Orzeczenia i interpretacje

…zarząd nieruchomością wspólną będzie sprawowany w trybie art. 20 ustawy o własności lokali . W treści uchwały wskazano, że uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. Właściciele lokali mieszkalnych oddali podczas zebrania za uchwałą głosy odpowiadające udziałowi wynoszącemu 0,27806 w nieruchomości wspólnej,…

…wspólnotami mieszkaniowymi: zarządów powołanych w trybie art. 20 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali , jak również zarządców prawujących zarząd wspólnotami mieszkaniowymi w trybie art. 18 tej ustawy. Strona powodowa podniosła, że wobec nie zawarcia przez strony umów o dostawę wody i odprowadzenie ścieków w…

…Niezależnie od tego możliwość powołania do zarządu wspólnoty na podst. art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. jedn. Dz. U. z 2018 r., poz. 716, dalej – u.w.l.) osoby niebędącej właścicielem lokalu i nieposiadającej licencji istniała również w czasie, gdy obowiązywał art. 189 ustawy o…

…członka swojego zarządu w każdym czasie, co wynika z art. 20 ust. 2 u.w.l, a powód jako członek zarządu winien się z taką ewentualnością liczyć w każdym momencie, niezależnie od oceny jego pracy. Podjęcie zatem takiej uchwały nie narusza interesów powoda.

…Zgodnie natomiast z treścią art. 20 ust. 1 tej ustawy, jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

…lokali lub osoby fizyczne spoza ich grona w trybie art. 20 u.w.l. Z kolei uchwałą nr (...) zebranie właścicieli powołało Zarząd Wspólnoty, w skład którego weszły 3 osoby: A. W. , E. G. i A. G. . Sąd Okręgowy ustalił ponadto, że powodowie są właścicielami lokalu mieszkalnego położonego w K. w budynku przy ul. (...) .…

…wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona (art. 20 ust. 1 u.w.l.). Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali (art. 21 ust. 1 u.w.l.).

…w sprawie utworzenia wspólnoty mieszkaniowej zgodnie z art. 20. Ustawy o własności lokali właściciele lokali postanowili, że począwszy od dnia podjęcia uchwały w zakresie ich wzajemnych praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy Ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali…

…W związku z powyższym, na mocy art. 20 u.w.l., obowiązkiem właścicieli było m.in. podjęcie uchwał w przedmiocie wyboru zarządu, wynagrodzenia zarządu lub zarządcy oraz ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, co zostało uczynione. Uchwały dotyczące w/w kwestii nie wymagały formy aktu notarialnego.

…nieruchomością wspólną w dużej wspólnocie mieszkaniowej ( art. 20 i nast. ), a więc ani przepisy o podejmowaniu uchwał przez właścicieli lokali (art. 22 ust 2 i 4, art. 23 i 24), ani art. 25 tej ustawy o zaskarżaniu uchwał do sądu (tak Sąd Najwyższy, ibidem ).

…ustanowienia zarządcy przymusowego. 2. Stosownie do treści art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali , jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

…umocowaną, co jest niezgodne z art. 23 ust. 1 w zw. z art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali . W związku z tym podnieśli, że istnieją wątpliwości, czy właściciele oznaczeni na karcie jako głosujący za uchwałą rzeczywiście oddali taki głos.

…wspólną, a to ze względu na naruszenie przez art. 18 i art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali . Zdaniem powódki spółka (...) bezpodstawnie przyznaje sobie prawo do występowania w imieniu pozwanej Wspólnoty, jako jej organ (zarząd w znaczeniu podmiotowym), zamiast jako jej „administrator” (zarządca, zarząd w…

…Sądu Najwyższego pogląd, że „ zarząd przewidziany w art. 20 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (…) może występować w tej samej wspólnocie obok zarządu w znaczeniu funkcjonalnym, o którym mowa w art. w art. 18 ust. 1 tej ustawy i który jest podmiotem w stosunku do wspólnoty zewnętrznym, realizującym…

…fizyczne spoza ich grona wybrane na zebraniu w trybie art. 20 ustawy o własności lokali ”. Głosowanie odbywało się w obecności notariusza K. S. . Również w obecności tego notariusza ogłaszane były wyniki tego głosowania. Ostatecznie przewodniczący zebrania ogłosił, że za uchwałą głosowali właściciele reprezentujący…

…Okoliczność ta jest o tyle istotna, iż zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali zarząd nieruchomością wspólną w przypadku tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej decyzje dotyczące nieruchomości wspólnej podejmuje zarząd wspólnoty mieszkaniowej.

…o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu (art. 20 ust. 1 powołanej ustawy). Zarząd taki kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali (art. 21 ust. 1 powołanej ustawy).

…wskazał, że zarząd nie został wybrany także w trybie art. 20 u.w.l. Nawet, gdyby przyjąć, że uchwała nr (...) podjęta na zebraniu w dniu 22 stycznia 2014 r. jest, wbrew powołanej podstawie (w uchwale jako podstawę wskazano art. 18 ust. 1 u.w.l.), uchwałą w trybie art. 20 u.w.l. to wybór zarządu składającego się z…

…o własności lokali na systemu zarządu przewidziany w art. 20 powołanej ustawy tj. zarząd wybrany spośród właścicieli lokali w formie uchwał podjętych wymaganą większością głosów przez członków Wspólnoty Mieszkaniowej; 2. w związku z powyższym, spółka pod firmą E. Spółka z ograniczą odpowiedzialnością z siedzibą w…

…więcej niż siedem lokali, w związku z czym na zasadzie art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu, który kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą, a poszczególnymi…