Orzeczenia i interpretacje

…Wojewoda przedstawił także zasady zarządu nieruchomością wspólną wynikające z art. 20 -23 ustawy o własności lokali. Wskazał dalej, że na gruncie ww. przepisów w orzecznictwie przyjmowane jest, że w sprawach z zakresu prawa budowlanego dotyczących nieruchomości wspólnej, stroną postępowania - co do zasady – jest…

…Wbrew bowiem treści zarzutu organ nie wskazał, że w tzw. dużych wspólnotach mieszkaniowych w rozumieniu art. 20 i nast. u.w.l., do podejmowania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, czy też podejmowania działań stanowiących ingerencję w części wspólne budynku stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o…

…między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali (art. 20 i art. 21 uwl a contrario). Zagadnienia współwłasności rzeczy są uregulowane w szczególności w artykułach od 195 do 221 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 z późn. zm.) [dalej: kc], które w sprawie stosuje się…

…Zgodnie z art. 20 ust. 1 u.w.l., jeżeli lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest więcej niż trzy właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Według art. 21 u.w.l., zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w…

…Zgodnie z art. 20 ust. 1 u.w.l., jeżeli lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest więcej niż trzy właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Według art. 21 u.w.l., zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w…

…Art. 20 pkt. 2 i 3 ustawy stanowi zaś, że Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące: budynków - ich położenia, przeznaczenia, funkcji użytkowych i ogólnych danych technicznych oraz lokali - ich położenia, funkcji użytkowych oraz powierzchni użytkowej.

…Zgodnie bowiem z art. 6 zdanie pierwsze oraz art. 20 ust. 1 i art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 24 marca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2019 r. poz. 737) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową, a w stosunkach zewnętrznych, odnoszących się do…

…Od tego momentu członkowie wspólnoty zobligowani byli do powołania zarządu stosownie do art. 20 i art. 23 ustawy o własności lokali lub powierzenia wykonywania zarządu w trybie art. 18 ust. 1 tej ustawy. Jednocześnie z chwilą wystąpienia zdarzeń, o których mowa w art. 24¹ lub 26 ust. 1 ww. ustawy wygasło uprawnienie…

…i lokali niewyodrębnionych jest większa niż 3 (art. 20 ust. 1 u.w.l.). Natomiast gdy liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż 3, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu…

…i lokali niewyodrębnionych jest większa niż 3 (art. 20 ust. 1 u.w.l.). Natomiast gdy liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż 3, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu…

…przepisami prawa Sąd a quo wskazał, że zgodnie z treścią art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali członkiem zarządu może być zarówno osoba fizyczna wybrana spo­śród właścicieli lokali, jak i osoba fizyczna spoza tego grona. Jedy­nym warunkiem, jaki ustawa o własności lokali stawia członkowi zarządu wspólnoty…

…lokali wyklucza możliwość utworzenia zarządu na podstawie art. 20 tej ustawy. Dlatego też należy zaakceptować stanowisko Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, który uznał za błędny pogląd wyrażony w zaskarżonej decyzji, odnoszący się do tego, że pomimo ustanowienia zarządcy na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o…

…jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu, zgodnie z art. 20 ustawy o własności lokali. Zdaniem organu z ustawy o ochronie przyrody wynika więc, iż w przypadku gdy wspólnota mieszkaniowa powierzyła zarząd nieruchomością wspólną zarządowi, to wniosek o usunięcie drzewa z nieruchomości nie wymaga osobnej zgody…

…Ustawa o własności lokali reguluje również zasady zarządu nieruchomością wspólną - stosownie do art. 20 ww. ustawy (w brzmieniu na dzień złożenia wniosku), jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego…

…w której koniecznym jest ustanowienie zarządu ( art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ). Art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali w obecnym brzmieniu stanowi, że zarząd musi mieć wspólnota mieszkaniowa licząca powyżej 3 lokali.

…Przechodząc do omówienia podstawy prawnej rozstrzygnięcia wskazać należy, iż zgodnie z treścią art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w brzmieniu nadanym ustawą o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw z dnia 13 czerwca 2019 r. ( Dz. U. z 2019 r. poz…

…Od tego momentu członkowie wspólnoty zobligowani byli do powołania zarządu stosownie do art. 20 i art. 23 ustawy o własności lokali lub powierzenia wykonywania zarządu w trybie art. 18 ust. 1 tej ustawy. Zgodnie z art. 26 ust. 1 i 4 w zw.

Sygn. akt III Ca 780/21 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 9 sierpnia 2022 roku Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący – Sędzia Sądu Okręgowego Marcin Rak po rozpoznaniu w dniu 9 sierpnia 2022 roku w Gliwicach na posiedzeniu niejawnym sprawy z powództwa J. S.…

…Zgoda pozostałych właścicieli jak wynika z katalogu wskazanego w ust 3 art. 20 ustawy o własności lokali , jest potrzebna tylko jeśli adaptacja, przebudowa lub rozbudowa dotyczy części wspólnych nieruchomości (tak jak to miało miejsce w przypadku dobudowania zadaszenia tarasu, a więc zmiany wyglądu elewacji/ ściany…