Orzeczenia i interpretacje

…2011 r. Podstawę prawną dochodzonego roszczenia stanowił art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: u.w.l.) zgodnie z którym właściciel obowiązany jest uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

…znajdujących się na dachu budynku, nie jest sprzeczne z art. 13 ustawy o własności lokali , a także nie narusza przepisów prawa budowlanego . Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wniosła o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie na jej rzecz kosztów postępowania według norm przepisanych.

…– prawdopodobnie wbrew obowiązkowi wynikającemu z art. 13 ust. 1 i art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) długotrwale nie ponosi kosztów utrzymania własnego lokalu.

…o własności lokali . Sąd podniósł, że stosownie do treści art. 13 powyższej ustawy do kosztów utrzymania lokalu zalicza się opłaty za media w tym za energię elektryczną. Zarząd wspólnoty, w zakresie dostawy mediów do poszczególnych lokali występuje jedynie jako pośrednik między dostawcami a odbiorcami – właścicielami…

…Sąd mając na uwadze art. 6, art. 3 ust. 1-4, art. 13 ust. 1, art. 14 ustawy z dnia 24 lipca 1994 r., wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 18 grudnia 2012 r. wydany w sprawie o sygn. akt I ACa 970/12 i opublikowany w LEX nr 1312022, uchwały Sądu Najwyższego z dnia 19 maja 2006 r. podjętej w sprawie o sygn. akt II CZP…

…pozwany w odpowiedzi na apelację, stosownie do dyspozycji art. 13 ust.1 u.w.l. każdy ze współwłaścicieli ponosi koszty związane z utrzymaniem jego lokalu. Do kosztów z tym związanych z pewnością należy zaliczyć koszty dostarczanych do lokalu mediów, koszty wywozu śmieci, itp., które rozliczane są przy uwzględnieniu…

…z prawem § 3 ust. 3 Regulaminu jest bezzasadny w świetle art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali , zgodnie z którym właściciel lokalu zobowiązany jest do udostępnienia lokalu w przypadku awarii. Możliwość wejścia do lokalu przy udziale policji bądź strażnika miejskiego uzasadnione jest tym, że oczekiwanie na zgodę…

…Powód podniósł, iż art. 13 ust. 1 i art. 14 ustawy o własności lokali stanowi, jakie zaliczki powinien opłacać właściciel lokalu i wymienia m.in. opłaty na cele remontowe i konserwacyjne nieruchomości, natomiast nie ma tam mowy o obowiązkowym wpłacaniu na cele takie, jak fundusz inwestycyjny.

…Na pozwanych będących właścicielami lokalu spoczywa zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali , obowiązek ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem tego lokalu, jak również obowiązek uczestniczenia w kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

…od Gminy (...) , jest właścicielem lokalu w rozumieniu art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali / tekst. jedn.: Dz. U. z 2008 r., nr 80, poz. 903 /, co stoi w oczywistej sprzeczności nie tylko z przepisami tej ustawy, ale i samym rozumieniu podmiotów prawa własności oraz umowy najmu.

…Zdaniem Sadu, na mocy zatem art. 12 ust. 1 w zw. z art. 13 ustawy o własności lokali powodowie mają prawo jedynie do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem, w sposób nie utrudniający takiemu korzystaniu przez pozostałych właścicieli oraz mając na celu ochronę wspólnego dobra.

Sygn. akt II C 720/14 UZASADNIENIE Pozwem z dnia 8 maja 2014 roku J. A. (1) wystąpił o uchylenie uchwały nr 4/2014 Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. (...) w Ł. , podjętej w dniu 27 marca 2014 roku, w sprawie podwyższenia obciążającej powoda opłaty za zainstalowane na ścianie wspólnej budynku…

…zadaszeń balkonowych, z uwagi na sprzeczność z prawem tj. art. 13 i 14 ustawy o własności lokali , jak również z uwagi na to, że narusza ona interes właścicieli (k. 1). Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wnosiła o oddalenie powództwa (k. 27, 331v.). Sąd Okręgowy ustalił , co następuje.

…instancji wskazać należy, że stosownie do treści przepisu art. 13 ust 1. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( tekst jednolity z dnia 8 sierpnia 2000 r.; Dz.U. Nr 80, poz. 903) właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie,…

…Natomiast uchwała (...) narusza art. 14 w zw. z art. 13 ustawy o własności lokali poprzez ich niezastosowanie. Zgodnie z tą uchwałą środki z funduszu remontowego zostały wydatkowane na cele nie znajdujące oparcia w przepisach ustawy. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w G. wniosła o oddalenie powództwa.

…ul. (...) w W. . Pozwana na podstawie art. 12 ust. 2 oraz art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , była zobowiązana do ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej zgodnie z jej udziałem w tejże nieruchomości, oraz kosztów związanych z utrzymaniem jej lokalu, w tym uiszczania opłat…

…W ocenie strony pozwanej treść zaskarżonej uchwały jest zgodna z zapisami u.w.l., w tym m. in. art. 13 i 14, które przewidują, że właściciele lokali ponoszą koszty utrzymania swoich lokali i koszty zarządu związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

…Składniki kosztów zarządu określone zostały w art. 14 . Ponadto w myśl art. 13 ust. 1 właściciel ponosi wydatki związane z jego lokalem. Powódka dochodziła od pozwanych zapłaty należności wynikających z tytułu opłat bieżących i kosztów dostarczonych mediów do lokalu pozwanych za okres od marca 2013 r. do 30 listopada…

…W dalszej części odpowiedzi na pozew pozwana powołała się na treść art. 140 k.c. , art. 206 k.c. i art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali . Wspólnota Mieszkaniowa wskazała, że w następstwie wyodrębnienia lokali powstała pomiędzy właścicielami poszczególnych lokali tzw. współwłasność przymusowa.

…pokrycia w pożytkach i innych przychodach. ( ust. 2 ), art. 13 ust. 1 zgodnie z którym właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej,…