Orzeczenia i interpretacje

…Odwołując się do art. 22 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. (Dz. U. 2000 r., Nr 80, poz. 903 – dalej: „u.w.l”) wskazał, że podjęcie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymaga uchwały właścicieli lokali wyrażających zgodę na dokonanie tej czynności.

…zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej, o której mowa w art. 22 ust. 1 pkt 5a ustawy o własności lokali , dotyczy tylko sytuacji, gdy zachodzi potrzeba sprostowania pomyłki. Gdy zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej ma charakter merytoryczny, z uwagi na doniosłość czynności prawnej, w jej dokonywaniu…

…Zgodnie z art. 22 ust. 1 uwl, czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Do czynności zwykłego zarządu należy zaliczyć reprezentację interesów wspólnoty w postępowaniu administracyjnym, a w tym również ustanowienie pełnomocnika.

…wspólnoty, stanowi czynność zwykłego zarządu w rozumieniu art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jednolity tekst: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Dalej wskazywał, iż w świetle zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego nie mogło budzić żadnych wątpliwości, że ogół właścicieli…

…od przedmiotu głosowania - stosownie do postanowień art. 22 u.w.l. - wykonanie prawa głosu może stanowić czynność zwykłego zarządu albo czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. W tym miejscu wskazać należy, że w art. 22 ust. 3 u.w.l. ustawodawca przesądził, w przykładowym wyliczeniu, że czynnościami…

…Tym samym oznacza naruszenie art. 22 ust. 1 pkt 5a ustawy, który uznaje zmianę wysokości udziałów za kategorię należącą do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, zastrzeżonych do kompetencji właścicieli lokali podejmujących decyzję w głosowaniu.

…Chociaż ustawowy katalog czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, wymienionych w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali , ma charakter przykładowy, to jednak z jego treści można wnioskować, że reprezentacja wspólnoty w procesie, którego przedmiotem jest żądanie uchylenia podjętych przez właścicieli…

…Uchwały nr (...) (...) wykraczają poza zakres z art. 22 uwl w jakim mogą być podejmowane uchwały wspólnoty. Ustawa wskazuje, iż ten zakres powinien dotyczyć kwestii dotyczących zarządu nieruchomością wspólną polegających na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszelkich czynności faktycznych, prawnych i…

…jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, art. 22 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali . Apelacja jest zasadna. W pierwszej kolejności wskazać należy, że trafny jest zarzut apelacji naruszenia art. 18 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. 2000.80.903 ze…

…Zarząd Wspólnoty, stwierdzając, że zgodnie z art. 21 i art. 22 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zarząd wspólnoty reprezentuje współwłaścicieli nieruchomości jedynie w zakresie części wspólnych nieruchomości i tylko wówczas, gdy reprezentacja nie przekracza zarządu zwykłego nieruchomością; wobec tego…

…Natomiast według reguł określonych w art. 22 ust. 1 i 2 u.w.l. czynności zwykłego zarządu wykonuje zarząd samodzielnie, zaś czynności przekraczające zwykły zarząd podejmowane są za zgodą właścicieli lokali wyrażoną w formie uchwały, większością głosów ( art. 23 ust. 2 u.w.l.).

…Z kolei art. 22 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali stanowi, iż czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Natomiast do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca…

…1 ust.2 ustawy o własności lokali ; c) art. 21 ust.1,2,3, art. 22 ust.1,2,3, art. 29 ust.3, art. 30 ust.1 pkt 3, art. 30 ust.2 pkt1 ustawy o własności lokali ; d) art. 30 ust.1 pkt 2 w związku z art. 29 ust.2 pkt 1 ustawy o własności lokali ; e) art. 45 Konstytucji RP z dnia 2 kwietnia 1997 roku oraz art. 6 pkt 1…

…Z art. 6 i art. 22 ust. 1 i ust. 2 ustawy o własności lokali wynika, że w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej, kierowanie i reprezentowanie należy do wspólnoty mieszkaniowej, reprezentowanej przez zarząd. W sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej, a więc również gruntu, czynności prawne i czynności…

…bądź w ramach czynności zwykłego zarządu zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali bądź w oparciu o uchwały właścicieli lokali przy uwzględnieniu charakteru czynności biorąc pod uwagę specyfikę Pozwanej W. L. (...) Handlowego (...) jako wspólnoty lokali niemieszkalnych i jej charakter jako centrum handlowego,…

…Między stronami nie jest sporne, że pozwana wspólnota ma zarząd w rozumieniu art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali . Ten organ umocowany jest do reprezentowania pozwanej, a nie jakikolwiek zarządca (administrator) nieruchomości. Ponadto zakres kompetencji takiego zarządcy zależy wyłącznie od treści umowy o…

…jeśli chodzi o czynności z zakresu zwykłego zarządu ( art. 22 ust.1 ), bądź ze szczególnym rodzajem zgody wspólnoty (w postaci uchwały) i umocowania (w postaci pełnomocnictwa), jeśli chodzi o czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ( art. 22 ust. 2 i 3 ).

…Jako podstawę prawną roszczenia wskazał na art. 25 ust. 1 w zw. z art. 22 ust. 1 i ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Zdaniem powoda uchwała ta narusza art. 22 ust. 1 i 3 tej ustawy, gdyż została podjęta w zakresie kompetencji zarządu – w zakresie czynności zwykłego zarządu – argumentacja z…

…zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej ( art. 22 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali ). Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: 1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, 2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego, 3) ustalenie wysokości…

…Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu zostały wskazane w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali . W punkcie 5 ust. 3 wskazano, iż czynnością przekraczającą zwykły zarząd jest udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w…