Orzeczenia i interpretacje

…Odwołując się do art. 22 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. (Dz. U. 2000 r., Nr 80, poz. 903 – dalej: „u.w.l”) wskazał, że podjęcie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymaga uchwały właścicieli lokali wyrażających zgodę na dokonanie tej czynności.

…Powodowie wskazali, że skarżona uchwała wskazuje błędną podstawę, gdyż powołuje art. 22 ust. 2 i 3 pkt 1, 2, 3 ustawy o własności lokali , który nie dotyczy przedmiotu uchwały. Zatem tym bardziej uchwała ta nie może wprowadzać zakazu, gdyż zakaz może być wprowadzony jedynie na podstawie przepisu ustawy.

…W uchwale tej, właściciele lokali, powołując się na art. 22 ust 2 i art. 23 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. postanowili wprowadzić całkowity zakaz wjazdu na teren wspólnoty samochodów o masie powyżej 3,5 tony. Zarząd w uzgodnieniu z właścicielami lokali użytkowych miał określić zasady wjazdu samochodów…

…użytku sprzecznego z zasadami współżycia społecznego; - art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez uznanie, że odłączenie pozwanych od sieci centralnego ogrzewania, nie wymagało zgody wyrażonej w formie uchwały; - art. 12 ust. 2, art. 13 ust. 1, art. 14, art. 15 ustawy o własności lokali poprzez ich niewłaściwe…

…Po drugie, na podstawie art. 22 ust. 2 w związku z ust. 3 pkt 5a u.w.l. zarząd Wspólnoty może podjąć czynności zmierzające do zmiany wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, działając w oparciu o uchwałę właścicieli lokali wyrażającą zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielającą zarządowi…

…zarządu, zatem wymagającą podjęcia uchwały zgodnie z art. 22 ust. 2 . powyższej ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Zarządca, choć kieruje działalnością Wspólnoty, to jednak potrzebuje osobnego pełnomocnictwa od właścicieli lokali do ich reprezentowania w zakresie czynności przekraczających zwykły…

…Zgodnie z art. 22 § 3 pkt. 4 u.w.l., zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Przepisy kodeksu cywilnego nie definiują pojęcia pełnomocnictwa rodzajowego, natomiast w piśmiennictwie i judykaturze przyjmuje się, że kryterium rozróżnienia między…

…Jednocześnie treść uchwały powoduje, że realizacja uprawnień właścicielskich w oparciu o art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali jest iluzoryczna i pozbawia właścicieli wpływu na stworzenie komukolwiek w kamienicy sposobności do sprzedaży napojów alkoholowych.

…zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w W. na podstawie art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 ustawy o własności lokali została podjęta uchwała nr (...) . Na mocy § 1 tej uchwały ustalono, że właścicielowi lokalu nr (...) (powódce) przysługuje odpłatne prawo do wyłącznego korzystania z miejsca na dachu budynku…

…nieruchomością wspólną odwołał się Sąd do treści art. 22 ust. 3 i 4 cytowanej ustawy, zgodnie z którym czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd jest m.in. zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, udzielenie zgody na nadbudowę, przebudowę nieruchomości wspólnej, ustanowienie odrębnej własności lokalu…

…Tym samym oznacza naruszenie art. 22 ust. 1 pkt 5a ustawy, który uznaje zmianę wysokości udziałów za kategorię należącą do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, zastrzeżonych do kompetencji właścicieli lokali podejmujących decyzję w głosowaniu.

…Stosownie do art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. , do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności. Co do zasady uchwały zapadają większością głosów liczoną według wielkości udziałów…

…zakres zwykłego zarządu, a więc stosownie do art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali na jej dokonanie zarząd wspólnoty winien uzyskać zgodę właścicieli lokali. Zarzut nieważności postępowania pozwana uzasadniała też przesłanką pozbawienia jej możności obrony swych praw.

…Uchwały nr (...) (...) wykraczają poza zakres z art. 22 uwl w jakim mogą być podejmowane uchwały wspólnoty. Ustawa wskazuje, iż ten zakres powinien dotyczyć kwestii dotyczących zarządu nieruchomością wspólną polegających na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszelkich czynności faktycznych, prawnych i…

…jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, art. 22 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali . Apelacja jest zasadna. W pierwszej kolejności wskazać należy, że trafny jest zarzut apelacji naruszenia art. 18 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. 2000.80.903 ze…

…6. Naruszenie prawa materialnego poprzez niezastosowanie Art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do oceny zgodności z prawem (...) regulaminu, 7. Nierozpoznanie przez Sąd istoty sprawy poprzez zaniechanie zbadania materialnej podstawy żądania pozwu i pominięcie merytorycznych zarzutów pozwu.

…Zarząd Wspólnoty, stwierdzając, że zgodnie z art. 21 i art. 22 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zarząd wspólnoty reprezentuje współwłaścicieli nieruchomości jedynie w zakresie części wspólnych nieruchomości i tylko wówczas, gdy reprezentacja nie przekracza zarządu zwykłego nieruchomością; wobec tego…

…Natomiast według reguł określonych w art. 22 ust. 1 i 2 u.w.l. czynności zwykłego zarządu wykonuje zarząd samodzielnie, zaś czynności przekraczające zwykły zarząd podejmowane są za zgodą właścicieli lokali wyrażoną w formie uchwały, większością głosów ( art. 23 ust. 2 u.w.l.).

…przepisy o podejmowaniu uchwał przez właścicieli lokali ( art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 24 ), ani o zaskarżaniu uchwał do sądu ( art. 25 ). Oceniając zaskarżone uchwały Sąd uznał, że stanowią one umowy zawarte przez czterech członków wspólnoty mieszkaniowej i tylko tych członków wspólnoty dotyczą, a nie powódki, zaś…

…Art. 22 ustawy o własności lokali wymaga, dla podjęcia przez zarząd czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, uchwały właścicieli określającej zarówno zakres remontu jak i jego koszt i źródło finansowania oraz upoważniającej zarząd wspólnoty do zawierania umów z potencjalnymi wykonawcami robót remontowych.