Orzeczenia i interpretacje

…W myśl z art. 18 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowienie odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, w szczególności powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej (zarząd w znaczeniu…

…jest podjęcie uchwały przez właścicieli lokali, zgodnie z art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali , obecnie w pozwanej Wspólnocie funkcjonuje zarząd, który nie został skutecznie odwołany i który posiada pełne prawo do reprezentacji Wspólnoty.

…W myśl art. 18 ust. 1 u.w.l. właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

…Zarząd nieruchomością wspólną uregulowany jest w rozdziale czwartym ustawy o własności lokali (art. 18 - 33). Zgodnie z art. 18 ustawy o własności lokali. zarząd nieruchomością wspólną może być uregulowany umownie. Dopiero w braku umowy stosuje się reżim ustawowy.

…nieruchomością wspólną jako zarząd powierzony na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali oraz w sprawie wyboru Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w myśl art. 20 ustawy o własności lokali . W zebraniu uczestniczyła większość członków Wspólnoty, przy czym H. D. (1) , N. i H. małżonkowie N. , D. J. (2) i O.…

…Jeżeli na mocy art. 18 ustawy o własności lokali zarząd został powierzony osobie fizycznej, nie ma przeszkód, aby głosy w imieniu zarządu, zbierał ustanowiony zarządca. Nie ulega wątpliwości, że obowiązek wykazania, że uchybienie dotyczące postępowania poprzedzającego podjęcie zaskarżonej uchwały mogło wpłynąć na…

…W myśl art. 18 ust. 1 u.w.l. właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

…Zgodnie z art. 18 ust. 1 u.w.l. określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną należy do właścicieli lokali, którzy w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lub w innej, później zawartej umowie mogą unormować wszystkie kwestie związane z podejmowaniem decyzji oraz dokonywaniem czynności faktycznych i prawnych,…

…Ustawa o własności lokali używa pojęcia "zarządu" w znaczeniu funkcjonalnym ( art. 18 u.w.l.) oraz w znaczeniu podmiotowym (art. 20 u.g.n.). Zarząd z art. 18 u.w.l. odmiennie niż zarząd z art. 20 u.g.n. nie jest organem wewnętrznym wspólnoty, do którego stosuje się odpowiednio przepisy o organach osoby prawnej ( art.…

…administrowanie, były zarządcą nieruchomości w rozumieniu art. 18 ustawy o własności lokali . Stwierdzić można było jedynie, że w ramach wyodrębniania lokali doszło do powołania się w kwestiach zarządu na przepisy ustawy. Brak było podstaw do przyjęcia, że współwłaściciele w umowie o ustanowieniu odrębnej własności…

…lokali zawartą w formie aktu notarialnego na podstawie art. 18 ust. 1 u.w.l., gdyż zgodnie z art. 18 ust. 3 u.w.l. umowa taka może wyłączyć stosowanie postanowień jedynie rozdziału 4 u.w.l. (dotyczącego zarządu nieruchomością wspólną), natomiast postanowienia obowiązku opłacania zaliczek umieszczone są w rozdziale 2…

…lokali, (tj. umową określającą sposób zarządu z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali ), - naruszanie przez uchwałę zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną (jednocześnie powodujące naruszenie interesu właściciela), - naruszanie przez uchwałę w inny sposób interesu właściciela lokalu.

…wspólną z trybu zarządu powierzonego na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali na rzecz (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w L. na tryb zgodny z art. 20 ustawy o własności lokali . Dowód: wniosek z 17 lipca 2013 roku wraz z listą podpisów k. 61 – 65. Sąd zważył, co następuje: Powództwo podlegało…

…Według art. 18 ust. 1 wyżej wskazanej ustawy właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

…wyboru zarządu na podstawie art. 20 ust. 1 w związku z art. 18 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz w oparciu o umowę właścicieli lokali w formie uchwały nr (...) , podjętej w dniu 6 maja 2013 r., która w §1 stanowi, iż „ zarząd będzie działał w składzie, którego ilość członków każdorazowo…

…o.o. w S. . Podstawą prawną do dokonania tej czynności był art. 18 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Zauważyć jednak należy, że zarząd budynkiem przed dniem wejścia w życie ustawy o własności lokali sprawowany był przez jednostkę organizacyjną gminy, a mianowicie Administrację (...) w S. .…

…przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 24¹ i art. 26 . Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z…

…wspólnotach nie skorzystali z możliwości określonych w art. 18 ustawy ani nie wybrali zarządu na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy, ani też nie utrzymuje się tam stan, o którym mowa w art. 40 ust. 2 ustawy. Sąd wskazał, że niewypełnianie obowiązków i naruszanie zasad prawidłowej gospodarki należy rozumieć dość szeroko.

…nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji.

…r. określono zarząd nieruchomością wspólną na zasadzie art. 18 ust. 1 i ust 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , który sprawowany jest do dnia dzisiejszego przez P. D. w ramach działalności gospodarczej prowadzonej pod nazwą (...) P. D. . Zarządca nieruchomości oraz spokrewnione z nim osoby…