Orzeczenia i interpretacje

…Tymczasem do obowiązków właścicieli lokali należy, zgodnie z art. 12 ust. 2 u.w.l. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. nr 80 poz 903 z 2000), ponoszenie wszelkich wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

…Powód zarzucił, iż zaskarżona uchwała jest sprzeczna z treścią art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali , albowiem została podjęta w dowolny i w niczym nie uzasadniony sposób i jako taka winna być wyeliminowana z obrotu prawnego. Na rozprawie w dniu 3 grudnia 2015 roku (czas 00:43:01) członek zarządu pozwanej…

…takiego lokalu zwiększonymi opłatami na rzecz wspólnoty ( art. 12 ust. 3 u.w.l.). Podjęcie uchwały w przedmiocie zwiększenia obciążeń finansowych właściciela takiego lokalu nie może być jednak utożsamiane z możliwością ingerowania przez wspólnotę w samą decyzję właściciela o zmianie sposobu użytkowania jego lokalu.

…Wspólnoty nr (...) została podjęta została z naruszeniem art. 12 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokalu , bowiem nie przewiduje ona zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych z tytułu wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, pomimo, iż uzasadnia to sposób korzystania z…

…Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów i w takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą nie…

…Zauważył, iż stosownie do art. 12 ust. 3 u.w.l. uchwała zebrania właścicieli może nałożyć na właścicieli lokali użytkowych wyższe obciążenia (opłaty dodatkowe), jeśli uzasadnia je sposób korzystania z tych lokali. Sąd Okręgowy podkreślił, iż uchwała w tym przedmiocie nie może być ogólnikowa.

…mieszkaniowej, co wynika z uregulowania zwartego w art. 12 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali według którego właścicieli lokali mieszkalnych wspólnota obciążyć może tylko kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej. Sąd Okręgowy nie podzielił natomiast zarzutów powoda dotyczących uchwały nr (...) , a odwołując się do…

…Podnieść również należy, iż zgodnie z art. 12 ust. 2 u.w.l., na właścicielach jako członkach Wspólnoty ciąży obowiązek ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem części wspólnej. Obowiązek ten polega m.in. na zapobieganiu sytuacji, w których nieruchomość mogłaby stwarzać niebezpieczeństwo dla osób lub…

…Sąd nadto podzielił argumenty powoda wywodzone z treści art. 12 ustawy o własności lokali , wskazując, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta K. nieruchomość położona w K. przy ulicy (...) jest usytuowana w części uzdrowiskowej miasta; tym samym powód ma możliwość udostępnienia swojego…

…i nie odpowiada prawu (w tym jest sprzeczna z art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali ). Powódki zarzuciły, że uchwała nie zawiera uzasadnienia do wprowadzenia zróżnicowania poziomu wpłat na fundusz remontowy dla właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych o 50%. Ich zdaniem, nie ma racjonalnego uzasadnienia dla…

…w nieruchomości wspólnej, co według niego jest sprzeczne z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali przewidującym partycypowanie przez członków wspólnoty mieszkaniowej w kosztach utrzymania nieruchomości proporcjonalnie do udziałów. Nadto powód zarzucił, iż wspomniana uchwała narusza również jego interes i zasady…

…z późn. zmianami) przez błędną ich wykładnię oraz art. 12 ust. 3 ww. ustawy w związku z art. 6 k.c. przez ich niezastosowanie, co polegało na przyjęciu, że uzasadnione jest zróżnicowanie opłat od powódki w stosunku do opłat od właścicieli lokali mieszkalnych, gdyż lokal powódki ma charakter użytkowy, jest największy i…

…Mając na względzie przedmiot uchwały nr (...) , Sąd Okręgowy wskazał, że zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich…

…Powódka powoływała się na sprzeczność podjętej w stosunku do niej części uchwały z przepisem art. 12 ust. 3 w związku z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali . Zgodnie z powołanymi przepisami pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części…

…Powodowie wskazali też na niezgodność uchwały z treścią art. 12 ust. 2 i art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali , przewidujących odpowiedzialność wspólnoty za utrzymanie części wspólnych, w tym konstrukcji budynku oraz możliwość obciążania właścicieli lokali tymi kosztami jedynie w stosunku do…

…w zależności od posiadanego lokalu skorzystała z regulacji art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali . Przepis ten stanowi, iż możliwe jest zwiększenie obciążenia z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej właścicieli lokali użytkowych, ale jedynie, gdy uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

…W ocenie powoda przedmiotowa uchwała jest sprzeczna z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali . Zaskarżona zaś niniejszym pozwem uchwała Nr (...) z dnia 25 marca 2013 roku utrzymuje wysokość tej opłaty i przewiduje obowiązek wnoszenia zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, których składnikiem…

…współwłaścicieli lokali użytkowych - hal garażowych; art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez: a). zwiększenie obciążeń z tytułu ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej oraz funduszu remontowego wybiórczo dla części współwłaścicieli dwóch lokali użytkowych - hal garażowych, b).

…KC , a nadto sprzeczna z z ustawa o własności lokali tj. art. 12 ust.2 i 3 tej ustawy. Podnieśli, że zgodnie z powołanym przepisem możliwe jest zwiększenie obciążenia z tytułu wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej właścicieli lokali użytkowych , jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z…

…Z powołaniem się na treść art. 12 ust.1 i 2 , art.13 ust.1, art.14 art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali właściciel lokalu , Sąd stwierdził, że koszty którymi obciążana jest powódka są kosztami zarządu nieruchomością wspólną i powódka jest zobowiązana do ich zapłaty, podobnie jak i wszyscy inni właściciele…