w art. 22 ust. 2 postanawia, że kwestie dotyczące zagadnień, których przedmiotem są czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną muszą być regulowane w formie uchwał podejmowanych przez właścicieli.

…Wbrew treści art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali [dalej – uwl], uchwały nie zawierają pełnomocnictwa do zawarcia takiej umowy. W uchwale nr (...) nie ma pełnomocnictwa, a w uchwale nr (...) jest tylko upoważnienie do podpisania umów z dostawcami usług internetowych.

…W dniu 9 września 2013r. Wspólnota na podstawie art. 22 ust. 2 oraz 23 ustawy z 24. czerwca 1994r. o własności lokali podjęła uchwałę nr (...) w sprawie powierzenia zewnętrznemu podmiotowi, od 1 października 2013r. utrzymania czystości i porządku, ustalając wysokość zaliczkowych opłat na koszty eksploatacji na 0,85zł…

…Powódka podniosła, że zaskarżona uchwała jest sprzeczna z art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , gdyż umożliwia zarządowi podjęcie samodzielnej decyzji o wydatkowaniu kwoty przekraczającej 5% kwoty wymienionej w § 2, bez konieczności podejmowania dodatkowej uchwały co do czynności…

…Konsekwentnie ustawa o własności lokali w art. 22 ust. 2 postanawia, że kwestie, które dotyczą zagadnień, których przedmiotem są czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną muszą być regulowane w formie uchwał podejmowanych przez właścicieli i w dodatku przykładowo katalog takich…

…nieruchomości wspólnej, a nie zarządcą, przepis art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali zatem nie odnosi się do niego. Niewątpliwie wybór administratora wchodzi w zakres spraw wspólnoty i przekracza zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, podobnie jak ustalenie jego wynagrodzenia.

…Jak zaznaczył Sąd Rejonowy powołując się na orzecznictwo wskazane przez powódkę, uregulowanie art. 22 ust. 1 u.w.l. nie wyklucza działania członków wspólnot na zewnątrz w obronie własnych praw. Orzeczenia te jednakże nie odnoszą się do składania przez poszczególnych właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową…

…Powód, jako podstawę swojego roszczenia wskazał art. 13 ust. 1 w zw. z art. 12 ust. 2 oraz art. 22 ust 2 ustawy o własności lokali . Wobec tego na gruncie tej sporne było między stronami czy obciążenie stanowisk garażowych stałą opłatą od miejsca, a nie według udziału jak podnosiła powódka było zasadne , a w tym za…

…Zgodnie z art. 22 ust.2 ustawy o własności lokali (dalej:u.w.l.) „Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności…

…W sprawie podjęta została uchwała nr (...) z dnia 31.01.2012 r. w trybie art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali upoważniająca zarząd wspólnoty do zawierania z poszczególnymi właścicielami lokali umów cesji roszczeń, upoważniająca zarząd wspólnoty do wytoczenia powództwa i udzielenia pełnomocnictwa procesowego w…

…Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 2 ustawy o własności lokali przyjęcie planu gospodarczego i ustalenie wysokości opłat stanowią czynność przekraczającą zwykły zarząd nieruchomości, dlatego działania te wymagają zgody właścicieli w formie uchwały.

…Zgodnie bowiem z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej mogą dotyczyć kwestii zarządu nieruchomością wspólną, a nie praw i obowiązków związanych z własnością poszczególnych lokali. Zatem Wspólnota nie ma kompetencji do wkraczania w cudzą własność.