Orzeczenia i interpretacje

…a zwłaszcza z art. 45a ust. 4 i 7-12 ustawy, b) art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali , c) przepisami §134 ust. 4 – 6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 .04.2022 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w części dotyczącej energii cieplnej, tj pkt I.I – 4…

…przedsiębiorstwa. (-) uchwałom nr (...) - naruszenie art. 12 ust. 3 i art. 22 ust. 3 pkt. 3 i pkt 8 ustawy o własności lokali (u.w.l.) poprzez nieuzasadnione merytorycznie (brak uzasadnienia ekonomicznego) podwyższenie wysokości kwot zaliczek na fundusz eksploatacyjny i remontowy, a tym samym nieuzasadnione ustalenie…

…Według powoda, skarżona uchwała jest niezgodna z art. 12 ust. 2 i 3 oraz art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , narusza zasady prawidłowego zarządzenia nieruchomością wspólną i interes powoda, ponieważ w sprawozdaniu wykazano ponoszenie przez Wspólnotę w 2020 r. kosztów, które nie stanowią…

…jest nieuzasadnione i nie znajduje umocowania w treści art 12 ust 3 ustawy o własności lokali . Podkreślił bowiem, że aby takie zwiększenie było usprawiedliwione, sposób tego korzystania, a nie sam fakt dysponowania lokalem o takim przeznaczeniu, musi pozostawać w adekwatnym związku przyczynowym z rzeczywistym…

…do niej zastosowanie podwyżka czynszu jest niezgodna z art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali . W późniejszym piśmie wskazała, że wnosi o oddalenie powództwa w całości. ( nakaz zapłaty, k. 64; wniosek o uzupełnienie, k. 70; nakaz uzupełniający, k. 73; sprzeciw, k. 75; pismo, k. 89; pismo, k. 100-101) Ustalenia…

…Uzasadniając żądanie podniósł , że kwestionowana uchwała jest sprzeczna z przepisami prawa, tj. z art. 12 ust. 2 zdanie drugie, art. 13 ust. 1, art. 14, art. 15 w związku z art. 22 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Strona pozwana , a taki miał być wskazywany przez nią cel podjęcia…

…wygenerowany wskutek nierozliczenia, stosownie do art. 12 ust. 2 u.w.l., pożytków na lokale według posiadanych udziałów, co dodatkowo krzywdzi powodów jako udziałowców w garażu; 4. zawiera w § 2 sprzeczne z przepisami ustawy u.w.l. i interesem powodów postanowienie o przeznaczeniu dodatniego wyniku finansowego na…

…zaskarżona uchwała narusza przepisy prawa, w szczególności art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali , a także narusza interesy powódki. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa podnosząc, że zaskarżona uchwała znajduje oparcie w art. 12 i 13 ustawy o własności lokali . Sąd ustalił co następuje: Powódka jest właścicielem…

…zaskarżona uchwała nr (...) została podjęta niezgodnie z art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Na skutek uchwały zostało bowiem zwiększone obciążenie powoda z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej poprzez obowiązek pokrycia przez powoda kwoty podatku CIT od lokali niemieszkalnych.

…Natomiast zgodnie z art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2019 r. poz. 737; dalej - „u.w.l.”) w drodze uchwały można ustalić zwiększenie obciążenia właścicieli lokali użytkowych wydatkami i ciężarami związanymi z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, jeżeli…

…Stosownie do art. 12 ust. 1 – 3 ustawy właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem (ust. 1). Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom…

…Zgodnie z art. 12 ust. 2 zd 2 w.w ustawy - właściciele lokali w stosunku do ich udziałów ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Zgodnie zaś z ust. 3 tegoż przepisu - uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie…

…Podstawę roszczenia powoda stanowi przepis art. 13 ust. 1 w zw. z art. 12, 14 i 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali w brzmieniu obowiązującym w okresie objętym pozwem. Zgodnie z art. 13 ust.1 ustawy właściciel jest zobowiązany do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem lokalu oraz…

…Chybiony jest zarzut powodowej spółki naruszenia art. 12 ust. 3 u.w.l. a jednocześnie podniesienie takiego zarzuty w okolicznościach sprawy świadczy o błędnej wykładni treści normy zawartej w tym przepisie. Zgodnie z ugruntowanym stanowiskiem doktryny jak i orzecznictwa, właściciele lokali wchodzących w skład danej…

…Podstawę roszczenia Powódki stanowi przepis art. 13 ust. 1 w zw. z art. 12, 14 i 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2021 r., poz. 1048 t.j.), zgodnie z którym właściciel jest zobowiązany do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem lokalu oraz powinien partycypować w kosztach…

…Art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali wskazuje, że uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Jest to zatem jedyny przypadek, w którym możliwe jest wprowadzenie wyjątku od reguły wyrażonej w art.…

…Przepis art. 12 ust. 3 uwl stanowi, że uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Sam status lokalu jako użytkowego nie uzasadnia zwiększenia obciążeń przypadających na jego właściciela.

…Podstawę roszczenia powoda stanowi przepis art. 13 ust. 1 w zw. z art. 12, 14 i 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali w brzmieniu obowiązującym w okresie objętym pozwem. Zgodnie z art. 13 ust.1 ustawy właściciel jest zobowiązany do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem lokalu oraz…

…zwiększyć w przypadku lokali użytkowych na podstawie art. 12, ust. 3 u.w.l. Wskazuje się, iż możliwość odejścia od ogólnej zasady partycypowania w kosztach stosownie do ogólnego udziału, jaki związany jest z własnością lokalu możliwe jest przy zastosowaniu ogólnej zasady równości uprawnień i obowiązków właścicieli…