Orzeczenia i interpretacje

…Dokument ten jest wymagany tylko w sytuacjach opisanych w art. 18 i 29 ustawy o własności lokali , co przekonuje, że brak odpowiedniej regulacji dotyczącej zebrania jest celowym powstrzymaniem się prawodawcy z ingerencją w zagadnienia szczegółowe mniejszej wagi.

…właścicieli a nadzorem państwa w tym zakresie (por. art. 18 ust. 1 , statuujący zasadę swobody właścicieli kształtowania sposobu zarządu) spowodowała wprowadzenie zasady, że kontrola przez sąd uchwał właścicieli lokali może odbywać się tylko w trybie szczególnie unormowanym w art. 25 . Zasada wyrażona w art. 25…

…Zarzucili naruszenie przepisów prawa materialnego, a to art. 18 ust. 2a i 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali przez jego niewłaściwe zastosowanie i stwierdzenie, że uchylenie nieprawomocnym wyrokiem Sądu Okręgowego w Krakowie uchwały nr (...) powierzającej Zarządowi Wspólnoty administrowanie…

…Mieszkaniową przy ul. [...] w [...] - stosownie do art. 18 ust. 1 cyt. ustawy - powołał zarząd. Tym samym Wspólnota Mieszkaniowa ul. [...] kwestie związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną poddała regulacjom ustawy o własności lokali, wyłączając tym samym art. 19 cyt.

…Zarządca nieruchomości wspólnej, ustanowiony na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z 1994 r., może występować w imieniu właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową (art. 6 ustawy), w zakresie swojego umocowania reprezentowania wspólnoty na zewnątrz (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 14 czerwca 2005 r.,…

…lokali, (tj. umową określającą sposób zarządu z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali ); naruszanie przez uchwałę zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną (jednocześnie powodujące naruszenie interesu właściciela); naruszanie przez uchwałę w inny sposób interesu właściciela lokalu.

…została zaprotokołowana przez notariusza, czym naruszono art. 18 ust. 2 a u.w.l. Skoro zaskarżona uchwała spowodowała zmianę sposobu zarządu, to wymagała rygoru określonego w art. 18 ust. 2 a u.w.l. Zgodnie z art. 18 ust. 1 u.w.l. właściciele lokali mogą w umowie o ustanowienie odrębnej własności lokali albo w umowie…

…nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

…nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , jest obowiązany: 1)dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy, 2)składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności, 3)zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego…

…przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni. Zgodnie z art. 21 ustawy o własności lokali zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą, a…

…Dotychczasowy właściciel (spółdzielnia mieszkaniowa) i właściciele lokali skorzystali bowiem z dyspozycji art. 18 ust. 1 u.w.l. i przeszli do umownego modelu zarządzania, który jest preferowany przez powołany przepis i ustalili szczegółowy model zarządzania umownego (zob. § 9 aktu notarialnego z 18 maja 2007 r. – 216…

…czynności w ramach umowy o zarząd powierzony na podstawie art. 18 ust 1 ustawy o własności lokali, do dokonywania w imieniu wspólnoty czynności zwykłego zarządu na podstawie stosowanego art. 21 ust 1 i art. 22 ust 1 w zw. z art. 33 ustawy o własności lokali.

…Jeżeli na mocy art. 18 ustawy o własności lokali zarząd został powierzony osobie fizycznej, nie ma przeszkód, aby głosy w imieniu zarządu, zbierał ustanowiony zarządca. Jednakże z taką sytuacją w niniejszym przypadku nie mamy do czynienia, bowiem pozwana Wspólnota powierzyła osobie prawnej jedynie administrowanie…

…Twierdziła, że ta uchwała jest niezgodna z przepisami prawa, a mianowicie art. 18 w zw. z art. 22 ustawy o własności lokali przez jej podjęcie w materii nieobjętej kompetencjami wspólnoty oraz art. 31 ust. 3 i art. 64 ust. 1 Konstytucji w zw.

…też Kodeksu cywilnego . Jedynie uchwały w przypadkach z art. 18 ust. 3 ustawy o własności lokali , dotyczące zmiany sposobu zarządu wymagają zaprotokołowania przez notariusza, stąd jednak trudno wysnuć wniosek o konieczności notarialnej formy pełnomocnictwa do głosowania nad takimi uchwałami.

…nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad.

…swoje obowiązki jako zarząd powierzony w rozumieniu art. 18 ust 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (t.j. Dz.U.2000.80.903 ze zmianami), co przesądza o jej dominującej pozycji na rynku właściwym, określonym, jako lokalny rynek udostępniania nieruchomości będących w zasobach mieszkaniowych tej…

…Organ podkreślił, iż w stosunku do nieruchomości wspólnej na zewnątrz występuje zarząd lub zarządca (art. 18, 21 i 33 ustawy), podejmując jednocześnie tzw. czynności zwykłego zarządu (art. 22 ust. 1), natomiast najważniejsze decyzje (przekraczające zakres zwykłego zarządu) podejmują w drodze uchwał właściciele lokali…

…W związku z powyższym uzupełniająco należy dodać, iż uprawnienia właścicieli lokali regulują przepisy art. 18, 19, 20 i art. 22 powołanej ustawy. Zgodnie z art. 18 ust. 1 tej ustawy sposób zarządu nieruchomością wspólną właściciele lokali określają w umowie ustanowienia odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej…

…Sąd nie przesądzał czy doszło do naruszenia art. 18 ust. 1 u.w.l. przy podejmowaniu uchwały nr (...) jako nieistotne w sprawie . Ostatecznie uznając ,że pozwana nie posiada w przedmiotowej sprawie legitymacji biernej Sąd powództwo powodów o unieważnienie obu uchwał oddalił ( pkt 1 wyroku).