Orzeczenia i interpretacje

…zarząd nieruchomością wspólną w sposób określony w art. 18 ust. 1 cyt. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. , do wystąpienia na drogę sądową wówczas, gdy brak zgody wymaganej większości właścicieli lokali na podjęcie danej uchwały. W takim przypadku orzeczenie sądu zastępuje uchwałę wspólnoty mieszkaniowej.

…Odnośnie zarządu nieruchomością wspólną, art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali stanowi, iż właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd…

…osoba, której właściciele lokalu w umowie lub uchwale ( art. 18 ust. 1 i ust. 2a. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , jedn. tekst: Dz. U. 2015.1892) powierzyli zarząd nieruchomością wspólną, jest w granicach tego zarządu umocowana do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniach sądowych…

…publicznej) zarząd (art. 21 ust. 1 u.w.l.) lub zarządca (art. 18 ust. 1 u.w.l.). Jedynie wyjątkowo, w razie wykazania przez członka wspólnoty, że posiada on odrębny, a zwłaszcza rozbieżny ze wspólnotą interes prawny, może być on uznany za stronę.

…publicznej) zarząd (art. 21 ust. 1 u.w.l.) lub zarządca (art. 18 ust. 1 u.w.l.). Jedynie wyjątkowo, w razie wykazania przez członka wspólnoty, że posiada on odrębny, a zwłaszcza rozbieżny ze wspólnotą interes prawny, może być on uznany za stronę.

…publicznej) zarząd (art. 21 ust. 1 u.w.l.) lub zarządca (art. 18 ust. 1 u.w.l.). Jedynie wyjątkowo, w razie wykazania przez członka wspólnoty, że posiada on odrębny, a zwłaszcza rozbieżny ze wspólnotą interes prawny, może być on uznany za stronę.

…publicznej) zarząd (art. 21 ust. 1 u.w.l.) lub zarządca (art. 18 ust. 1 u.w.l.). Jedynie wyjątkowo, w razie wykazania przez członka wspólnoty, że posiada on odrębny, a zwłaszcza rozbieżny ze wspólnotą interes prawny, może być on uznany za stronę.

…nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. Z ustalonego stanu faktycznego wynika, iż powódka została poinformowana o terminie zebrania oraz o sprawach objętych porządkiem obrad zebrania…

…W uzasadnieniu powyższego żądania podano, że treść regulaminu narusza przepisy art. 18 i 20 – 22 ustawy o własności lokali , gdyż zakłada współistnienie dwóch organów Wspólnoty, tj. Zarządu i Zarządcy, których kompetencje się dublują tak, że nie wiadomo jakie uprawnienia i obowiązki posiada Zarząd a jakie Zarządca.

…na zasadach zarządu powierniczego, o którym mowa w art. 18 ust. 1 u.w.l., dysponują interesem prawnym w sprawie o ustalenie warunków zabudowy dla nieruchomości sąsiedniej z uwagi na potencjalne oddziaływanie planowanie inwestycji na nieruchomość wspólną; b. art. 54 pkt 3 w zw.

…o własności lokali na zarząd sprawowany na podstawie art. 18 ust. 1 tej ustawy, czyli powierza się zarząd osobie prawnej lub fizycznej, 2) w § 1 uchwały nr 3/4/2012 z dnia 21 kwietnia 2012 r. właścicieli lokali ww. Wspólnoty mieszkaniowej przyjęto, że powierza się z dniem 1 czerwca 2012 r. zarząd nieruchomością…

…zarząd nieruchomością wspólną będzie wykonywany zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali . Strony powierzyły pierwszy zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej (...) na okres 5 lat licząc od dnia zawarcia umowy. Ponadto strony zgodnie oświadczyły, że po upływie okresu pięcioletniego zarząd sprawowany przez…

…Ponadto powołał się na naruszenie art. 18 ust. 2a u.w.l. z powodu niezachowania formy notarialnej dla powyższych uchwał, co skutkowało ich nieważnością. W odpowiedzi na pozew, złożonej w imieniu pozwanej przez K. B. , jako jej zarząd, który został odwołany zaskarżonymi uchwałami, pozwana uznała powództwo w całości.

…Zapis ten znajduje swoją podstawę prawną w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mocją powierzyć…

…r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.2013.1222 j.t) i art. 18 ust. 1 i art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U.2015.1892 j.t. ) stwierdzając, że sprawowany przez pozwaną (...) Spółdzielnię Mieszkaniową w B. zarząd, dotyczyć może jedynie nieruchomości wspólnej.

…Zgodnie zaś z art. 18 ust. 1 ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U.2015.1892) właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd…

…Zmiana zarządcy wymaga podjęcia uchwały właścicieli lokali, zaprotokołowanej przez notariusza ( art. 18 ust. 2a ), co nie nastąpiło w warunkach przedmiotowej sprawy – por. uchwała SN z dnia 21 stycznia 2009r. III CZP 129/08, opubl.

…B. M. wskazała między innymi, iż zarząd nieruchomością sprawowany jest przez spółkę (...) w trybie art. 18 UWL, jako zarządcę notarialnego. Z uwagi na powyższe, we Wspólnocie nie może istnieć jednocześnie „Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej”, na co wskazuje załącznik do zaskarżonej uchwały.