Orzeczenia i interpretacje

…Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) . Stosownie do art. 18 ust. 1 -2a u.w.l. sposób zarządu może być dokonany w formie umowy zawartej pomiędzy właścicielami jak również uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Nieokreślenie sposobu zarządu w umowie lub uchwale skutkuje stosowaniem zasad…

…Stosownie bowiem do art. 6 i art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2023 r. poz. 1688 ze zm.) wspólnotę mieszkaniową zarządzającą wspólną nieruchomością tworzą właściciele lokali. Wspólnota mieszkaniowa, o której mowa w art. 6 ustawy o własności lokali, ma przymiot strony w…

…Ponadto, zaskarżona uchwała jest sprzeczna z art. 18 ust. 1 uwl. W ocenie powoda przyjęty przez pozwaną tryb zmiany sposobu zarządu z zarządu właścicielskiego na zarząd powierzony jest sprzeczny z ustawą, a podjęta w tym trybie uchwała jest nieważna.

…lokali, (tj. umową określającą sposób zarządu z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali ), - naruszanie przez uchwałę zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną (jednocześnie powodujące naruszenie interesu właściciela), - naruszanie przez uchwałę w inny sposób interesu właściciela lokalu.

…Wspólnotę reprezentowała w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali zarządca nieruchomości wspólnej – spółka (...) Sp. z o.o. z siedzibą w W. , w imieniu której występowała K. B. – Dyrektor Działu Zarządzania Oddział (...) . K. B. nie została ujawniona w Krajowym Rejestrze Sądowym jako osoba wchodząca w skład…

…w pozwanej wspólnocie reguluje umowa zawarta w trybie art. 18 ustawy o własności lokali czy też przepisy tej ustawy, - jeśli sposób zarządu w pozwanej wspólnocie reguluje w/w umowa, przez wskazanie ustalonego w niej sposobu zarządu, oznaczenie wszystkich osób, które go sprawują (przez podanie personaliów osób…

…sposób zarządu nieruchomością wspólną, stosownie do treści art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali . Natomiast uchwała naruszająca interesy właściciela lokalu lub naruszająca zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną to taka, która z osobistego lub gospodarczego punktu widzenia jest dla skarżącego…

…nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , jest obowiązany składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności, Zgodnie z art. 30 ust. 2 pkt 3 uwl przedmiotem zebrania, o którym mowa w ust. 1 , powinny być w szczególności sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w…

…Zgodnie bowiem z treścią art. 18 ust. 1 i 3 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo…

…poprzez powoływanie się na art. 30 , a w konsekwencji art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali poprzez nieuprawnione zwołanie zebrania dniu 21.03.2024 r. (-) brak powiadomienia o zebraniu wspólnoty zarządcy ustanowionego w oparciu o art. 18 ust. 1 u.w.l. w osobie B. L. . (pozew, k. 4-7) Postanowieniem z dnia 8 lipca…

…– k. 7-22/. Zarząd wspólnoty został ustalony na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokalu (dalej uwl) i powierzony Spółdzielni Mieszkaniowej im. (...) . W. w C. /protokół zebrania z uchwałą – k. 23-25/. Wymaganą większością głosów, częściowo w drodze indywidualnego głosowania (15 właścicieli z (...) udziałów…

…jest S. Stąd z art. 27 ust. 2 u.s.m. w powiązaniu z art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2019 r., poz. 737; dalej: u.w.l.) i art. 1 ust. 3 u.s.m. wywodził uprawnienie S. do zarządu (powierzonego) nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi jej współwłasność, stanowiącymi jej mienie…

…pozwanej i zarządzanie nieruchomością wspólną na podstawie art. 18 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali został powierzony Zarządowi (...) i Wspólnotami Mieszkaniowymi (...) sp. z o.o. z siedzibą w S. . W 2019 r. w budynku znajdowały się 22 lokale mieszkalne, w tym 12 lokali własnościowych oraz 10 lokali…

…W konsekwencji tej nie ma zastosowania art. 18 ust. 2 ustawy o własności lokali dotyczący związania sposobem zarządy każdego kolejnego nabywcy lokalu - bowiem nigdy nie doszło do prawidłowego powierzenia zarządu wnioskodawcy. 20) Zarządzeniem z dnia 24 kwietnia 2024 r. zobowiązano Wnioskodawcę do przedłożenia: a.…

…Sąd Wojewódzki, opierając się na przepisach art. 18 ust. 1, art. 20 ust. 1, art. 21, art. 33 u.w.l. oraz powołanych judykatach (uchwała Sądu Najwyższego z 9 lutego 2017 r. III CZP 106/16, postanowienie NSA z 7 grudnia 2018 r. I OZ 1181/18) wywiódł, że wyłącznie w przypadku podjęcia umowy lub uchwały, o której mowa w…

…Sąd Wojewódzki, opierając się na przepisach art. 18 ust. 1, art. 20 ust. 1, art. 21, art. 33 u.w.l. oraz powołanych judykatach (uchwała Sądu Najwyższego z 9 lutego 2017 r. III CZP 106/16, postanowienie NSA z 7 grudnia 2018 r. I OZ 1181/18) wywiódł, że wyłącznie w przypadku podjęcia umowy lub uchwały, o której mowa w…

…zarząd/zarządcę nieruchomością wspólną powołany w trybie art. 18 ust. 1 tej ustawy jedynie czynności mieszczących się w zakresie zwykłego zarządu. Na zwykły zarząd wspólną nieruchomością składają się jedynie czynności (faktyczne, prawne) zmierzające do załatwienia spraw związanych z jej bieżącym utrzymaniem i…

…obowiązują zasady określone w niniejszym rozdziale (art. 18 ust. 1 i 3 u.w.l.). Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i…