Orzeczenia i interpretacje

…Zdaniem powodów w/w uchwały w sposób rażący naruszają prawo, a w szczególności art. 12 ust 1 oraz art. 22 ust 1 i 2 ustawy o własności lokali , a także art. 140, 144 oraz art. 206 k.c. i w związku z tym są nieważne w rozumieniu art. 58 k.c. W ocenie strony powodowej uchwała nr 5/04 ma blankietowy charakter, bez…

…Powód stwierdził, że przedmiotowa uchwała zapadła z naruszeniem art. 22 ust. 2 oraz art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r – o własności lokali, a ponadto narusza ona interes powoda jako właściciela lokali użytkowych, wchodzących w skład nieruchomości.

…jest podjęcie uchwały właścicieli lokali, w świetle art. 22 ust.3 ustawy jest nieuzasadnione. A jako czynność zwykłego zarządu może być podjęta samodzielnie przez zarząd (art. 22 ust.1), a powódka jako wspólnota mieszkaniowa może pozywać i być pozywana (art. 6 ustawy).

…pełnomocnik wskazał, że jest nią art. 25 ust. 1 w zw. z art. 22 ust. 1 i ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . W jego ocenie uchwała ta narusza art. 22 ust. 1 i 3 tej ustawy, gdyż została podjęta w zakresie kompetencji zarządu – w zakresie czynności zwykłego zarządu – argumentacja z art. 22 ust.…

…dlatego wymaga ona podjęcia odpowiedniej uchwały w trybie art.22 ust.2 u.w.l. W innej tego rodzaju sprawie o zapłatę Sąd Okręgowy w Legnicy wystąpił z pytaniem prawnym do Sądu Najwyższego, w wyniku czego zapadła uchwała z dnia 18.10.2013 r. , sygn. III CZP 42/13 o treści : „Wystąpienie przez wspólnotę mieszkaniową z…

…i reprezentuje ją na zewnątrz., zaś zgodnie z art. 22 ust. 1 tej ustawy, czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Tylko do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca…

…Stosownie do art. 22 ust. 1 powołanej ustawy czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Zatem do podjęcia czynności zwykłego zarządu nie jest wymagana uchwała właścicieli lokali. Według Sądu pierwszej instancji prace remontowe, które wykonał powód były czynnościami zachowanymi w rozumieniu art. 209 kc.

…W tej materii należy odnieść się do treści art. 22 ustawy o własności lokali , który rozróżnia czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające ten zwykły zarząd (warto w tym miejscu zaznaczyć że Sąd Rejonowy błędnie wskazuje w zakresie tej problematyki art. 21 ust. 1 pkt 4 ustawy o własności lokali ).

…Niezależnie jednak od tego, czy w sprawie miało miejsce skuteczne powołanie zarządcy, to zgodnie z art. 22 ust. 1 tej ustawy do podjęcia przez zarząd (zarządcę) czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, potrzebna była uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej wyrażająca zgodę na dokonanie takiej czynności.

…Niezależnie jednak od tego, czy w sprawie miało miejsce skuteczne powołanie zarządcy, to zgodnie z art. 22 ust. 1 tej ustawy do podjęcia przez zarząd (zarządcę) czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, potrzebna była uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej wyrażająca zgodę na dokonanie takiej czynności.

…Niezależnie jednak od tego, czy w sprawie miało miejsce skuteczne powołanie zarządcy, to zgodnie z art. 22 ust. 1 tej ustawy do podjęcia przez zarząd (zarządcę) czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, potrzebna była uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej wyrażająca zgodę na dokonanie takiej czynności.

…Odnosząc się do powyższego zarzutu należy wskazać w pierwszej kolejności, iż w myśl art. 21 ust. 1 oraz art. 22 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

…Zdaniem pozwanej na podstawie art. 22 ust 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali była ona uprawniona do sprzedaży piwnicy innym współwłaścicielom lokali niż powodowie. Zaskarżona uchwał jest zgodna z prawem i nie narusza zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością.

…stosowania w odniesieniu do jej uprawnień przepisu art. 22 przywoływanej ustawy z mocy jej art. 33, Sąd przyjął, że w przedmiotowej umowie dokonano wyłącznie powierzenia powódce zarządu nieruchomością wspólną. Sąd Rejonowy w dalszej kolejności powołał się na przepis art. 108 k.c. wskazując, iż przepis ten stosuje się…

…W apelacji zarzucono też naruszenie prawa materialnego: 1. art. 22 ust. 1 w zw. z art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali (dalej: UWL) poprzez przyjęcie, iż ustalenie sposobu rozliczenia wywozu nieczystości we wspólnocie mieszkaniowej wymaga jako czynność przekraczająca zwykły zarząd, uchwały zebrania właścicieli,…

…Zgodnie z art. 21 ust. 3 zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.

…mając na uwadze treść art. 13 ust. 1, art. 14, art. 15 i art. 22 ust. 1 pkt.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388 z późn.zm.), uznał, że obowiązkiem pozwanych jest ponoszenie powyższych wydatków i trafnie, zgodnie z treścią podjętych przez Wspólnotę uchwał zasądził dochodzoną…

…zwykły zarząd potrzebna jest uchwała Wspólnoty ( art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ). Zauważyć należy, że w pierwszej kolejności należało wykonać projekt ocieplenia budynku i audytu energetycznego, aby mieć informacje, co do konieczności oraz kosztów docieplenia i na tej podstawie móc…

…do jej reprezentowania w niniejszej sprawie, 2) naruszenie art. 22 pkt 3 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali poprzez oddalenie powództwa mimo, że zaskarżona uchwała nr (...) narusza ten przepis; 3) naruszenie art. 12 pkt 3 ustawy o własności lokali poprzez oddalenie powództwa mimo, że…

…lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności (v. art. 22 ust. i ust. 2). Z art. 6, art. 21 ust. 1 oraz art. 22 ust. 1 i ust. 2 wskazanej ustawy wynika więc, że w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej, kierowanie i reprezentowanie należy do wspólnoty mieszkaniowej, reprezentowanej przez zarząd.