Orzeczenia i interpretacje

…Zdaniem powodów w/w uchwały w sposób rażący naruszają prawo, a w szczególności art. 12 ust 1 oraz art. 22 ust 1 i 2 ustawy o własności lokali , a także art. 140, 144 oraz art. 206 k.c. i w związku z tym są nieważne w rozumieniu art. 58 k.c. W ocenie strony powodowej uchwała nr 5/04 ma blankietowy charakter, bez…

…, w szczególności na podstawie art. 13-15 i art. 17 oraz art. 22 . W świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego (por. wyrok SN z dn. 2012.03.14, sygn. II CSK 252/11, LEX nr 1169345) „interes prawny, o którym mowa w art. 189 k.p.c. , należy pojmować jako interes dotyczący szeroko rozumianych praw i stosunków prawnych, który…

…Sądowi pierwszej instancji naruszenie przepisów: art. 22 ust. 2 w zw. z art. 25 ustawy o własności lokali oraz art. 233 § 1 i art. 328 § 2 k.p.c. Wniosła o zmianę wyroku w zaskarżonym zakresie i uwzględnienie powództwa ewentualnie jego uchylenie i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi pierwszej instancji.

…i przychodów finansowych za rok 2009. Na podstawie art.22 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali członkowie pozwanej Wspólnoty postanowili w uchwale nr (...) co następuje: 1/ zysk na kosztach eksploatacji w wysokości 1255,53 zł rozliczyć indywidualnie, 2/ wynik podatkowy netto w wysokości 2.281,62zł…

…wymaga podjęcia przez wspólnotę stosownej uchwały ( art. 22 ust. 2 i 5 pkt 7 ustawy o własności lokali ). W ocenie Sądu Okręgowego taka uchwała nie została podjęta. Apelację od powyższego wyroku wniosła powodowa (...) przy ul. (...) w W. . Skarżąca zarzuciła naruszenie przepisów prawa procesowego – art. 339 kpc w zw.

…zewnątrz i składa oświadczenia w sprawach o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy. Zgodnie art. 22 ust. 2 do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.

…Wysokość zaliczek ustalają właściciele lokali podejmując stosowną uchwałę ( art. 22 ust. 2 i 3 pkt 3 u.w.l.). Tym samym, to treść podjętej w oparciu o art. 22 ust. 3 pkt 3 u.w.l. uchwały przesądza o wysokości należnych od poszczególnych właścicieli zaliczek.

…dlatego wymaga ona podjęcia odpowiedniej uchwały w trybie art.22 ust.2 u.w.l. W innej tego rodzaju sprawie o zapłatę Sąd Okręgowy w Legnicy wystąpił z pytaniem prawnym do Sądu Najwyższego, w wyniku czego zapadła uchwała z dnia 18.10.2013 r. , sygn. III CZP 42/13 o treści : „Wystąpienie przez wspólnotę mieszkaniową z…

…b) w zakresie prawa materialnego zarzuty naruszenia: 1. art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez uznanie, że dokonany przez zarząd pozwanej wspólnoty wybór oferty na wykonanie adaptacji strychu nie stanowił czynności przekraczającej zwykły zarząd i miał jedynie charakter czynności przygotowawczej, a tym samym…

…Art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali stanowi, że do podjęcia przez zarząd (wspólnoty mieszkaniowej) czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących…

…Stosownie do art. 22 ust. 1 powołanej ustawy czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Zatem do podjęcia czynności zwykłego zarządu nie jest wymagana uchwała właścicieli lokali. Według Sądu pierwszej instancji prace remontowe, które wykonał powód były czynnościami zachowanymi w rozumieniu art. 209 kc.

…zarządu, a nie uchwała właścicieli lokali, o której mowa w art. 22 ust. 2 i nast. oraz art. 23 ustawy o własności lokali . Ta ostatnia nie była podejmowana. Nie może przy tym budzić wątpliwości, że decyzja w zakresie czasowego zajęcia części nieruchomości wspólnej, w szczególności klatki schodowej i okolic wejścia do…

…Zgodnie z przepisem art. 22 ust. 2 i 3 pkt 7 ustawy o własności lokali , warunkiem wystąpienia przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej z powództwem o nakazanie sprzedaży lokalu mieszkalnego jest podjęcie przez wspólnotę stosownej uchwały (tak też wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 8 listopada 2001 r., I ACa…

…W tej materii należy odnieść się do treści art. 22 ustawy o własności lokali , który rozróżnia czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające ten zwykły zarząd (warto w tym miejscu zaznaczyć że Sąd Rejonowy błędnie wskazuje w zakresie tej problematyki art. 21 ust. 1 pkt 4 ustawy o własności lokali ).

…lokali , ani w § 14 ust. Statutu Wspólnoty (zgodnego z art. 22 ust. 2 i 3 pkt 3 ustawy o własności lokali ), który zawiera regulację dotyczącą kwot zaliczek wnoszonych przez poszczególnych właścicieli na pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, który to wymóg został spełniony w tej uchwale.

…Tymczasem żadna z zaskarżonych uchwał nie została podjęta w trybie art. 22 ust. 3 pkt 5a ustawy o własności lokali . Powód zdaje się nie dostrzegać, że zaskarżenie uchwał w przedmiocie zatwierdzenia rozliczenia finansowego za 2009 r., planu remontów na 2010 r., wysokości zaliczkowych opłat na koszty eksploatacji i…

…Mieszkaniowa przy ul. (...) w K. , podjęli na podstawie art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali uchwałę nr 1/2010 w sprawie prowadzenia ewidencji kosztów oraz rozliczeń z urzędami zgodnie z obowiązującymi przepisami. W treści uchwały właściciele lokali zlecili prowadzenie w/w dokumentacji na podstawie umowy…

…Nadto wskazał, że o ile wyliczenie czynności przekraczających zwykły zarząd w art. 22 ust. 3 i 4 ustawy o własności lokali jest przykładowe, to zgodnie z art. 21 ust. 3 zarząd na podstawie pełnomocnictwa składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6 u.w.l. ze…

…Czynność ta nie była również czynnością przekraczającą zwykły zarząd w rozumieniu art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali , gdyż zaliczki na fundusz remontowy są uiszczane niezależnie od zaliczek wpłacanych w ramach funduszu eksploatacyjnego.

…karną dla lokali, których nie można opomiarować, b. art. 22 i 23 ustawy o własności lokali poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie polegające na uznaniu, że zaskarżone uchwały sankcjonują sposób w jaki faktycznie dokonywane uprzednio było rozliczanie kosztów ciepła, pomimo nie wprowadzenia uprzednio tego…